1.1 项目概况

青海黄河上游水电开发有限责任公司东区光伏产业创新大楼，坐落于城东经 济技术开发区，南临昆仑东路，东邻峡口路，距离市中心10Km，距西宁机场 15Km，海拔高度▽2273米。院内建有一幢5层办公楼，楼宇面积1.4万m²。本次招 标由青海黄河上游水电开发有限责任公司牵头签订合同，待定标后，由入驻该办 公大楼的各家单位按照分摊比例进行费用分摊。

1.2 招标范围及主要工作内容

1.2.1 招标范围

创新大楼及其附属设施的物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日 常保洁、会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）、展厅服务、秩序维护、楼宇 巡逻、停车场管理、日常维修维护、供水系统维护、排水系统维护、供暖系统维 护运行、通风系统运行维护、供配电系统预防性试验及运行维保、消防系统24小 时监控、楼控监控系统维保、楼内大理石（地砖墙面）保养维护、地毯保养清洗、 旋转门维保、净水器日常维保及滤芯更换、垃圾清运、化粪池清理、楼内绿植花卉采购及摆放、大楼外墙玻璃清洗、大楼周边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护 等。

1.2.2 主要工作内容

（1）楼内公用部分卫生保洁：楼内所有地面、楼道、楼梯间、门厅、楼梯扶 手等处的卫生保洁；洗涮间、卫生间保洁及耗用材料的更换补充；楼内设施（包括 消防设施）、电梯轿厢保洁；绿植的养护工作；

（2）楼内水、电、暖、房屋及附属设施维护（修）：室内外水电暖管（线） 路、配电设备维护及预防性试验、相应设备的日常运行维护、巡检报修，楼内墙面、 吊顶及房屋的维修。

（3）办公区会务服务：会议室的保洁、会议服务（包括会议室设备调试及维 护），茶水供应、茶具清洁消毒等。

（4）玻璃清洗：室内玻璃及幕墙的清洗（不包含太阳能电池板的清洗）；

（5）大楼一楼旋转门维护（修）与保养；

（6）按环保要求进行垃圾清运和处理；

（7）大楼四周绿化养护、卫生保洁及化粪池清掏；

（8）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；

（9）净水器日常维保及滤芯更换；

（10）消控室24小时值班。 

1.2.3 项目实施地点服务期限

（1）项目实施地点：青海省西宁市城东区昆仑东路4号光伏产业配套园C区10 号楼。

（2）项目服务期限：服务期限三年，暂定2025年1月1日至2027年12月31日。2025年合 同起始时间，以中标人与委托人签订合同后实际进场时间为准。

1.3 资金来源

本项目资金由公司利用自有资金和银行 贷款予以解决，资金已落实。

1.4 投标人资格

1.4.1 法人地位

投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般 纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价3A及以上等级的物业服务企业。

本标不接受联合体投标。 

1.4.2 商业信誉

投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定 以信用中国(www.creditchina.gov.cn)网站检索结果为准。

1.4.3 人员要求

（1）拟投入本项目的项目负责人近三年内，须具有至少1项楼宇建筑面积为1 万m2及以上的物业管理业绩；会议服务负责人近三年内，须具有至少1项负责企事业单 位会议服务的业绩（需提供业主证明等证明材料）；

（2）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：高压电工提供 1 人、低压电工 提供 1 人，消控员 2 人，并在投标时提供人员资格证书；

（3）配置安全员 1 名，持有安全生产考核 C 证或应急管理局颁发的安全资 格证书，并在投标时提供人员资格证书；

（4）会议服务人员年龄 40 周岁以下；

（5）其它拟投入本项目的人员男性年龄不得超过 55 周岁，女性年龄不得超 过 50 周岁。

（6）投标人的项目负责人（1人）、安全员（1人）、会议服务人员（6人， 含会服负责人）、保洁员（10人，含班长）、绿化人员（1人）、维修人员（4人， 含高压电工、低压电工、水暖工、房屋维修工）、秩序维护员（4人）、消控员（2 人）。其中项目负责人、安全员、会议服务负责人须提供养老保险社保缴费证明。

1.5 业绩

投标人在投标基准日期的近 3 年内，已完成至少 2 项办公楼物业服务，且 单项楼宇（包括多栋楼宇）总建筑面积为 1 万㎡及以上的合同业绩（附合同复 印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围等内容）。

1.6 资格后审

招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格 审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。

1.7现场踏勘