一、招标条件
综合物业服务外包项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹，招标人为中国航发沈阳发动机研究所，本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况
1.项目名称:综合物业服务外包项目。
2.服务内容及周期:
2.1总体周期二年，自2025年5月1日起至2027年4月30日。
2.2总体地点三处，包括：所本部——沈阳市沈河区万莲路一号；试验基地——沈阳市浑南区高坎街道旧站社区；露天台——铁岭市铁岭县李千户镇花豹冲村。
2.3基于各服务项目目前实际情况，明确新合同内各项目服务内容、地点以及开始服务时间，设定统一的服务周期框架与截止时间。其中：
（1）所本部、试验基地物业（保洁、绿化养护、除雪、垃圾清运、室外玻璃清洗、一所三地送水及其水站管理业务、所本部收发室业务）（2025年5月1日-2027年4月30日）
（2）一所三地房屋及公共设施维护维修施工（2025年7月11日-2027年4月30日）
（3）一所三地生活水、供暖系统、电气系统维护保养（2025年5月1日-2027年4月30日）
（4）一所三地电梯维护保养（据实-2027年4月30日）
（5）一所三地中央空调、分体空调、通风设备设施运维（中央空调系统维保2025年7月31日-2027年4月30日；分体空调及通风设施自2025年7月1日-2027年4月30日）
（6）一所三地搬家运输（2025年7月11日-2027年4月30日）
（7）所本部场馆管理、公寓管理、会服、票务（会服：2025年11月1日-2027年4月30日，除会服以外：2025年5月1日-2027年4月30日）
（8）所本部工作区外围安保（2025年5月1日-2027年4月30日）
（9）一所三地内外墙粉刷（2025年5月1日-2027年4月30日）
具体内容详见招标文件“服务要求”
*3.最高限价：27,476,324.75元人民币。
本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）综合物业服务外包项目
*三、投标人资格要求
（001综合物业服务外包项目）的投标人资格能力要求：
在中华人民共和国境内拥有合法经营权力，符合国家有关规定，遵守有关的国家法律、法令和条例，承认和履行招标文件中的各项规定（提供有效的营业执照或事业单位法人证书）；
投标人具有类似项目经验，近三年（2022年01月01日至投标截止时间）具有至少1份单年平均合同额800万（含）及以上类似项目经验(提供生效的合同扫描件，以签订时间为准，合同须以非住宅物业工作为主体)。
投标人未被国家市场监督管理总局在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信名单（以网页查询截图为准）；
投标人未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单（以网页查询截图为准）；
投标人在“中国裁判文书网”中不存在行贿犯罪记录（以网页查询截图为准）；
本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间: 从2025年03月12日至2025年03月19日（北京时间）；
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