2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点: 山东省,济南市。
2.2 规 模: 山东发电有限公司办公楼位于山东省济南市历下区经十路14900号，占地面积5001.5M2，总建筑面积22910.56M2，建筑总高度68.3M，地上16层，地下二层2层（地下一层为设备间及停车场，地下二层为停车场），于2012年10月建成并投入使用，主要用于本部及所属直属公司办公使用。办公人数约400人。
2.3 标段划分: 山东发电有限公司办公楼2024-2027年物业管理服务项目标段包1。
2.4 服务地点: 山东省,济南市历下区经十路14900号山东发电有限公司。
2.5 服 务 期: 合同签订后三年。
2.6 招标范围:
2.6.1公共秩序维护服务
办公楼消防中控室值班；公共秩序维护服务（安保巡查、形象礼仪岗）；消防安全管理服务（防火巡查、检查）。
2.6.2会议服务保障及前台接待
提供会议及前台接待服务；提供饮用纯净水（桶装水及会议用瓶装水）配备服务；提供会议室、办公室、接待室的卫生保洁服务；提供节日、重大活动办公楼场景策划、布置服务；提供快递、邮件代收代发服务等。
2.6.3卫生保洁服务
提供公共区域（墙面、地面、楼梯间、走廊通道、门厅、玻璃幕墙、卫生间、车库、院落、窗户、玻璃、窗帘等）卫生保洁服务；提供雨水沟及污水池的卫生清理服务；提供办公楼卫生间的基本消耗用品（卫生纸、擦手纸、马桶垫纸、洗手液等）配置；提供厨余垃圾、生活垃圾及化粪池清运服务；油烟管道及净化器清洗、卫生防疫消毒消杀；防汛、防寒物资、除雪工具配置等服务。
2.6.4检修及设备运行
机电及其它设施设备的管理、运行、维修、维护：配电室；消防系统；电梯设施设备；中央空调系统；停车场管理系统；视频监控系统；人脸识别门禁系统；隔油池；房屋建筑公共设施零工维修；食堂、厨房、单身公寓、周转房设施设备维修设备设施检测：避雷系统检测、电梯年度检测、供电设备检修与预防性试验、消防系统年度检测（消防检测、电气检测、消防安全评估）、二次供水水质检测（1次/季度）。
2.6.5绿化服务
提供各办公室、大厅日常用绿植配备与养护服务；提供节日及重大活动用绿植的配备与养护服务；提供院落树木及绿化带养护与补种等服务。
以上服务范围按照该项目实际需求为准。
3. 投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
3.1.2投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
(1)没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；
(2)没有处于行政主管部门或系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；
(3)在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；
(5)未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行人名单；
(6)与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2 专用资格条件
3.2.1业绩要求：投标人自2019年1月1日至今（以合同签订时间为准），具有至少3项（其中至少1项正在履行）服务面积不低于20000平方米的物业管理项目业绩（合同金额不低于300万元/年；不包含医院、学校、住宅类、商超业绩），须提供合同影印件（至少包括合同首页、服务范围、签字盖章页等）等能够证明上述具体要求的资料。
3.2.2本项目不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
获取时间：从2024年07月30日09时00分起至2024年08月05日17时00分止。
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