二、项目规模和招标范围
2.1 项目地址：福建省福州市
2.2 项目规模：预计需要专业服务人员59人。
2.3 招标项目履约期限：暂定2026年10月1日至2029年9月30日。(具体日期以实际执行期起算)，服务期为36个月。
2.4 招标范围
招标项目划分为1个标段，具体为：
物业管理-2026-2029年物业综合保障服务（三年）:1.福建公司大楼的物业综合保障服务（小物业）主要负责大楼办公区域、会务、客服、食堂结算、楼内保洁、楼内绿植品质管理、零星维修、空调及新风系统、光储充系统维护等服务；大物业（建筑主体、外立面、市政管网、消防主系统、强弱电主系统、地下车库设备等维护、电梯法定维保及建筑大修中修等服务）不在本项目服务范围内，以监管、配合为主。2.周宁抽蓄公司后方生产运行管理楼的物业综合保障服务（小物业）主要负责办公区域、会务、客服、楼内保洁、楼内绿植品质管理、零星维修、空调及新风系统维护等服务；大物业（建筑主体、外立面、市政管网、消防主系统、强弱电主系统、地下车库设备等维护、电梯法定维保及安保、建筑大修中修等服务）不在本项目服务范围内，以监管、配合为主。
三、投标人资格要求
【物业管理-2026-2029年物业综合保障服务（三年）】
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有承担民事责任能力，具有订立合同的权利；
2.投标人没有处于被责令停产、停业或进入破产程序的状态，资产未被重组、未被接管、未被冻结，营业执照未被吊销；
3.投标人没有处于行政主管部门或相关文件确认的禁止投标的处罚期内；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
5.投标人不得被市场监督管理机关在在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单（在评标期间尚未解除的）；
6.投标人在评标期间不得被“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）列入“严重失信主体名单”（在评标期间尚未解除的）。
7.投标人不得存在下列情形之一：1）为本招标项目的代建人；2）为本招标项目的招标代理机构；3）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人或存在控股或参股关系。
8.业绩要求：投标人自2023年1月1日至投标截止日须具有1项物业管理服务（含会务服务）业绩，所提供的单个合同中涉及的年合同金额达到600万元（在合同原件扫描中能反映或计算得出），所有业绩均应提供相关业绩证明材料，包括合同原件扫描件（首页、能反映服务范围、服务内容、合同金额、签字盖章页等）及每项合同业绩履行期间的结算发票原件扫描件（提供的发票总额不低于年合同金额的8%，且发票时间须在合同服务期限截止日前），未按上述要求提供相关业绩证明材料的将视为无效业绩）。
9.本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取招标文件时间：2026-07-21 20:20到2026-07-28 17:00。
