2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：
福建生产指挥中心办公楼为主楼及两栋辅楼连体建筑，项目总用地面积为11698 ㎡，建筑高度75.44m，总建筑面积为47260.04㎡，其中地上结构17层，总面积为29502.48㎡，地下结构2层，总面积为17760.68㎡。地下室两层功能为机动车停车位（377个）、非机动停车位（448个），其中5—17层为办公区（5层含11间值班宿舍及16层调度监控大厅）及配套用房，1—4层为大堂、会议室、配电间、信息机房、员工健身活动场所、食堂餐厅、档案室及公共配套用房等；地下室为设备用房、人防、消防、通风配套设施、机动及非机动停车位。
现物业服务将于2026年5月份到期，为了确保物业管理服务的连续性、稳定性和优质性，保障指挥中心入驻单位的正常办公秩序与后勤需求，进一步提升物业服务水平以匹配“一流后勤服务”的目标，现拟通过公开招标方式遴选具备专业资质、丰富经验和良好信誉的物业服务企业，承接后续物业管理服务工作。
2.1.2招标范围
本次招标的物业管理服务内容包括消防保卫、行政服务、卫生保洁（含值班宿舍）、餐饮服务、库房管理、驾驶服务、设备设施运维保养、检修，日常维修、应急处置、节日氛围策划及布置、招标人另行招标的服务及施工（装修改造）单位的管理等，以及招标人交办的与物业有关工作。
2.1.3服务期限：36个月，暂定2026年5月1日至2029年4月30日，具体起始时间以甲方通知进场时间为准。
2.1.4服务地点：福建省福州市台江区江滨中大道406号（国能福建生产指挥中心）。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2021年3月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单体建筑面积5万平米以上写字楼或办公楼的物业服务（单份合同内容须同时包含安保服务、工程维修服务、保洁服务）合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：/
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
招标文件开始购买时间2026-03-19 09:00:00，招标文件购买截止时间2026-03-24 16:00:00。
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，购买标书及具体流程联系 010-51957412
联 系 人：马友
手 机：18701298819 (微信同号)
相关附件：附件1.公告.docx
附件2.申请登记表.docx
