2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点: 陕西省,西安市
2.2 规 模: 位于西安市雁翔路交大科技园博源广场A座，地上建筑面积50519㎡，其中A区44938㎡、B区5581㎡。地下层为设备机房和停车场，其中设备机房（除空调机房外）与交大科技园共用。（1）A区楼层分布情况：共23层。1层包括大厅、科技展厅、接待区、监控室等；2-4层包括多功能会议室、报告厅、网络机房、办公室等；5-23层每层包括接待区、1间茶水间、4间卫生间（男女各2间）、残卫1间，其余为办公区（包括单间和大开间）、会议室。大会议室位于5层，面积360㎡。（2）B区楼层分布情况：共六层，建筑面积5581㎡。每层包括办公室、茶水间、男女卫及残卫各一间。（4）消防设施：灭火器、消防水带、消防水枪、防火门、喷淋头、应急照明灯、烟感探测器、分布于各楼层公共区域、厨房及设备机房。火灾自动报警系统主机安装于消防控制室，含联动控制功能。消防水泵、喷淋泵与园区共用。（5）电梯设施：共有10台电梯，其中A座（23层）全自动智能（通力）客梯5部，（奥的斯）货梯（23层）2部，用餐电梯（5层）1部，B座（6层）客梯2部。（6）其他设施：A座前广场及道路面积8432㎡，广场地上车位约60个，地下车位约300个，大门出入口设置道闸管理车辆出入。
2.3 标段划分: 雁翔路办公区2026-2029年度物业服务招标标段包1
2.4 服务地点: 陕西省,西安市
2.5 服 务 期: 3年（2026年7月1日-2029年6月30日）
2.6 招标范围:（1）楼宇本体结构部位，如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等的日常维修、养护和管理；室外区域，像广场地面、台阶、道路、绿化、停车场、围墙等红线内公共设施的日常维修、养护和管理。
（2）楼内配套设施设备的运行、维修、养护与管理。涵盖电梯、空调、供配电、给排水（包含雨污水管井、排污泵）、消防设施、安防监控、避雷设施、电话通信、照明系统、机房、供热（热交换器及泵组）、燃气设施、电动门、停车场设施、热水器、厨房公共水电暖设备等系统的运行维修；各类设备设施维修、维护、改造外包项目的进场备案、安全交底以及施工现场全过程的安全监管。
（3）楼内共用部位维修、养护和管理。包括门窗、墙面、门厅、雨檐、楼梯间、走廊通道、天井、机房、垃圾房、地下车场出入口及雨篷等。装饰装修的日常保养。
（4）公共区域和相关场地的日常清洁及消杀。包括大厅地面、会议室、接待室、卫生间、电梯、墙面、门窗、标识物、设备间、通道、楼道、停车场、广场等部位的日常清洁及消杀；石材、地毯、天花、灯具、标牌、工具、器材、外墙面、玻璃等定期清洁及消杀；楼内垃圾收集清运；除“四害”管理和卫生消毒；楼内各办公室（单间及卡位办公区）和会议室日常保洁、垃圾收集清运、定期清洁及消杀；配合相关部门进行垃圾分类管理及建档等事宜。
（5）客户服务。涵盖前台咨询、来客接待、出入登记、委托代办、引导等服务；负责会议室、休息区及楼层的客户接待工作；提供VIP接待迎送服务；进行日常会议布置以及会议期间的服务；承担相关办公家具的布置和小型搬运工作；在收发室开展访客登记接待工作；对收发室的公用信件、文件及包裹进行保管与分发；提供公用邮件、包裹、信函等的代收代办服务；开展满意度问卷调查；开展与本项目三标体系运行相衔接的体系运作，建立相关文件和记录资料；进行节日装饰布置。
（6）公共秩序维护、安全防范管理：办公区门卫值守；监控室24小时视频监控；楼内办公区、公共区域、停车场、设施及室外场所24小时巡逻管理；车辆出入、停放管理、交通疏导；消防设施的日常巡逻检查维护、防火巡查、动火监督及消防值守；消防通道畅通管理；消防知识宣传；各类火灾隐患排查；对可疑人员进行盘查；预防和制止各类违法犯罪活动；协助公安机关维护办公区治安；制定应急预案、组织应急演练、处置应急突发事件；网络信息安全；员工安全教育及安全责任、制度执行。
（7）能耗管理：水、电、气节能管理，能耗计量管理，能耗数据查验审核，耗材用品保管与节约管理。
（8）其他服务：雨污水管道疏通；隔油池清理；防雷设施检测与维护；10部电梯专业维护与年度检测；房屋及其公用设施设备档案管理；物业服务资料管理；配合对高压配电室、给水泵机房、消防机房及相关园区共用设施进行定期检查；协调与相关机构（街道办、社区、公安派出所、消防局、供电、热力、天然气、自来水公司、环卫所等）、园区管理办、大物业等建立沟通渠道并进行沟通、接待、协调联络等事宜；负责各类相关设备设施的年检工作，按时提供合格的年检报告。配合对其他物业区域（配电室、水泵房、地下车库、园区其他共用部位等）进行监督管理。
3. 投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
3.1.2投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
(1)没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；
(2)没有处于行政主管部门或系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；
(3)在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；
(5)未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
(6)与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2 专用资格条件
3.2.1资质等级要求：无。
3.2.2业绩要求：自2021年1月1日（以合同签订时间为准）以来，投标人至少具有3项不少于5万平方米办公楼或写字楼物业管理业绩，服务范围含设备设施（含供电或配电、消防）、秩序维护、保洁、客户服务（含会议服务及客户接待），业绩需同时满足，需附合同业绩复印件（合同至少包括反映合同内容页以及签字盖章页）业绩证明材料，并同时提供结算增值税发票或阶段性收付款发票（事业单位可提供拨款凭证），否则该业绩按无效业绩处理。
3.2.3本项目不允许联合体投标。
4. 招标文件的获取
获取时间：从2026年05月11日09时00分起至2026年05月18日17时00分止。
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，购买标书及具体流程联系 010-51957412
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附件2.申请登记表.docx
