2、项目概况

2.1项目名称：云南先锋煤业开发有限公司矿部物业管理服务项目

2.3项目概况：云南先锋煤业开发有限公司办公区及宿舍区综合物业管理服务，总建筑面积约38651.4㎡。

2.4招标范围：物业管理服务区域含办公楼、综合楼区域及宿舍楼公共区域，包括但不限于办公室、会议室、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、公共卫生间、体育场馆、户外墙面、招待室、停车场、公共道路及绿化（含矿坑水处理站）、职工宿舍、卫生间、安培中心、矿区过磅房至矿部办公楼大门道路等全部区域；

物业管理服务内容包括但不限于以下内容：

（1） 物业服务区域的水电维修、养护和管理；

（2） 物业服务区域设备的运行、维修、养护和管理；

（3） 物业服务区域和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运（含公共卫生间化粪池）及雨、污水管道（含食堂污水管）的疏通；

（4） 物业服务区域绿化的养护和管理；

（5） 停车秩序管理：包括物业服务区域内、停车场、大门口、消防通道等车辆（含电动自行车、自行车等非机动车辆）进出和按规定停放管理、指挥车辆有序停放；

（6） 负责服务区的安保及秩序维护；

（7） 消防安全管理。定期对已有消防设施（含灭火器、消防栓、应急指示牌、应急灯）进行检查和更换；

（8） 会议服务；

（9） 招待所管理（酒店化管理）；

（10） 综合楼体育场地、设施设备卫生清洁及管理；

（11） 垃圾清运；

（12） 其他采购人要求的物业管理服务；

具体要求详见招标文件第五章《服务标准及要求》。

2.5资金来源：企业自筹，已落实，预估金额约?6660000.00元（大写：人民币陆佰陆拾陆万元整）。

2.6服务周期：合同生效之日起3年（合同年），合同执行期间招标人对中标单位的服务进行综合考评，考评不合格的，招标人有权解除合同。

2.7服务地点：昆明市寻甸县先锋镇云南先锋煤业开发有限公司招标人指定地点。

2.8质量要求：符合国家和地方有关物业管理行业现行标准以及招标人要求。

2.9本项目资格审查方式为资格后审。
三、投标人资格要求

3.1投标人须是在中华人民共和国境内合法注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。

3.2资格要求：投标人须具有履行合同所必须的人员、设备和专业技术能力（提供承诺书）。

3.3信誉要求：

（1）投标人在近三年（2023年至今）没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，没有违法记录，未因违约、不诚信等不良行为记录被行政主管部门取消或暂停其投标资格。（提供承诺函）

（2）投标人在递交投标文件前未被“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”网站列入“失信被执行人”，并提供相关网页查询记录截图。

3.4财务要求：投标人具有良好的财务状况，提供2022～2024年的经第三方审计的财务报表（需包括资产负债表、利润表、现金流量表）或银行近三个月开具的资信证明。若投标人成立不足三年的，则提供成立至今的经第三方审计的财务报表（需包括资产负债表、利润表、现金流量表）或银行近三个月开具的资信证明。

3.6业绩要求：投标人（2023年至今）至少承担过1个类似业绩，类似业绩是指物业服务业绩，需提供业绩证明材料（业绩证明材料是指中标通知书或合同协议书）。

3.7本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取

网上获取：凡有意参加投标者，请于请于2026年 4 月 14 日至2026年 4 月 20 日，