2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1 项目概况：创新基地园区东院202楼1层及2层局部、6层及7层办公区全部（详见改造方案）进行维修改造。
2.1.2招标范围及标段（包）划分：本次维修改造项目为EPC总承包项目，后期设计、设备及材料采购和施工等均由总承包单位负责实施（详见技术文件）。
2.1.3 施工地点：未来科学城科技创新基地园区202楼（北京市昌平区）。
2.1.4 工期：自合同签订之日起 135日历天，其中维修工期105日历天，设计周期30日历天。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的工程设计建筑行业建筑工程专业乙级及以上资质；并且须提供建筑工程施工总承包叁级及以上资质证书。
（3）投标人须具有并提供有效的住房和城乡建设主管部门颁发的《安全生产许可证》。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2021年8月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有建筑工程类EPC项目的合同业绩1份，且均已竣工（独立承揽或作为联合体牵头人或成员其中一方的业绩均可）。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件及对应的用户证明。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已竣工的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。
【4】信誉要求：/
【5】项目经理的资格要求：（1）投标人须提供拟任项目经理有效的住房和城乡建设主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上建造师注册证书和有效的安全生产考核合格证（B类）。
（2）项目经理须至少具有1个担任建筑工程类EPC项目经理或项目负责人经历,投标人须提供能证明项目经理业绩的合同，若合同中无项目经理姓名，须提供与合同对应的验收证明或用户证明等有用户盖章的证明材料（须含工程名称、项目经理及投标人名称）。
（3）拟任项目经理须为投标人在册正式人员，须提供近一年内（2025年8月至投标截止日）至少连续6个月在投标单位缴纳社会保险的缴费证明(缴费证明材料可以是：社保网站养老险查询信息网页截图、或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录、或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）
【6】设计负责人的资格要求：投标人须提供拟任设计负责人有效的二级及以上建筑师注册证书。
拟任设计负责人须为投标人在册正式人员，须提供近一年内（2025年8月至投标截止日）至少连续6个月在投标单位缴纳社会保险的缴费证明(缴费证明材料可以是：社保网站养老险查询信息网页截图、或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录、或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）
【7】施工负责人的资格要求：投标人须提供拟任施工负责人有效的住房和城乡建设主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上建造师注册证书和有效的安全生产考核合格证（B类）。
施工负责人须至少具有1个担任建筑工程类EPC项目经理或施工负责人的经历，投标人须提供能证明拟任施工负责人业绩的合同 ，若合同中无施工负责人姓名，须提供与合同对应的验收证明或用户证明等有用户盖章的证明材料 （须含工程名称、施工负责人及单位名称）。
【8】施工机械设备：/
【9】项目管理机构及人员：投标人须提供拟任安全负责人有效的安全生产考核合格证（C类）。拟任安全负责人须为投标人在册正式人员，须提供近一年内（2025年8月至投标截止日）至少连续6个月在投标单位缴纳社会保险的缴费证明(缴费证明材料可以是：社保网站养老险查询信息网页截图、或带有社保机构印章的社会保险个人权益记录、或加盖社保机构印章的社保证明缴纳材料）
【10】采购货物要求：/
【11】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
招标文件开始购买时间2026-08-27 16:00:00，招标文件购买截止时间2026-09-01 16:00:00。
