本（北京京能颐寿轩康养有限公司所属养老机构综合物业服务项目（第一标段））已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹，比例100%，招标人为北京京能颐寿轩康养有限公司。本项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

概况：1.北京市昌平区颐寿轩养老服务中心颐寿嘉园·昌平敬老院位于北京市昌平区昌流路960 号，占地面积16000 平方米，建筑面积26897 平方米，绿化面积约4900 平米，院区内约50 棵树木，规划560 张养老床位，面向自理、失能、失智长者提供普惠型养老服务，同时规划30%床位为昌平区基本保障对象提供托底养老服务。

2.北京市顺义区颐寿轩养老服务中心颐寿嘉园·空港项目位于北京市顺义区裕园路空港段3 号院1 号楼，占地面积21800 平方米，建筑面积19319.43 平方米，绿化面积约2800平米，院区内约115 棵树木。主要建设内容为老年人用房、医疗用房、行政办公用房、附属用房及地下人防，投入使用后可提供512 张养老床位。同时，预留20%的床位（105 床）予以政府托管的失能失智、低保、重残、失独四大类老龄群体。

范围：北京京能颐寿轩康养有限公司所属两家养老机构综合物业服务项目。服务内容包括：保洁服务、门岗值守服务、消防中控值守服务、配电室值守服务、综合维修人员服务、锅炉值守服务、综合物业管理服务、锅炉维保及年检服务、消防维保及年检服务、电梯维保及年检服务、弱电设施维保服务、管道疏通清掏服务、消防电气检测服务、消杀服务、配电室清扫服务、厨房排烟系统清洗服务、燃气维保服务、燃气探头检测/更换服务、广告牌检测服务、配电室清扫服务、水质检测服务、绿化养护服务等。

三、投标人资格要求

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1、资质要求：/

2、财务要求：/

3、业绩要求：自2020 年1 月1 日至投标截止日期（以合同签订之日为准），具有100

万元及以上类似本标的物业服务业绩 1 项（指合同数量，提供合同签字盖章页及能够反映合

同范围、关键指标等材料的页面，仅限已履约完成业绩）。

4、信誉要求：/

5、项目负责人的资格要求：拟派项目负责人具有 1 项以项目负责人身份的物业管理业

绩。

6、其他主要人员要求：/

7、其他要求：/

本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2025 年04 月15 日 18 时30 分到2025 年04 月21 日 16 时00 分