2.项目概况与招标范围

2.2 项目名称：云南生产调度指挥中心大楼 2025 年-2027 年物业管理 服务项目

2.3 建设地点：云南省昆明滇池国家旅游度假区广福路南悦城 A 栋

2.4 建设规模：9130MW

2.5 计划工期：24 个月（2025 年 6 月 1 日-2027 年 5 月 31 日），其中辅助 服务及后勤管理保障 22 个月（2025 年 8 月 1 日-2027 年 5 月 31日）

2.6 招标范围：云南生产调度指挥中心大楼为单体建筑，地上 20 层， 地下车库二层，地下夹层一层；地上建筑面积 38615.02 平方米，地下车位 383 个。本次招标范围包括：①办公大楼、地下车库、公共设施及周界公共区域物 业服务，服务区域内所有设施设备维护（含消防设备设施）；②值班人员休息 室管理；③办公楼建筑物小型维修、特种设备维修、绿化维护等外延服务；④ 职工餐厅运行管理服务（用餐人数约 400 人）；⑤车辆管理服务；⑥辅助服务 及后勤管理保障。

3.投标人资格要求

3.1 通用资格条件

3.1.1 投标人须具有独立法人资格或其他组织。

3.1.2 财务要求：没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，且资产未 被重组、接管，也未被司法机关采取财产保全或强制执行措施。

3.1.3 否决项包括供应商的以下情形：

（1）在信用中国网站被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止日的；

（2）按照供应商管理相关规定，应在规定范围内停 止授标或取消采购活动参与资格（“灰名单”、“黑名单”供应商等），且有 效期结束时间晚于投标截止日的。对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节 进行复核，如存在违反上述否决投标条款情形的，不予授标或不签订合同。上  述否决投标条款所涉及的事项，接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照  招标文件载明的方式进行举证。

3.1.4 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质 进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。

3.1.5 符合法律、法规规定的其他条件。

3.2 专用资格条件

3.2.1 企业资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提 供有效的证明文件。

3.2.2 企业业绩要求：近 5 年（2020 年 1 月至投标截止时间，以合同签订 时间为准），投标人须至少具有 2 项及以上的建筑面积不小于 1.5 万平米的综 合性楼宇物业管理业绩，且合同服务期 1 年及以上。投标人须提供能证明本次 招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、 合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

3.2.3 人员薪酬应包含工资、社会保险和其他福利待遇等，且人员工资不 得低于用工单位所在地最低工资标准。

3.2.4 项目负责人业绩要求：须提供至少 1 项综合性办公楼宇物业管理负 责人业绩证明材料

3.2.5 本次招标不接受联合体投标。

3.2.6 其他特殊要求：

（1）企业业绩证明材料：合同（至少包含合同首页、签字盖章页和合同主 要内容页）。

（2）拟派项目负责人业绩证明材料：若合同中明确项目负责人姓名，则提 供合同（至少包含合同首页、签字盖章页和合同主要内容页），若合同中无项目负责人姓名，投标人须提供合同以及项目负责人任职文件或用户证明等有效 盖章的证明材料，否则不予认可。