广东中山市润家物流配送有限公司物流中山园区2023-2025年度物业服务项目招标公告

现进行公开招标。

一、项目基本情况

建设地点：广东中山

项目规模：本项目位于中山市板芙镇河西新区迎宾大道28号，毗邻中山西环高速，距珠三角环线高速5KM，路网发达，交通便利。项目占地面积98514平方米，一期开发用地规模68941,平方米，剩余待开发用地规模29537平方米。一期建筑占地面积36874平方米，建筑面积58444平方米。一期建筑包含01#加工中心、02#中转仓库、04#辅助用房和05-08#门卫室。

01#号加工中心总建筑面积30172.56平方米，建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。建筑总高度20.9米（室外地坪至女儿墙顶），室内外高度差为1.0米。结构安全等级为二级，耐火等级二级，生产火灾危险性等级为丙二项。建筑层数地上三层，建筑使用性质：主要用于果蔬、肉类、冻品的分拨、分包装和储存。

02#中转仓库总建筑面积22742.08平方米，建筑结构形式为门式钢架轻钢结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。建筑总高度13.16米（室外地坪至檐口），室内外高度差为1.0米。结构安全等级为二级，耐火等级二级，储存火灾危险性等级为丙二项。建筑为单层高标仓，建筑使用性质：主要用于储存日用品、食品等。

04#辅助用房总建筑面积6495.27平方米，建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。建筑总高度23.4米（室外地坪至女儿墙顶），室内外高度差为0.3米。结构安全等级为二级，抗震设防类别丙类，地上耐火等级二级，地下耐火等级一级。主要使用功能为厨房、餐厅、宿舍、消防系统等。

门卫室建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度：7度，建筑总高度：3.65米(室外地坪至女儿墙)，室内外高差0.15米。结构安全等级：二级，耐火等级为二级。建筑面积：119.72平方米。主要功能为门卫室、消防监控中心。

项目资金来源：自筹

项目名称：中山市润家物流配送有限公司

标段名称：物流中山园区2023-2025年度物业服务项目

招标内容和范围：物流中山园区采用“基础服务外包+运营管理和专项服务自管”的管理模式，基础服务外包主要包括设备设施服务、安保服务服务、环境管理服务和客户管理服务，具体服务需求及标准详见《物流中山园区物业服务需求》。

交货期/工期：2023年7月1日至2025年6月30日

注：详细内容见招标文件，以招标文件为准。

二、投标人资格能力要求

1.资格条件：投标人需为在我国境内依法设立的企业法人,需具备一般纳税人资格。

2.业绩要求：近3年（2020年5月1日起至提交采购文件截止日止）应同时具有不少于三个工业园区或物流园区综合类在管物业管理项目（在管总面积不低于50万平方米），其中物流园区综合管理经验不能少于两个10万平方米及以上项目（需提供合同原件扫描件）

3.体系认证：投标人须具有ISO9001质量管理体系、认证环境管理认证体系和职业健康安全管理认证体系证书。

4.财务状况：提供近两年的财务审计报告，近2年不亏损。