2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：本项目共划分为1个标段；

2.1.1项目概况：保德煤矿所辖四个区域（康井厂区、孙井厂区、选煤厂厂区、生活小区）需提供物业服务，四个区域横跨25km，均位于山西省忻州市保德县境内，具体物业服务范围包括：环境保洁服务（办公场所、公寓楼、厂区室外等区域）、浴室服务、洗衣服务、餐饮服务、锅炉服务、水质化验服务、换热站服务、会议服务、公寓夜勤服务、制水房服务、垃圾清运服务、绿化管护服务、电梯维保服务、灭四害服务、设备校验年检服务、外墙玻璃清洗服务等业务。

2.1.2 招标范围：保德煤矿四个区域（康井厂区、孙井厂区、选煤厂厂区、生活小区）内的办公场所、公寓楼、厂区室外等区域环境保洁服务；浴室服务；厨师、服务员人工服务；会议服务；绿化管护服务；垃圾清运处置服务；锅炉、热风炉、换热站运行服务；设备校验年检服务；洗衣房、制水房管理服务；电梯维保服务；灭四害服务等工作，具体服务内容、岗位及标准由采购人制定，具体工作量详见项目技术文件。合同期内采购人可根据实际经营管理需求增加或减少服务量，结算费用按照实际服务人数和服务时间据实结算。

2.1.3 服务期限(合同期限）:三年。

合同一次性签订，每年根据履约评价报告确定是否继续履行合同，评价不合格，终止合同。投标方实际服务开始日期与约定期限不一致的，服务期以实际起始时间为准，且实际服务日期迟于服务期限起始日的，服务期限不予顺延。

2.1.4质量要求：服务质量须符合国家相关验收规范，质量等级为合格，详见技术文件。依据《保德煤矿后勤外委专业化服务项目考核管理办法》等相关制度对服务质量进行考核。

2.1.5 安全要求：安全责任主体为中标人，具体以签订的《安全、环保、职业健康管理协议》为准。其中，物业服务中玻璃幕墙清洗、电梯维保、灭四害允许分包，分包单位资质齐全有效，中标单位与分包单位签订安全协议，明确双方安全责任。

2.1.6 服务地点：山西省忻州市保德县保德煤矿区域。

2.1.7 付款方式：1.本项目设立履约保证金。履约保证金为合同总金额的2%，在签订合同前，乙方向甲方一次性交纳。乙方违反本合同约定、不履行合同或不完全履行合同的，甲方可根据违约情形扣除相应的履约保证金。履约保证金被部分或完全扣除后，甲方可在支付乙方的服务费中直接扣除补足。

2.采购人依据考核结果（按月考核），递月结算服务费，实际结算费用=∑服务人数*服务时间*合同综合单价+∑其他合同分项价格/36-考核扣款,服务费用根据本合同单价按照实际提供服务人员数量及实际服务时间据实结算；乙方须按付款金额开具合法增值税专用发票，在考核后30天内向甲方当面提供办理挂账所需凭证，包括：挂账审批单、考核结果等。服务单位要合理安排服务人员，保障每日在岗人数满足服务需求。对人员不足或不符合重点岗位任职要求的扣除相应服务费用。

在合同履行期间，如甲方采取技术措施，减少相应工作量或服务项目，按实际减少工作量核减相应服务人员数量，乙方须积极配合，且不得提出任何方式索赔。如乙方采取技术措施，保证交付服务成果、服务标准、响应时效达到服务质量要求，经与甲方协商并验收达标后，可足额支付服务费。 

    2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：2021年3月至投标截止日(以合同签订时间为准)，投标人须至少具有已完成的单份业绩合同金额2000万元及以上的物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件和合同对应的任意一张发票扫描件和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订日期、服务范围等信息；发票开具日期须在2026年2月7日（不含）前，所提供的的增值税发票扫描件发票代码、发票号码、开票日期、不含税金额须清晰可查，否则按无效认定。用户证明须由最终用户盖章，用户证明可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已履约完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。

    【4】信誉要求：/

    【5】项目负责人的资格要求：/

    【6】其他主要人员要求：/

    【7】设备要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

招标文件开始购买时间2026-04-07 09:00:00，招标文件购买截止时间2026-04-13 16:00:00。