1.招标条件

本招标项目名称为：山西公司河曲CFB2025年物业、保洁外委服务（三年）公开招标，本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：山西公司河曲CFB电厂位于山西省忻州地区的河曲县境内。本公司建设有两台350MW火力发电机组，总装机700MW。两台机组2015年正式投产发电，至今已运营9年。公司距离省会城市太原315公里，距离河曲县城约13公里，交通方便。
2.1.2招标范围：
一、生产保洁服务内容：
河曲CFB电厂生产保洁外委服务项目服务工作内容主要包括：生产现场锅炉、汽机、电气、化学、除灰、热控、燃料智能化综合楼等区域所有生产设施、建筑物及道路的保洁工作，具体内容如下，但不限于此：
（一）锅炉区域保洁（锅炉所有设备及附属设施）
1.锅炉部分：包括0米层及以上所有地面、设备、管道、楼梯、平台、所有盘柜表面、消防设施、采暖设备、玻璃门窗、墙壁、给煤机、给煤机平台、锅炉0米地沟和所有设备表面的卫生。含锅炉的本体、排污扩容器、链斗机、斗提机、电梯等设备及环境卫生。
2.引风机房：包括所有设备、玻璃、门窗、管道、配电间盘柜表面、消防设施、楼梯、地面等卫生。
（二）汽机区域保洁（汽机厂房内所有设备及附属设施）
1.0米～6.3米：包括地面、过道、玻璃、门窗、栏杆、楼梯、灭火器材、热网加热站及采暖设备、管道、阀门、给水泵、油泵及电机、各换热器、各油箱及油净化器、精滤器及空气罐、配电盘柜和所有设备表面的卫生，凝结泵坑(包括排污泵坑污泥清理）及设备和管沟及盖板、卫生间等设备的卫生。
2.6.3米～12.6米：包括地面、过道、玻璃、门窗、栏杆、楼梯、灭火器材、管道、阀门、配电盘柜、卫生间等设备。集控室和电子间的所有地面、墙面。汽轮机、发电机本体设备及附属设备卫生。6.3米加热器及所属管道，汽水管道、阀门、配电盘柜及所有设备，0米至12.6米楼梯及通往煤仓间的楼梯栏杆。辅汽联箱、除氧平台、汽机厂房屋顶及所有设备的卫生。
3.间冷塔：包括间冷塔阀门、设备、管道及楼梯的卫生。
4.循环水泵房：包括地面、过道、玻璃、门窗、栏杆、楼梯、灭火器材、管道、阀门及附属设备卫生。
（三）电气区域保洁（电气部分所有设备及附属设施）
包括机组所属电缆夹层、电缆沟、网控配电室、升压站、主变区域、#1#2机6KV配电室、#1#2机380V配电室、输煤配电室、化学配电室、 #1#2柴油发电机室、蓄电池室、凝结泵变频室、电气保护间、风机变频器室等封闭母线及平台所有地面、过道、楼梯、栏杆、玻璃、门窗、消防器材等的卫生。
（四）化学区域保洁（化学部分所有设备及附属设施）
锅炉补给水处理车间、化验楼、室外水箱、室外蓄水池、工业废水池、综合水泵房、原水预处理室、工业废水处理间、工业废水酸碱楼、炉内化验室、炉内加药间、汽水取样间、精处理酸碱楼、药品储存间、供热车间、疏水回收车间及制氢站等化学相关区域地面、过道、楼梯、栏杆、玻璃、门窗、消防器材、卫生间等的卫生清理。
（五）负责燃管楼所属区域地面、过道、楼梯、栏杆、玻璃、门窗、消防器材、卫生间等的卫生清理。
（六）化学区域药品配置（包括炉内加药系统、锅炉补给水处理系统、原水预处理系统、循环水加药系统、工业废水处理系统的药品搬运及配置）、化验室煤样破碎制备及废料清理等工作。
