第一章 公开招标
1.招标条件
本招标项目名称为：福建公司置业公司国能福建生产指挥中心物业服务公开招标， 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：生产指挥中心办公楼为主楼及两栋辅楼连体建筑，项目总用地面积为11698 ㎡，建筑高度79m，总建筑面积为47150㎡，其中地上结构17层，总面积为29420㎡，地下结构2层，总面积为17730㎡。地下室两层功能为机动车停车位（377个）、非机动停车位（448个），其中5—17层为办公区（5层含11间值班宿舍及17层调度监控大厅）及配套用房，1—4层为大堂、会议室、配电间、信息机房、员工健身活动场所、食堂餐厅、档案室及公共配套用房等；地下室为设备用房、人防、消防、通风配套设施、机动及非机动停车位；本建筑暂按2023年6月竣工，两年质保期。
2.1.2 招标范围：本次招标的物业管理服务内容包括消防保卫、设备设施运行巡检、卫生保洁、秩序维护、绿化养护、行政服务、餐饮（不含食材采购）、办公楼专项服务及招标人交办的与物业有关工作；
具体内容如下：
1.消防保卫：区域内警卫、巡逻、监控值班、消防、维序、车辆疏导指挥、反恐、防疫、应急、演练、提示提醒、人防等配合地方政府相关部门完成阶段性检查、整改等；
2.设备设施运行巡检：大楼配套设施设备运行、巡检、抄表、记录报表、故障分析、方案改进等，配合检修停、送电及系统解列、恢复，工作票（或作业票）办理以及设备定期检测等；
3.行政服务：行政前台、接待、引导、会务服务、报刊分发、庆典活动等；
4.餐饮服务（不含食材采购）：员工食堂餐饮制作、售卖，食材保管、留样，包间接待、餐饮区域卫生、清洗、消毒、杀菌及除四害等工作；
5.卫生保洁：大楼各楼层（地面、墙面、顶棚）、室外、地下室卫生、保洁及清理，值班宿舍保洁清洗、垃圾外运、室外地面石材清洗、管道清洗、南北门至市政道路延伸段卫生、雨水沟清理、雨棚清洗等；
6.绿化养护：区域内绿植修剪、养护、除草、除虫、补种（苗木由招标人提供）以及楼内公共区域（绿植租赁外）绿植修剪、养护、除草、除虫、补种（苗木由招标人提供）等；
7.办公楼专项服务:办公楼专项服务:包括但不限于电梯维修、维保；空调系统维修、维保、清洗；消防（系统）等设备设施的维修、维保，化粪池清掏等；石材养护（限于大堂及电梯间）、玻璃幕墙清洗、防雷测试、水箱清洗消毒、地毯清洗、地板打蜡、沙发打蜡或清洗、高低压配电设备定期检修检测等。大楼主要建筑材料及设备类型如下：石材、玻璃幕墙、中央空调、智能化楼宇、8部电梯、室内地面为地毯和地砖、绿色建筑二星。
本次招标服务期限三年（暂定2023年7月1日-2026年6月30日，具体进场时间以招标人通知为准）。合同采用“1+2”模式，即物业服务期第一年综合评价结果为“优”或综合评分85分以上，则继续执行后2年合同，未达到上述要求，招标人有权单方面终止物业服务合同。合同期内合同终止或合同期满，如招标人需要，投标人应根据招标人的要求将合同履行至招标人重新招标后新服务单位进厂，费用标准按原合同规定执行。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2018年5月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有建筑面积不小于45000㎡公建类物业服务合同业绩2份，且均已完成。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件和用户证明，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已完成履约的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可)。
【4】信誉要求：/
【5】
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
