二、 项目概况和招标范围
概况：天成科技大厦由北京市天创房地产开发有限公司与北京拖拉机公司联合建设，位于北京市西城区德胜门外新风街 2 号,占地面积 0.74 公顷,总建筑面积 32393.5 平方米,使用性质为科贸综合楼。大厦为框架结构，A、B 座双塔造型，地上十二层、地下二层。始建于 1994 年，2002 年底竣工并交付使用。双产权单位拟通过公开招标方式，共同选聘物业服务企业，为大厦公共区域提供专业服务。
范围：大厦共有产权区域公共设备设施及配套设备机房，保安服务、保洁服务、综合维修、灭火器维护、停车场管理、安全设施维护、避雷检测、高压绝缘工具检测、燃气报警器检测、生活水质检测、化粪池清掏、冷却塔清洗消毒检测、工程零星维修。
三、 投标人资格要求
1、资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
2、财务要求：/
3、业绩要求：2023 年 1 月 1 日至投标截止日（以合同签订之日或服务期为准），具有类似本标服务业绩 2 项（指合同数量，类似业绩应为 30000 平方米及以上写字楼的业绩），含正在服务和新承接的业绩。（需提供可体现写字楼平方米的资料）
4、信誉要求：/
5、项目负责人的资格要求：项目负责人拥有全面管理 30000 平方米及以上写字楼经验2满 2 年。（证明材料形式不限）
6、其他主要人员要求：/
7、其他要求：/本项目不接受联合体投标。
四、 招标文件的获取
获取时间：2026 年 04 月 29 日 17 时 00 分到 2026 年 05 月 07 日 17 时 00 分
7、其他要求：/本项目不接受联合体投标。
四、 招标文件的获取
获取时间：2026 年 04 月 29 日 17 时 00 分到 2026 年 05 月 07 日 17 时 00 分
