二、项目概况和招标范围
项目规模：项目投资估算6.5亿元。
2.1项目名称：润滑地块项目代建管理（全过程管理）
2.2项目类型：工程服务
2.3项目概况：润滑地块项目代建管理（全过程咨询）项目，规划拟建设地上总建筑面积59000平米（最终以政府部门实际批复规划为准），建安费用估算约6.5亿元。
2.4项目地点：北京市·市辖区·昌平区
2.5招标范围：
提供房地产项目全过程管理服务，从代建协议签订开始至项目全部竣工备案交付期间的全部工作，包括不限于项目前期管理，规划设计管理（含项目概念方案设计），投资控制，招标管理，工程建设管理，竣工验收，交付管理，物业管理服务，证照办理，项目安全环保管理等，具体见第五章发包人要求。
2.6服务期：自签订合同之日起至工程竣工备案、决算完成、产权登记完成（包含完成初始登记以及为住户办理不动产权证）之日止。
2.7其他：/
三、投标人资格要求
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资格项目 |
资格要求 |
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营业执照 |
投标人应为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，提供有效的营业执照扫描件。 |
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资质要求 |
房地产开发企业二级及以上资质，提供资质证书扫描件。 |
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财务要求 |
提供近3年（2023年至2025年）经会计师事务所/审计机构审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表）的扫描件，或提供财务状况良好的承诺书。 |
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业绩要求 |
近5年（2021年1月1日起至今，以取得工程竣工验收证书时间为准），自行开发或代建或代建管理（全过程管理）的建筑面积不低于60000平米的住宅小区业绩，提供合同、工程竣工验收证书扫描件。 |
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信誉要求 |
1.投标人在报名期间和投标有效期内未被列入承包商黑名单、灰名单。 2.投标人在项目评审期间不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以全国企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中国(https://www.creditchina.gov.cn/）网站检索结果为准。 3.投标人近三年（XXX年至今）未发生过较大及以上生产安全事故、一般及以上突发环境事件、员工职业健康事故或者质量事故，未在开标前12个月内发生过一般生产安全事故，提供承诺书。 |
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团队要求 |
项目负责人要求：投标人拟派项目经理担任过自行开发或代建管理（全过程管理）的建筑面积不低于60000平米的住宅小区项目经理业绩，且中标后不得担任其他在建工程的项目经理，提供承诺书。 其他主要人员要求：服务于本项目的人数不低于15人，且在投标单位缴纳社保，提供近六个月的社保证明资料。 |
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其他要求 |
1.不接受/接受联合体投标。 2.不接受/接受代理商投标。 |
四、招标文件的获取
获取时间：2026-01-30 17:00:00.0至2026-02-05 17:00:00.0（北京时间）。
