2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：本项目主要为海南电力有限公司及下属海南能源销售有限公司、（海南）新能源发展有限公司、海控新能源有限公司大广坝水电厂、红岭水电厂、乐东发电有限公司提供物业服务。
山东置业有限公司海南电力办公楼项目部管理辖区涉及海口市、东方市、琼中县、乐东县四个县市，办公场所分别为：海南电力有限公司、新能源发展公司办公地址:海南省海口市美兰区人民路街道碧海大道86号华彩海口湾广场写字楼A座，面积约7391㎡；海南能源销售公司办公地址：海口市美兰区海甸岛海达路金都花园5栋别墅，面积约402㎡；海控新能源红岭水电厂办公地址：海南省琼中县中平镇红岭水电厂，面积约为373520㎡；乐东发电有限公司办公地址：乐东县莺歌海镇乐东发电有限公司，面积约为180000㎡。
本项目采购范围：山东置业有限公司海南电力办公楼项目部。服务范围包括:物业管理、办公楼清洁消杀、前台接待、会议服务保障、通勤汽车驾驶服务、车辆管理、绿化养护、零星维护维修、客房管理、船舶驾驶等各类后勤服务保障工作。
为了使山东置业有限公司海南电力办公楼项目部有一个良好的工作和生活环境，对海南电力有限公司及下属公司办公场所、休闲场所、会议场所、汽车驾驶等各类后勤保障工作，现将山东置业有限公司海南电力办公楼项目部的物业管理服务进行外包，海南电力有限公司、新能源发展公司和能源销售公司项目需要物业服务人员建议不少于28名，其中现场负责人2名，主管3名，驾驶员班长3名，驾驶员9名、客服6名、保洁5名；红岭水电厂项目需物业人员17名，其中客服1名，保洁班长1名，保洁8名，绿化4名，驾驶员1名，船舶驾驶员2名；乐东发电项目需物业人员50名，其中现场负责人1名，行政5名、驾驶员班长1名、驾驶员8名、维修班长1名、维修工4名、客服5名、保洁班长1名、保洁副班长1名、客房保洁6名、保洁15名、垃圾清运工1名、健身房管理员1名。
2.1.2招标范围：本采购标的的服务范围为山东置业有限公司海南电力办公楼项目部的物业管理服务采购。
2.1.3服务地点：海南电力办公楼项目部（位于海南省海口市美兰区人民路街道碧海大道86号华彩海口湾广场写字楼A座、海口市美兰区海甸岛海达路金都花园5栋别墅、海南省琼中县中平镇红岭水电厂、乐东县莺歌海镇乐东发电有限公司）。
2.1.4服务期限：2年。
本项目重要提示：（1）项目终止风险提示：如因业主撤回委托不再交于置业公司经营，本项目成交合同将发生终止的风险，招标人有权提前30天履行提前通知告知中标人义务，解除此项合同，但不承担中标人因本项目投入的相关成本费用，请投标人审慎投标，一旦投标默认为接受本提示。乙方应遵守双方合同权利义务规定，遵守供应商考评制度，年度考评不合格的甲方有权利提前终止合同并进行失信行为处置等规定。（2）如中标单位未能按照甲方要求人数进行上岗，甲方有权自行招聘人员，由此产生的一切费用由中标单位支付（包括但不限于：人工费、住宿费、社会保险、节假日加班费、其他福利待遇等）（3）投标人不得恶意低价谋取中标，投标人中标后弃标的，招标人将扣除其投标保证金归招标人所有，并按国家能源集团供应商管理办法将其纳入失信处置名单。签约后，以各种理由拒绝履约的，扣除合同保证金,并追究相关违约责任。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2020年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币300万元的物业服务合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件、至少提供1张与合同相对应的结算发票扫描件及发票对应的网站查询截图。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订日期（服务周期)和业绩要求中的关键信息页，发票须包含发票监制章、发票代码、发票号码、开票日期、不含税金额等信息，发票清晰可辨且须与国家税务总局全国增值税发票查验平台查验结果一致，否则按无效业绩认定。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：/
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
招标文件开始购买时间2023-09-28 16:00:00，招标文件购买截止时间2023-10-11 16:00:00。