（七）厂区各区域绿化带以外区域的杂草定期清除。
（八）设备异常情况下轻微漏灰、漏渣等垃圾清倒。
（九）厂区生产区域范围内的生活垃圾、工业垃圾清倒。
（十）厂区生产区域范围内的所有设备标识、指示标识和安全警示标牌的卫生。
（十一）厂区生产区域范围内的所有通道、门口的脚垫下面的地面每天清理，脚垫每周清洗一次。
（十二）厂区煤场以西（以紧邻煤场西侧马路为界，包含煤场西侧马路）至厂区围墙范围内所有区域内的道路、地面的清扫。
（十三）服务期间负责提供满足厂区道路保洁需求的专用清扫车辆1台（要求该车辆同时具备清扫、洒水及高压冲洗等功能且该车辆必须为新能源车型），同时负责服务期间内该车辆产生的一切运维费用。
二、物业、非生产保洁服务内容
（一）值班楼：负责厂区值班楼管理和实行星级标准服务；负责楼内公共设施的保洁服务工作和管理；负责值班宿舍、接待用房、厂领导房间的日常物业保洁管理和值班楼的日常值班管理。负责值班楼宿舍室内（每天一次）所有设备设施的定期保洁服务和管理工作；负责卫生间、接待用房等洗手液、纸巾等日常消耗品的配置；负责区域内上、下水、供暖、供电、饮用水等系统以及管井、地面、墙面、屋顶等公共设施的定期检查、维修工作；
（二）办公楼：所有建筑物内门厅、楼道、楼梯、扶手、墙裙、门窗（门厅）、防盗门、玻璃、窗帘送洗、消防箱、顶棚、灯具、洗手间、卫生间等附属设施的日常卫生保洁及花卉、鱼缸管护更新工作，（养护所需材料详见详见零星采购项目清单，技术指导费和人工服务费包含在材料费中）。负责各会议室内会议服务工作。会议室、接待室、领导办公室等地面、门窗、窗帘送洗、暖气罩、办公桌椅等室内所有设备设施的日常保洁服务工作。负责会议、办公、家具及电器等设施的维修工作；负责区域内上、下水、供暖、供电、饮用水等系统以及管井、地面、墙面、屋顶等公共设施的定期检查、维修工作；
（三）生产检修楼：所有运行、检修、物资库房等建筑物内门厅、楼道、楼梯、扶手、墙裙、门窗（门厅）、玻璃、窗帘送洗、消防箱（灭火器）、顶棚、灯具、洗手间、卫生间等附属设施的日常卫生保洁及花木管护、更新工作。负责新增层内值班宿舍、公共区域、卫生间、活动场所的保洁服务。负责区域内上、下水、供暖、供电、饮用水等系统以及管井、地面、墙面、屋顶等公共设施的定期检查、维修工作；
（四）室外保洁：负责厂前区各楼房周边、院内道路以及广场、停车场、篮球场、政府摊派的卫生责任区等区域的卫生保洁；负责非生产区域房前屋后及院内卫生保洁；负责厂区北门、非生产区域门口卫生责任区内卫生保洁；负责道路两侧绿化带内卫生保洁；负责所有责任区域内的垃圾清运和积冰、积雪清扫工作，必须当日清除运到符合环保要求的垃圾处置点；
（五）洗衣房管理：负责办公楼、生产检修楼、值班值班楼以及带家公寓等区域送洗的床上用品、窗帘等公共用品定时清洗熨烫和发放工作；负责职工工作服及厂内发放衣物的洗涤、熨烫工作；负责洗衣房内各设备设施以及屋内管道、线路的安全运行、检查维护工作和室内卫生保洁工作；负责晾衣平台卫生保洁及日常管理工作；
