2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1 项目概况：科慧（北京）实业有限公司位于北京市昌平区未来科学城东路5号，为园区科研楼、实验室、试验厂房、康体楼、餐厅、职工宿舍提供物业服务。本项目位于北五环至北六环之间临近京承高速未来科技城出口交通方便。园区101、104、105、BIPV、108、201、202、301、302、303、304、305、306、401楼，总建筑面积235354平方米。
2.1.2招标范围
（1）东区306楼及301楼、305楼、306楼餐厅改造；
（2）东区301楼一层小餐厅改造等；
（3）采购人委托的其它维修项目。
2.1.3服务期限：自合同签订之日起1年。
2.1.4服务地点：北京市昌平区小汤山镇未来科学城
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质或建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。
（3）投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2023年7月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的单个合同金额不低于人民币200万元的建筑工程施工或装饰装修合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户盖章）
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：（1）投标人须提供拟任项目负责人有效的住房和城乡建设主管部门颁发的建筑工程专业一级注册建造师注册证书，以及有效的安全生产考核合格证书（B 类）。
（2）拟任项目负责人须至少具有1个担任建筑工程施工或建筑改造或建筑维修项目的项目经理或项目负责人经历，投标人须提供能证明拟任项目负责人业绩的合同，若合同中无拟任项目负责人姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有用户盖章的证明材料（须含项目名称、项目负责人及用户单位名称）。
拟任项目负责人须为投标人在册正式人员，须提供近一年内（2025年7月至投标截止日）至少连续6个月在投标单位缴纳社会保险的缴费证明(缴费证明材料可以是：社保网站养老险查询信息网页截图、或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录、或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）
【6】其他主要人员要求：须提供拟任安全负责人由住房和城乡建设主管部门颁发有效的安全生产考核合格证书（C 类）。拟任安全负责人须为投标人在册正式人员，须提供近一年内（2025年7月至投标截止日）至少连续6个月在投标单位缴纳社会保险的缴费证明(缴费证明材料可以是：社保网站养老险查询信息网页截图、或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录、或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
招标文件开始购买时间2026-07-31 14:00:00，招标文件购买截止时间2026-08-05 16:00:00。
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!