2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况：中国投融资担保股份有限公司（以下简称：中投保）办公楼位于丰台区丰台科技园汽车博物馆东路8号院，丰台科技园东区3期，为园区核心区域。建筑面积26344.2㎡，其中地上24955.18㎡，地下
1389.02㎡，是集日常办公、行政接待、会议服务、餐饮服务等于一体的综合性办公大楼，楼内配套有餐厅、健身房、展厅等功能。园区有大物业，负责办公楼设施设备日常巡检、公共区域保洁、环境绿化等。需同步配备小物业，主要负责餐饮服务、会议服务、绿植租摆服务、秩序安全维护和相关个性化服务等。服务期：自2026年1月
1日起共计730天。
2.2 项目实施地点：北京市丰台区汽车博物馆东路8号院金茂广场2号楼
2.3 标段划分：本项目划分为1个标段
2.4 标段名称：中投保办公楼2026-2027年小物业管理服务项目
2.4.1 招标范围：餐饮服务、会议接待服务、绿植租摆服务、秩序维护与安全服务、理发服务、清洗服务和超市服务等。
2.4.2 工期/服务期/交货期：730日历天，工期说明：自2026年1月1日起共计730天。
2.5 其他：
3. 投标人资格要求
3.1 中投保办公楼2026-2027年小物业管理服务项目
3.1.1 投标人基本要求：投标人须为中华人民共和国国内的民事主体；
3.1.2 投标人资质要求：具有有效的“食品经营许可证”；
3.1.3 投标人业绩要求：投标人2022年1月1日起至投标截止日（以合同签订时间为准），至少具有2个独立物业管理（必须包含餐饮服务和会议服务，以上两项范围可不在同一合同内体现）业绩，且单一合同服务面积不低于2.6万平方米（业绩提供合同首页、合同范围页、签字盖章页，合同中须体现所服务建筑面积）；
3.1.4 投标人拟投入本项目的项目负责人要求：大学本科及以上学历，有5年及以上物业管理项目工作经历(项目负责人学历提供学历证，工作经历简历表为准)。
3.1.5 投标人其他要求：无。
3.1.6 本次招标不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.1.7 备注：
4. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2025-11-03 15:00:00时至2025-11-10 09:00:00时