（六）物业维修服务：负责厂前区、带家公寓等室内外的门、窗、锁、水、暖、电及其配套设施，室内家具、电器、活动用品、配电箱柜、给排水系统、管网地沟、路灯、景观设施和场地照明等设施的定期检查和维修更新；负责室内外地面、墙面、屋面、构建筑物设施的定期检查和修补（包括停车场、办公楼前广场、路面、台阶、大门、门卫室等场所和设施的维修及检查）；负责厨房、卫生间和洗手间等下水管道清理疏通及水电暖配件维修更换；负责多功能厅音响、话筒、LED屏等相关设备的日常维护和更换配件；负责会议、办公设备的维修和配件更换；负责更换门牌、门锁锁芯、门锁电池、配钥匙、装玻璃、更换阀门、感应器等一切维修工作，且所有更换配件标准不得低于初次配置标准；300元以下的配件由物业提供，300元以上配件由公司通过采购平台采购后进行维修（采购平台未铺货清单详见零星采购项目清单）。
（七）垃圾清理：负责厂前区、带家公寓等区域内垃圾的收集、清理、运输、处置，负责将所有责任区内垃圾集中清运至厂内垃圾存放点，并运输至地方政府指定的正规垃圾厂妥善处置。
（八）带家公寓：负责各单元楼梯、楼道、墙面、屋顶卫生保洁；负责楼道内窗户、消防器材、管道、院内马路、停车场、地下室等各公共区域和设施的卫生保洁；负责领导房间及设施卫生定期清洁；负责带家公寓空调、电视、热水器、冰箱、灶具、直饮水系统、家具、燃气系统、活动用品等室内设施的维修和更换配件；负责带家公寓水、电、暖、天然气各计量表的抄表收费；负责带家公寓内外的标识牌、门、窗、锁、门禁系统等维修和配件更换；负责更换标识牌、门锁锁芯、门锁电池、配钥匙、装玻璃；负责下水管道疏通和配件更换；负责配钥匙、装玻璃、门、窗等相关维修工作，更换标准不得低于初次配置标准。（室内水暖电、配电箱柜、给排水系统、管网地沟等以及路灯、景观设施和场地照明设施维修）。负责带家公寓内垃圾收集、清理、运输、处置等工作。
（九）库房管理：值班门卫负责库房门岗24小时值班，巡逻；叉车司机、装载机司机需取得国家要求的相关证照；搬运工负责库房物品搬运，物资整理；保洁负责库房室内卫生及库房周边室外卫生的保洁及垃圾清运、积冰、积雪清理；
（十）司机：负责与甲方11名司机签订用工合同（司机除人工费用外，涉及的其他服务项目详见驾驶员专项费用明细表，对清单有疑问请咨询联系人了解或到现场踏勘）；
（十一）其他：负责职工食堂通风下水、水、电、暖基础设备的检查和维护，每月检查一次，油烟系统、下水系统和积油池等每季度清洗1次；负责提供物业管理所需的相关劳保用品、工器具、物料消耗品、各种设备、设施维修所需配件等；每年至少邀请行业内专家组织一次集中培训；每年至少组织一次管理人员外出交流学习；以上项目所有费用都由乙方承担。负责指派专人协助甲方对会议室、多功能室、值班室、职工之家、活动室、瑜伽室以及平价内供点等进行管理；劳保用品、工器具、物料消耗品需乙方每月提供采购清单并报甲方管理人员审核同意后采购，费用在每月合同费用中据实结算；乙方负责对驾驶员进行日常管理，根据甲方提供要求代发驾驶员工资；因甲方企业发展需要，需乙方增加物业、保洁相关服务内容，增加服务人员在3人以内或发生费用不超1万元/月的，在不增加合同费用的基础上，由乙方免费负责实施。
2.1.3服务期限(服务)：本合同履行期从2025年3月2日起至2028年3月1日止（甲方每年对乙方履约能力进行评价，评价不合格，甲方有权单方面终止合同，且不承担任何责任）。
2.1.4质量要求：详见技术要求1.6