1.1 项目概况

1.1.1 羊曲水电站位于青海省兴海县与贵南县交界处。站区物业保洁总面积

115689.25㎡，其中：生产区域保洁、维护面积 54074.28㎡，生活区域楼宇内公 共区域保洁面积 25015.24㎡，道路保洁面积 36600㎡，绿化面积 351300㎡。

1.1.2 茨哈峡水电站位于青海省海南州兴海县与同德县交界处的班多峡谷内。站 区物业保洁总面积 2700㎡，其中：生产区域保洁、维护面积 1500㎡，生活区域 楼宇内公共区域保洁面积 1000㎡。

1.2 招标范围及主要工作内容

1.2.1 招标范围 

1.2.1.1 羊曲水电站办公、生活区保洁、道路保洁服务，会议、招待所服务， 水电暖设施运行及维护，锅炉运行及维护，生活区绿化养护等管理及服务。

1.2.1.2 茨哈水电站办公，生活区保洁，会议、招待所服务及室内水电暖运行 维护。

1.2.2 主要工作内容

1.2.2.1 羊曲水电站

（1）羊曲水电站办公、生活区保洁及生活区道路保洁及办公区会议服务；

（2）水电暖设施设备运行维护（包括进场道路路灯更换及线路维护）；

（3）绿化养护、垃圾清运；

1.2.2.2 茨哈峡水电站

（1）茨哈峡水电站办公、生活区保洁及生活区道路保洁及办公区会议服务；

（2）水电暖设施设备运行维护；

1.2.3 项目实施地点及服务期限

1.2.3.1 实施地点：

羊曲水电站办公生活区。

茨哈水电站办公生活区。

1.2.3.2 项目服务期限及每年度合同期限

（1）本项目约（1）本项目约定服务期限为二年（即 2024 年 11 月 1 日起~ 2026 年 10 月 31 日止）。但承包人须在每年度合同期限到期前 60 天，接受发包 人对该年度的合同履约评估和考核，评估和考核合格后方可续签下一年度合同； 当评估和考核不合格时，发包人将不再与承包人续签合同，且约定的二年服务期 限将自动终止。

（2）每年度合同期限：2024（2025 、2026）年 11 月 1 日至 2025（2025、 2026）年 10 月 31 日。

定服务期（1）本项目约定服务期限为二年（即 2024 年 11 月 1 日起～2026 年 10 月 31 日止）。但承包人须在每年度合同期限到期前 60 天，接受发包人对 该年度的合同履约评估和考核，评估和考核合格后方可续签下一年度合同；当评 估和考核不合格时，发包人将不再与承包人续签合同，且约定的二年服务期限将 自动终止。

（2）每年度合同期限：2024（2025 、2026）年 11 月 1 日至 2025（2025、 2026）年 10 月 31 日。

限为二年（即 2024 年 11 月 1 日起～2026 年 10 月 31 日止）。但承包人须 在每年度合同期限到期前 60 天，接受发包人对该年度的合同履约评估和考核， 评估和考核合格（1）本项目约定服务期限为二年（即 2024 年 11 月 1 日起～2026 年 10 月 31 日止）。但承包人须在每年度合同期限到期前 60 天，接受发包人对

该年度的合同履约评估和考核，评估和考核合格后方可续签下一年度合同；当评 估和考核不合格时，发包人将不再与承包人续签合同，且约定的二年服务期限将 自动终止。

（2）每年度合同期限：2024（2025 、2026）年 11 月 1 日至 2025（2025、 2026）年 10 月 31 日。

后方可续签下一年度合同；当评估和考核不合格时，发包人将不再（1）本 项目约定服务期限为二年（即 2024 年 11 月 1 日起～2026 年 10 月 31 日止）。

但承包人须在每年度合同期限到期前 60 天，接受发包人对该年度的合同履约评 估和考核，评估和考核合格后方可续签下一年度合同；当评估和考核不合格时， 发包人将不再与承包人续签合同，且约定的二年服务期限将自动终止。

（2）每年度合同期限：2024（2025 、2026）年 11 月 1 日至 2025（2025、 2026）年 10 月 31 日。

与承包人续签合同，且约定的二年服务期限将自动终止。

（2）每年度合同期限：2024（2025 、2026）年 11 月 1 日至 2025（2025、 2026）年 10 月 31 日。

1.3 资金来源

本项目由青海黄河上游水电开发（1）本项目约定服务期限为二年（即 2024 年 11 月 1 日起～2026 年 10 月 31 日止）。但承包人须在每年度合同期限到期前

60 天，接受发包人对该年度的合同履约评估和考核，评估和考核合格后方可续 签下一年度合同；当评估和考核不合格时，发包人将不再与承包人续签合同，且 约定的二年服务期限将自动终止。

（2）每年度合同期限：2024（2025 、2026）年 11 月 1 日至 2025（2025、 2026）年 10 月 31 日。

有限责任公司利用自有资金予以解决，资金已落实。

1.4 投标人资格

1.4.1 法人地位

投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立（1）本项 目约定服务期限为二年（即 2024 年 11 月 1 日起～2026 年 10 月 31 日止）。但 承包人须在每年度合同期限到期前 60 天，接受发包人对该年度的合同履约评估

和考核，评估和考核合格后方可续签下一年度合同；当评估和考核不合格时，发 包人将不再与承包人续签合同，且约定的二年服务期限将自动终止。

（2）每年度合同期限：2024（2025 、2026）年 11 月 1 日至 2025（2025、 2026）年 10 月 31 日。

法人和一般纳税人资格、信用等级评价 A 级及以上的物业管理服务企业。 本项目不接受联合体投标，不允许转让、分包。

1.4.2 商业信誉

投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形， 具体认 定以信用中国(www.creditchina.gov.cn）网站检索结果为准。

1.4.3 对特殊工种人员的资格要求

针对本项目物业服务工作中的特殊工种（如电工等）人员，要求持有相应的从业 资格证书，持证上岗。

1.5 业绩

投标人在投标基准日期的近三年内，独立承担过一个（合同金额≧200 万元）及 以上企业或机构物业管理服务方面的合同业绩（附合同复印件，含服务内容 等）。

1.6 资格后审

招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查 不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。

1.7 招标文件的获取

1.7.1 招标文件发售方式

本项目实行在线售卖招标文件。

1.7.2 招标文件发售时间

2024 年 9 月 12 日至 2024 年 9 月 18 日。