研究院公司2026-2029年度兴庆路办公区物业服务招标已由项目审批机关批准，项目资金为企业自筹,本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点: 陕西省,西安市

2.2 规模: 兴庆路办公区总面积50526.46㎡（建筑面积43377.76㎡，道路面积6519.14㎡，绿化面积629.56㎡）。其中：建筑面积明细：南试楼：14200㎡、中试楼：8000㎡、北试楼13029.54㎡、后勤楼：780㎡、1号单身公寓（原培训中心）：2612.42㎡、2号单身公寓号楼：1862.65㎡、3号单身公寓：1661.84㎡、4号单身公寓：951.82㎡、自行车棚：279.49㎡。道路面积：6519.14㎡。绿化面积：629.56㎡。（1）供电设备设施1000KVA变压器2台、630KVA变压器1台，共设3个配电室，配置36面配电柜（其中高压进线柜2面、PT柜1面、CT柜1面、高压出线柜3面、直流屏1面、低压进线柜4面、电容器柜4面、联络柜1面、低压出线柜19面）。（2）电梯共4部：南试楼2部（三菱电梯，型号GPS-2，层站数10层10站）；中试楼1部（日立电梯，型号HOPE，层站数4层4站）；北试楼1部（日立电梯，型号GVF-15-1060，层站数5层5站）。（3）水泵房办公区供水泵2台，电机功率15KW；办公区自来水供水泵2台，电机功率18.55KW；变频供水电控柜1套；蓄水池1座（200立方），北楼顶层水箱1个（15立方，碳钢），中试楼顶水箱1个（15立方，碳钢），中试楼底水箱1个（15立方，不锈钢）；中试楼供水泵2台，电机功率7.5KW；南试楼地下室供水泵2台，电机功率11KW（含电控柜）；南试楼水箱2座（每座30立方）；供暖循环泵2台，电机功率5.5KW。（4）换热站办公区板换机组2套（Q=3360KW，含电控柜）；循环泵4台，电机功率22KW；补水泵4台，电机功率1.5KW；不锈钢水箱1座（15立方）；软化水系统1套；供水泵2台，电机功率5.5KW；碳钢水箱1座（10立方）。（5）安全消防消防水泵6台：南试楼3台（电机功率15KW）、北试楼2台（电机功率7.5KW）、中试楼1台（电机功率11KW）；室外地下消火栓3个；水泵接合器：南试楼

2.3 标段划分: 2026-2029年度兴庆路办公区物业服务招标标段包1

2.4 服务地点: 陕西省,西安市

2.5 服务期: 3年（自2026年7月1日起至2029年6月30日止）

2.6 招标范围:（1）涵盖43377.76㎡建筑面积、6519.14㎡道路面积、629.56㎡绿化面积的物业管理区域，物业服务内容包括公共秩序管理、大厅前台管理、设备设施管理、环境保洁及绿化管理等。

（2）招标人根据实际情况将北试楼（13029.54㎡）整体出租，自出租之日起，中标人（乙方）根据招标人（甲方）要求减少相关物业服务人员。依据合同价格表及减少人员岗位核减物业费（如下公式结算：月减少费用=减少人数X同岗位人员税前工资/月）。同时，乙方需配合甲方完成人员核减的备案及服务调整方案，确保剩余区域服务质量不受影响。

3. 投标人资格要求

3.1 通用资格条件

3.1.1投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；

3.1.2投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：

(1)没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；

(2)没有处于行政主管部门或系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；

(3)在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；

(4)未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；

(5)未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

(6)与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.2 专用资格条件

3.2.1资质等级要求：无。

3.2.2业绩要求：自2021年1月1日（以合同签订时间为准）以来，投标人至少具有3项不少于2万平方米办公楼或写字楼物业管理业绩，服务范围含设备设施（含供电或配电、消防）、秩序维护、保洁、绿化、客户服务，业绩类型需同时满足，需附合同业绩复印件（合同至少包括反映合同内容页以及签字盖章页）业绩证明材料，并同时提供结算增值税发票或阶段性收付款发票（事业单位可提供拨款凭证），否则该业绩按无效业绩处理。

3.2.3本项目不允许联合体投标。

4. 招标文件的获取

获取时间：从2026年05月11日09时00分起至2026年05月18日17时00分止。

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