云南昆明有色冶金设计研究院股份公司办公楼物业管理服务(推)招标公告_政策新闻

昆明有色冶金设计研究院股份公司办公楼物业管理服务(推)项目资金来源为企业自筹。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

项目规模：昆明有色冶金设计研究院股份公司办公楼物业管理服务

2.1项目名称：昆明有色冶金设计研究院股份公司办公楼物业管理服务(推)

2.2项目类型：服务

2.3项目概况：昆明有色冶金设计研究院股份公司（以下简称“招标人”）办公楼位于昆明市五华区小康大道399号，地面以上建筑16层，建筑面积23,057.74平方米；地下一层停车场建筑面积3,739.68平方米；目前物业管理采取“自主管理+服务外包”的混合模式，为规范招标人办公楼物业服务管理，提高招标人物业服务水平，招标人拟将所在办公楼区域物业管理服务整体外包。

2.4项目地点：云南省昆明市五华区小康大道399号

2.5招标范围：

本次招标为办公楼物业管理服务整体外包，包含核心物业服务和专项专业服务两部分，具体要求详见第五章《发包人要求》。

（一）核心物业服务（禁止分包）

包括但不限于：办公区域的安保、绿化养护、保洁、日常维修、卫生用品供应、车库维护、会务接待等。此部分为物业管理的主体和关键工作，必须由中标人自行履行，严禁以任何形式分包。

（二）专项专业服务（允许依法合规分包）

包括但不限于：车辆租赁及驾驶、电梯维保、电梯年检、办公楼防雷检测、配电室预防性试验、消防维保、消防设备设施年检。

此部分服务工作，中标人若具备相应资质，可自行实施；如不具备资质，应依法分包给具备相应资质的单位。所有分包均需在实施前取得招标人书面批准，分包合同及分包单位的资质证书须报招标人备案。分包的专项服务仍由中标人承担总包责任。

2.6服务期：自合同签订之日起三年。

2.7其他：/

三、投标人资格要求

资格项目	资格要求
营业执照	投标人应为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，提供有效的营业执照扫描件。
资质要求	/
财务要求	投标人应具有良好的财务状况，没有处于被责令停业、财产被接管、破产或其它关、停、并、转等状态，有足够的流动资金承担本项目的实施，提供2023年至2025年经会计师事务所/审计机构审计的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表的扫描件）或提供承诺书。（投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务报表）。
业绩要求	投标人 2023年01月01日至今（以合同签署日期为准）至少 2 个非住宅物业管理服务业绩，提供合同首页、双方签署页、合同关键页。（如合同签署页仅盖章而无填写日期、或日期填写模糊无法辨认，则以合同约定的服务期起始时间为准。若上述日期均无法确定，则该业绩视为无效。）
信誉要求	1.投标人在报名期间和投标有效期内未被列入承包商黑名单、灰名单。 2.投标人在项目评审期间不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中国(https://www.creditchina.gov.cn/）网站检索结果为准。 3.投标人开标前36个月内未发生过较大及以上生产安全事故、一般及以上突发环境事件、员工职业健康事故或者质量事故，未在开标前12个月内发生过一般生产安全事故，提供承诺书。 4.投标人参加本次投标前三年内，在物业（或相关）服务经营活动中，未发生过被行业主管部门认定或公开通报的服务质量事故或严重违约失信行为，提供承诺书。
团队要求	项目负责人要求：配备一名物业管理项目负责人，具有3年以上物业管理工作经历，且为本单位正式员工；提供身份证、岗位证（或职称证）、在本单位证明材料（如：合同或聘书或社保证明或任命文件等，管理服务年限以首次聘用时间为依据）。其他主要人员要求（投标时须提供承诺，中标后人员须持证上岗）： 1.安保人员：须持有公安机关颁发的保安员证。 2.特种作业人员：涉及配电室值班、电梯管理、消防设施操作等岗位，须持有相应特种作业操作证或消防设施操作员证。 3其他要求：所有服务人员须身体健康、无犯罪记录，会务接待人员年龄、形象等须满足招标人具体要求。
其他要求	1.投标人进入施工作业现场，严格按照《施工现场安全规范（试行）》要求，进行项目安全管理，可提供承诺书。 2.本项目不接受联合体投标。