二、项目概况和招标范围
2.1项目名称：中国南方稀土集团有限公司园区物业服务项目
2.2项目类型：服务
2.3项目概况：园区位于江西省赣州市赣州经济技术开发区黄金大道36号，具备办公、会议、培训、研发、生产、仓储等多种功能。项目占地面积209亩（含80亩空置用地），建筑面积43557平米，包括17层（含地下停车场1层）研发办公大楼1栋（建筑面积24304.81平米，其中：第-1至3层、第8-14层为精装修，其它楼层未装修，每层约1225平米）、6层人才公寓1栋（建筑面积5328平米，其中：第1层为职工食堂，第2-6层为人才公寓）、附属厂房和仓库10栋，绿化面积约5.2万平方米。现驻楼人数约160人。
2.4项目地点：江西省赣州市赣州经济技术开发区黄金大道36号
2.5招标范围：
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序号 |
服务项 |
服务内容 |
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1 |
综合管理 |
主要开展项目运行综合性管理服务 |
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2 |
运行保障 |
负责园区公共区域各项设施、设备维修维护工作 |
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3 |
绿化养护 |
负责服务区域内所有的绿化养护工作 |
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4 |
环境卫生保洁 |
负责园区内公共区域的清洁、保洁工作 |
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5 |
安保管理 |
负责园区内公共秩序维护和处置突发应急事件的工作，负责高低压配电系统、消防系统、监控系统、电梯系统维保等工作 |
2.6服务期限：3年；试用期一年，以合同签订后实际入驻提供服务之日起计算，试用期内甲方对乙方的物业管理服务不满意可以随时终止委托。
三、投标人资格要求
3.1资质要求：依据中华人民共和国法律规定设立的企业，具有独立法人资格。
3.2财务要求：投标人财务状况良好，提供2021年-2023年由第三方专业审计机构出具的年度财务决算审计报告或企业所得税纳税申报表。
3.3业绩要求：投标单位必须有5年以上物业服务经验，至少提供3个真实完整的物业服务合同（服务期限至少涵盖2022或2023年），并提供合同关键页扫描件）。
3.4信誉要求：投标人应具有良好的银行资信和商业信誉,没有处于被责令停业，财产被接管、冻结及破产状态，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未发生重大质量、环境、安全事故，并出具承诺书。投标人在项目评审期间不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以全国企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中国(https://www.creditchina.gov.cn/）网站检索结果为准。
3.5 其他要求：本次招标不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2024-09-30 14:00至 2024-10-14 16:00（北京时间）。
