2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：

 福建生产指挥中心办公楼为主楼及两栋辅楼连体建筑，项目总用地面积为11698 ㎡，建筑高度75.44m，总建筑面积为47260.04㎡，其中地上结构17层，总面积为29502.48㎡，地下结构2层，总面积为17760.68㎡。地下室两层功能为机动车停车位（377个）、非机动停车位（448个），其中5—17层为办公区（5层含11间值班宿舍及16层调度监控大厅）及配套用房，1—4层为大堂、会议室、配电间、信息机房、员工健身活动场所、食堂餐厅、档案室及公共配套用房等；地下室为设备用房、人防、消防、通风配套设施、机动及非机动停车位。

现物业服务将于2026年5月份到期，为了确保物业管理服务的连续性、稳定性和优质性，保障指挥中心入驻单位的正常办公秩序与后勤需求，进一步提升物业服务水平以匹配“一流后勤服务”的目标，现拟通过公开招标方式遴选具备专业资质、丰富经验和良好信誉的物业服务企业，承接后续物业管理服务工作。

2.1.2招标范围

本次招标的物业管理服务内容包括消防保卫、行政服务、卫生保洁（含值班宿舍）、餐饮服务、库房管理、驾驶服务、设备设施运维保养、检修，日常维修、应急处置、节日氛围策划及布置、招标人另行招标的服务及施工（装修改造）单位的管理等，以及招标人交办的与物业有关工作。

2.1.3服务期限：36个月，暂定2026年5月1日至2029年4月30日，具体起始时间以甲方通知进场时间为准。

2.1.4服务地点：福建省福州市台江区江滨中大道406号（ 福建生产指挥中心）。

 2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：2021年3月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单体建筑面积5万平米以上写字楼或办公楼的物业服务（单份合同内容须同时包含安保服务、工程维修服务、保洁服务）合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

    【4】信誉要求：/

    【5】项目负责人的资格要求：/

    【6】其他主要人员要求：/

    【7】设备要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

招标文件开始购买时间2026-03-19 09:00:00，招标文件购买截止时间2026-03-24 16:00:00。