1.招标条件
本招标项目名称为：国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司2023-2025年物业服务公开招标，招标人为神东凯悦神木煤炭集运有限公司，项目单位为：国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1项目概况：国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司隶属于国家能源集团煤炭经营公司，位于陕西省榆林市神木市燕家塔工业集中区。总面积达28650平方米，包括4层办公楼、4层生产值班楼、职工餐厅及道路院落。
2.1.2招标范围：国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司办公楼、生产值班楼、职工餐厅及道路院落的保洁服务、餐饮服务、会议服务、维修服务、安保服务、油烟管道清洗、消杀服务、垃圾清运服务、车辆驾驶服务等，共需要25人，其中包括项目经理1人，安全员兼办事员1人，会议服务员（文印）2人，办公楼、生产值班楼及道路院落保洁4人，水电暖维修工1人，安保人员7人，主厨1人，副厨1人，面点师1人，洗碗工1人，餐厅服务员1人、大客车驾驶员1人、小车驾驶员2人，洒扫车驾驶员1人。具体内容如下：
（1）环境保洁服务：按照保洁工作标准要求，做好办公楼、生产值班楼的保洁、庭院道路保洁服务；保洁设施设备管理。每日巡视各责任区域的卫生清洁状况，发现问题及时处理。
（2）餐饮服务：按照餐厅标准工作要求，为职工餐厅提供职工餐、工作餐和宴会餐服务；按照既定的菜谱制作菜肴，按照标准加工、烹制原料，确保菜品达到出品要求；做好设备管理和成本控制，控制油盐、水电的耗用量，保管餐后剩余调料，掌握原材料消耗和剩余情况；落实食品安全管理工作，严格执行公司有关规章制度，保持操作用具清洁，个人卫生符合要求，杜绝“四害”、定期消杀、转基因食品等安全隐患；按照培训计划参加厨师技能培训与交流，不断提高烹饪水平；根据时令试制和创新菜品，为项目单位提供个性化服务。
（3）会议服务：按照对客服务标准要求，负责日常对客服务，负责各类会议接待工作和会议室的日常管理工作等，具体包括会议室安排、会前准备、迎领、会中服务、会后整理、紧急事件处理等工作。
（4）维修服务：按照维修工作标准要求，做好水暖电等设备的维修、保养工作，完成日常维修与巡检工作，确保所辖区域内设施设备正常、安全运行。
（5）安保服务：按照秩序维护标准工作要求，负责维护项目单位治安和秩序，对出入办公区的物品严格落实询问登记制度，大件物品搬出应实行查验放行制度并如实登记；负责礼貌接待来访人员，仔细询问、登记，并电话通知被访者，在获得同意后方可放行，必要时引导至办公楼或指定区域；负责严格控制检查外来车辆，并引导机动车与非机动车按指定地点整齐停放，制止无关车辆、人员在场区门前逗留，确保通道畅通；对物业区域内消防设施进行巡查。
（6）油烟管道清洗：根据地方相关要求，对设有厨房的火灾高危单位至少每半年清理一次厨房烟道。
（7）消杀服务：控制服务区域内蚊、蝇、老鼠、蟑螂的危害，为业主提供良好的工作和生活环境。
（8）垃圾清运服务：按照环保要求，及时对所服务区域的生活垃圾进行收集和清运。
（9）车辆驾驶服务：根据业主出车需求，按照相关交通法规驾驶车辆；做好值班及加班，公务接待出车，职工通勤，环保业务等服务。
2.1.3服务期：自本项目合同签订生效之日起2年。
2.1.4服务地点：陕西省榆林市神木市燕家塔工业集中区国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
（2）投标人须具有并提供有效的《食品经营许可证》或食品经营备案（提供食品安全监督管理部门的网站查询截图，须包含有效期）。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2020年1月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有住宅或办公物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：/
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件开始购买时间2023-05-18 09:00:00，招标文件购买截止时间2023-05-24 16:00:00。
