2026年昆明有色冶金设计研究院公司办公楼物业管理服务（三年）项目招标公告

资格项目

资格要求

营业执照

投标人应为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，提供有效的营业执照扫描件。

资质要求

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财务要求

投标人应具有良好的财务状况，没有处于被责令停业、财产被接管、破产或其它关、停、并、转等状态，有足够的流动资金承担本项目的实施，提供2023年至2025年经会计师事务所/审计机构审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表的扫描件）或提供承诺书。

（投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务报表）。

业绩要求

投标人 2023年01月01日至今（以合同签署日期为准）至少 2 个非住宅物业管理服务业绩，提供合同首页、双方签署页、合同关键页。（如合同签署页仅盖章而无填写日期、或日期填写模糊无法辨认，则以合同约定的服务期起始时间为准。若上述日期均无法确定，则该业绩视为无效。）

信誉要求

1.投标人在报名期间和投标有效期内未被列入承包商黑名单、灰名单。

2.投标人在项目评审期间不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中国(https://www.creditchina.gov.cn/）网站检索结果为准。

3.投标人开标前36个月内未发生过较大及以上生产安全事故、一般及以上突发环境事件、员工职业健康事故或者质量事故，未在开标前12个月内发生过一般生产安全事故，提供承诺书。

4.投标人参加本次投标前三年内，在物业（或相关）服务经营活动中，未发生过被行业主管部门认定或公开通报的服务质量事故或严重违约失信行为，提供承诺书。

团队要求

项目负责人要求：

配备一名物业管理项目负责人，具有3年以上物业管理工作经历，且为本单位正式员工；提供身份证、岗位证（或职称证）、在本单位证明材料（如：合同或聘书或社保证明或任命文件等，管理服务年限以首次聘用时间为依据）。

其他主要人员要求（投标时须提供承诺，中标后人员须持证上岗）：

1.安保人员：须持有公安机关颁发的保安员证。

2.特种作业人员：涉及配电室值班、电梯管理、消防设施操作等岗位，须持有相应特种作业操作证或消防设施操作员证。

3其他要求：所有服务人员须身体健康、无犯罪记录，会务接待人员年龄、形象等须满足招标人具体要求。

其他要求

1.投标人进入施工作业现场，严格按照《施工现场安全规范（试行）》要求，进行项目安全管理，可提供承诺书。

2.本项目不接受联合体投标。