2．项目概况与招标范围

2.1 项目概况

项目地点：陕西省商洛市柞水县曹坪镇中坪社区

工程规模：曹坪镇敬老院位于曹坪镇中坪社区五组，距曹坪镇 1.5km，总建筑面积3016m2，其中主体楼房建筑面积 2800m2、独立食堂建筑面积 216m2。主体楼房共 4 层，砖混结构，共有房屋 56 间。其中 52 间（套内面积为 27.62m2 /间，房内自带 3.78㎡卫生间）用于办公， 4 间（套内面积为 89.34m2/间）用作会议室及活动室。敬老院为独立场院， 门口设置保卫室1 间，院区满足车辆停放。

项目整体进度：本项目总工期 45 日，计划开工时间 2026 年 5 月20 日，计划完工时间 2026年 7 月 4 日，具体开工时间以发包人通知的开工时间为准。

2.2 招标范围：（包括不限于以下工作）

1.房屋建筑与装饰工程：室内外墙面、室内顶棚、块料拆除、屋面防水修缮改造等。

2.给排水工程：卫生间布置、洁具、污水处理系统等改造安装。

3.暖通工程：空调、电暖气、风机等设备的采购及安装。

4.电气设备安装工程：变压器、动力箱、电力电缆、户内灯饰等改造安装。

5.为完成本工程施工所需的进退场费、施工辅助设施、安全文明施工和环水保措施的采购、安装、运行维护及拆除等相关工作。

6.若本工程需办理施工许可证、临时占用道路、夜间施工许可等相关审批手续， 承包人应完成合同签订至工程移交期间的各项审批手续办理工作，发包人协助，相关费用包含在合同总价中。

7.合同签订至工程移交期间的全部外部协调工作，包括但不限于：对接并协调城市管理（城管）、交通、环保、街道社区等相关部门，处理因施工产生的占道、噪音、建筑垃圾清运、市容环境卫生等问题， 确保施工合规进行。因协调不力导致的行政处罚或停工损失由承包人承担。

8.其他必要的工作。 

3．投标人资格要求

3.1 投标人基本资格要求

（1）投标人具有独立订立合同的资格；

（ 2 ） 投 标 人 经 营 状 况 良 好 ， 具 有 良 好 的 资 信 和 信 用 （以 “ 信 用 中 国 ” 网 站查询为准, 没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；

（3）投标人近 36 个月内(含， 自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；

（6）投标人没有处于相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入供应商涉案“黑名单 ”；

3.2 投标人专项资格要求

（1）投标人应具有国家建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包一级及以上资质；

（2）投标人应具有有效的安全生产许可证；

（3）投标人近 24 个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在较大及以上生产安全责任事故且近 12 个月(含， 自投标截止日起往前推算)在系统未发生人身死亡事故的；

（4）近   5   年内 (自投标截止日起往前推算，以竣工验收时间为准)完成过 2 个及以上已完工的建筑面积不少于 3000㎡或单个合同金额在 300 万元及以上的装饰装修项目业绩。 （需提供合同复印件（包括合同首页、承包范围、工程量清单、签字页）、竣工证明等（竣工验收证明或业主出具的证明文件或其他有效证明资料））；

（5）投标人具有完善的质量保证体系，通过第三方认证审核，并获得认证证书；

（6）投标人拟派项目经理必须具有房屋建筑工程专业二级及以上的注册建造师执业资格且具有安全生产考核合格证书（B 证），且须为投标方在册人员，并提供近 3 个月本单位的养老保险参保缴费证明；

（7）投标人拟派专职安全管理部门主要负责人必须具有相应注册安全工程师或具有有效的安全生产考核合格证书（C 证），且须为投标方在册人员，并提供近 3 个月本单位的养老保险参保缴费证明；