2. 项目概况与招标范围
2.2 项目名称：陕西公司热力公司直管小区供热系统运行维护服务
2.3 建设地点：陕西西安
2.4 建设规模：438.4 万㎡
2.5 计划工期：三年（暂定/第一年），2026 年9 月1 日至2027 年8 月31日，365 天。最终以合同签订时间为准。（合同首次签订一年，合同到期后，合同双方均对此项工作满意且经招标人年度评价满意合格后，本项工作范围、施工内容、用工形式、费用未发生重大变化且双方均同意后可续签合同，合同逐年续签，共三年。）
2.6 招标范围：主要承担长庆生活基地小区（7 个小区，23957 户）15 座换热站及相关一、二次管网供热系统的运维和检修工作，并涵盖收费、客服工作；同时负责秦汉新城2 个小区（春城十八里、佳莲花园小区）、泾河开发区7 个小区（逸景铭居、逸景铭园、天正银河湾、北岸生活、宝管小区、渭城风景、当代上品湾小区）的收费、客服、运维和检修工作。其中检修工作具体包括但不限于安全阀和供热系统的测点元件校验等。服务范围涵盖上述区域及后续新接收直管小区的换热站、管网系统运维、检修、收费和客服工作。
3. 投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人须为独立法人或其他组织。
3.1.2 否决项包括供应商的以下情形：
（1）在信用中国网站被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止时间的；
（2）按照供应商管理相关规定，应在规定范围内停止授标或取消采购活动参与资格（“警示名单”、“灰名单”、“黑名单”供应商），且有效期结束时间晚于投标截止时间的。对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节进行复核，被纳入“黑名单”的供应商，取消其中标资格，严禁与“黑名单”供应商签订合同。上述否决投标条款所涉及的事项，接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照招标文件载明的方式进行举证。
3.1.3 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求的，评标委员会将否决其投标。
3.1.4 符合法律、法规规定的其他条件。
3.1.4 符合法律、法规规定的其他条件。
3.2 专用资格条件：
3.2.1 企业资质要求：须具有（市政公用工程总承包二级或建筑机电安装工程专业承包二级）及以上资质和有效的安全生产许可证。
3.2.2 企业业绩要求：近3 年（2023 年1 月1 日至投标截止日，以合同签订时间为准）须具有1 项供热系统运行维护或供热系统改造相关业绩。
3.2.3 人员资质要求：拟派项目负责人须具有二级及以上注册建造师证书。
3.2.4 人员业绩要求：无
3.2.5 本次招标（不接受）联合体投标。
3.2.6 其他特殊要求：
（1）业绩证明材料须包含：合同（至少包含合同首页、签字盖章页和合同主要内容页）。
（2）拟派项目经理业绩证明材料须包含：无。
（3）一级注册建造师证（满足建办市〔2021〕40 号《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》相关要求。一级建造师电子证书应在个人签名处手写本人签名，电子证书上已标明使用时限，超出使用期限的电子证书无效。
（4）首台(套)装备、首批次材料、首版次软件参与投标时，属于工业和信息化部等部门相关名录所列首台(套)装备、首批次材料、首版次软件的，以及《中央企业科技创新成果推荐目录》成果的，仅需提交正式印发的名录文件并说明本次投标属于名录中的哪一项，即视同满足市场占有率、使用业绩等要求。
3.3 注意事项：
3.3.1 以上资质要求均需提供相关证书扫描件或电子证书。
3.3.2 业绩证明材料必须能证明业绩类型及规模，否则不予认可。
3.3.3 提供的相关证明材料应清晰可辨，不能识别有效信息的不予认可。
3.3.4 如发现拟派任项目经理在投标阶段存在其他在建工程情况，评标委员会将启动澄清程序，投标人应按澄清要求提供经建设单位同意的项目经理变更说明或在建工程竣工或完工验收证明，否则不予认可。
3.3.5 在建工程是指处于中标结果公示到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程（与本次招标的工程属于同一工程相邻分段发包或分期施工的除外）。
3.3.6 本次招标采用电子方式开评标，除联合体协议书（如有）、法定代表人授权委托书需要满足签字盖章要求外，投标商务文件、技术文件、价格文件和其他文件首页加盖电子单位公章后，即视为满足招标文件所有签字盖章要求。并按照规定的时间上传加密的投标文件即可，无需逐页签字盖章。
4. 招标文件获取
获取招标文件时间：凡有意参加投标者，请于 2026年 07月 27日至 2026年 08月 06日 17时 00分
