2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
黄河电力检修工程有限公司位于青海省西宁市城北区海西路 9 号，本项目涉及的设施概 况：办公楼（一栋共六层）保洁面积 7029.97㎡；路面及其他面积为 6970.03㎡；绿化面积 330 ㎡ ；后厨污水井三座（食堂、公寓、办公区卫生间），排污管道全长 300m。
服务地点：青海省西宁市城北区海西路 9 号院内 6 层 1 栋
项目服务期限：服务期限三年，暂定 2026 年 1 月 1 日至 2028 年 12 月 31 日。但受托人 须在每个年度合同结束前 2 个月，接受委托人的年度履约评价和考核，评价和考核合格后方 可签订下一年度合同；当评价和考核不合格时，委托人将有权单方面解除本合同，终止下一 年度以及其后年度合同的签订，已约定的服务期限三年亦自行终止，且委托人的该终止行为 不能被视为违约、不接受任何索赔诉求。
年度合同期限为：2026 年 1 月 1 日～2026 年 12 月 31 日，2027 年 1 月 1 日～2027 年 12 月 31 日，2028 年 1 月 1 日～2028 年 12 月 31 日）。2026 年合同起始时间，以中标人与委托 人签订合同后实际进场时间为准。
2.2 招标范围及主要工作内容
2.2.1 招标范围
办公大楼及其附属设施的物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会 议会展服务、秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理、日常维修维护、供水系统维护、排水系统 维护、供暖系统维护运行、供配电系统运行维保、消防系统维保及 24 小时监控、楼内大理 石（地砖墙面）保养维护、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运、污水井及管道清理、楼内绿植花卉采购及摆放、大楼外墙玻璃清洗、大楼周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护 等。
2.2.2 主要工作内容
（1）楼内公用部分卫生保洁：楼内所有地面、楼道、楼梯间、门厅、楼梯扶手等处的 卫生保洁；洗涮间、卫生间保洁及耗用材料的更换补充；楼内设施（包括消防设施）、电梯 轿厢保洁；绿植的养护工作；
（2）楼内水、电、暖、房屋及附属设施维护（修）：室内外水电暖管（线）路、配电设 备维护及预防性试验、相应设备的日常运行维护、巡检报修， 楼内墙面、吊顶及房屋的维修；
（3）办公区会务服务：会议室的保洁、会议服务，茶水供应等；
（4）消防设施维保及维护管理；
（5）玻璃清洗：室内玻璃及幕墙的清洗；
（6）按环保要求进行垃圾清运和处理；
（7）大楼四周绿化养护、卫生保洁及污水井及管道清理；
（8）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；
（9）净水器日常维保及滤芯更换；
（10）消控室和安保 24 小时值班、电梯维保及年检。
3．投标人资格要求
3.1 投标人基本资格要求
（1）投标人具有独立订立合同的资格和相应的履约能力；
（ 2 ） 投标人经营状况良好 ， 具有良好的资信和信用（以 “ 信用中国 ” 网站 （www.creditchina.gov.cn ）网站查询为准, 没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导 致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；
（3）财务状况及资信：近三年财务和资信状况良好。没有财产被接管、冻结或处于亏 损、破产状态。应提供经独立审计机构出具的财务审计报告和报表、银行出具的资信证明、 纳税人资格证明。
（4）投标人近 36 个月内(含， 自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约 及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；
（6）投标人没有处于相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入供应商涉案“黑名单 ”。
3.2 投标人专项资格要求
（1）投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税 人资格的企业，物业服务企业应具有信用评价 3A 等级证书。
（2）投标人近 36 个月内（含，自投标截止日起往前推算）不存在较大及以上生产安全 责任事故；近 18 个月内（含， 自投标截止日起往前推算）系统未发生 人身死亡事故。
（3）投标人在投标基准日期的近五年，独立承担过至少 2 项单项合同金额超过 200 万 及以上的物业服务合同业绩【需提供合同复印件（包括合同首页、承包范围、签字页）、竣工证明（竣工验收证明或业主出具的证明文件或其他有效证明资料）】。
（4）投标人拟投入本项目的人员必须满足以下要求：
（a）项目负责人，须提供由国家社保机构出具的近 3 个月的本单位养老保险参保缴费 证明。
（b）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：高压电工证（1人）、低压电工证（1人）、 消防设施操作员（中级）证（2人）。
（c）其它拟投入本项目的人员，男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。
（5）本标段不接受联合体投标。
4．招标文件的获取
招标文件发售方式
本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者， 请于购买招标文件时间内进入报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
4.2 招标文件发售时间
2025 年 9 月 12 日至 2025 年 9 月 18 日。
热线服务：上午 9:00～11:30 下午 13:30～17:30
欲购买招标文件的投标人请联系办理入围供应商事宜,开通后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!
为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书流程请联系 010-68818478
联系人：刘工
手机：13681557910 (微信同号)
邮箱：1490789738@qq.com
