本招标项目名称为：置业公司华东分公司南京及合肥项目部项目综合后勤外委服务公开招标， 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：本项目共一个标段，本次招标主要为集团置业有限公司华东分公司南京区域三个项目部（仙林、浦口、鼓楼）及合肥项目部提供综合后勤外委服务，投标人应按照国家规定给予服务人员缴纳各项保险，因投标人违反国家社保规定未进行保险缴纳而造成的后果由投标人承担。服务人员社保、公积金缴纳标准不得低于项目所在地的最低标准。

招标范围：预计需要配置117人，包含客服专员、保洁、勤杂、餐厅服务员，高级客服，秩序维护，绿化工等多个岗位，包含服务所需易耗品、烟道清洗、隔油池清掏，污水井清理，生活水箱清洗，地毯清洗，消杀灭蟑，办公楼顶雨棚及电梯玻璃幕墙、大厅吊顶灯罩清洗，燃气探头检测，仙林项目部研发楼、实验楼、培训楼外墙的全面清洗服务，化粪池清掏等服务。

其中合肥项目部23人，分别为项目负责人1人，保洁领班1人，秩序队长1人，客服专员2名，保洁员5名，秩序维护4名，综合维修（兼职安全员）2名，餐厅服务员4名，绿化工1名，勤杂工2名，对其中3名保洁领班，秩序队长，项目部负责人三类岗位共计3人进行重点业务外委。

鼓楼项目部的服务人员约32人，分别为会服领班2名，客服专员10名，保洁员10名，勤杂工5名，餐厅服务员3名，项目负责人1名，驾驶员1名；对其中会服领班，驾驶员2类岗位共计3人进行重点业务外委。

仙林项目部的服务人员约27人，保洁员15名，绿化工1名，餐厅服务员3名，勤杂工4名，保洁主管1名、餐厅领班1名，秩序维护员2名；对其中1名保洁主管、1名餐厅领班两类岗位共计2人服务岗位进行重点业务外委。

浦口项目部的服务人员约35人，分别为保洁员14名，绿化工2名，客服专员1名，秩序维护员7名，餐厅服务员3名，勤杂工4名，配电运行员2名，高级客服1名，中控室班长（兼秩序维护领班）1名；对其中高级客服、中控室班长（兼秩序维护领班）二类岗位共2人进行重点业务外委。

实际上岗人数及岗位依照后期实际情况据实结算，重点业务外委结算不超过约定重点业务外委总人数。招标人不对实际上岗人数做出承诺。

服务地点：安徽省合肥市包河区马鞍山路8号、江苏省南京市栖霞区仙境路10号、江苏省南京市浦口区浦东路10号、江苏省南京市鼓楼区集庆门大街272号，如招标人有需要，所有服务人员需在华东分公司下属其他项目部内进行调配使用。

服务期限：3年。

注：若甲方撤离此管理项目，则本合同自动终止，甲乙双方均不视为违约。

在合同服务内容范围内，如因甲方需要在置业华东分公司区域范围内其它项目部提供服务，乙方应按甲方需求及时提供人员到指定现场服务，所配备服务人员的费用按照报价标准进行结算。

    2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：2023年5月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币800万元的物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户盖章）

    【4】信誉要求：/

    【5】项目负责人的资格要求：投标人拟委派项目负责人须具有并提供在投标单位连续6个月及以上社保证明，时间范围在2025年5月至投标截止日，社保机构（或税务机构）出具或社保网站截图并加盖社保机构（或税务机构）盖章）。

    【6】其他主要人员要求：/

    【7】设备要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

    4.1 招标文件开始购买时间2026-05-15 15:00:00，招标文件购买截止时间2026-05-20 16:00:00。