2.项目概况与招标范围
2.2 项目名称：云南发电有限公司德宏分公司 2025 年综合物业管理服务 项目
2.3 建设地点：（1）芒市本部：位于云南省德宏州芒市金塔大街 12-1 号；
（2）平河光伏电站：位于德宏州芒市风平镇平河村，距离芒市约 45km；（3）芒里水电站：位于德宏州芒市遮放镇，距离芒市约 38km。（4）平河风电项目： 位于德宏州芒市风平镇平河村，距离芒市约 45km。
2.4 建设规模：286MW
2.5 计划工期：12 个月。计划服务时间：2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。具体以合同签订时间为准。
2.6 招标范围：（1）物业后勤服务： 人员配置共 5 人，主要包含以下服务：
①芒市办公楼、职工宿舍、停车位、公共设施及公共区域物业服务， 服务区 域内所有设备设施维护维修；②办公楼建筑物小型维修、特种设备定检、维修（需委托有资质的单位）、绿化维护等外延服务；③保洁服务（含公司芒市办公 区及职工宿舍、电站厂区及生活区）；④垃圾清运服务（需委托有资质的单位）；⑤水质监测服务（需委托有资质的单位）；⑥职工食堂服务（各项目点用 餐人数共计约 50 人）。
（2）业务外包服务：
人员配置共 8 人。其中辅助管理服务 1 人（负责企业新闻宣传策划采编制作 工作），车辆驾驶及管理 7 人（包括车班班长、车班安全员（驾驶员兼）及驾驶 员）。具体服务内容以招标文件“第五章 技术标准和要求 ”记载为准。
本项目因涉及 2 个项目公司，采取统招分签的模式，由大唐芒市新能源开发 有限公司、大唐芒里水电开发有限公司 2 家项目公司根据本项目实际情况确定需 求人员后分别签订综合物业管理服务项目合同，根据定员据实进行结算。
3.投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人须具有独立法人资格或其他组织。
3.1.2 财务要求：没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，且资产未被 重组、接管，也未被司法机关采取财产保全或强制执行措施。
3.1.3 否决项包括供应商的以下情形：
（1）在信用中国网站（查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被 列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止日的；
（2）按照供应商管理相关规定，应在规定范围内停 止授标或取消采购活动参与资格（“灰名单 ”、“黑名单”供应商等），且有效 期结束时间晚于投标截止日的。对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节 进行复核，如存在违反上述否决投标条款情形的，不予授标或不签订合同。上述 否决投标条款所涉及的事项，接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照招标 文件载明的方式进行举证。
3.1.4 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质进 行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
3.1.5 符合法律、法规规定的其他条件。
3.2 专用资格条件
3.2.1 企业资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供 有效的证明文件。
3.2.2 企业业绩要求：近 5 年（2019 年 1 月至投标截止时间，以合同签订时 间为准），投标人须具有至少 2 项类似的物业管理或劳务输出业绩。投标人须提 供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双 方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
3.2.3 人员薪酬应包含工资、社会保险和其他福利待遇等， 且人员工资不得 低于用工单位所在地最低工资标准。
3.2.4 本次招标不接受联合体投标。
3.2.5 其他特殊要求：
（1）企业业绩证明材料：合同（至少包含合同首页、签字盖章页和合同主 要内容页）。
（2）拟派项目负责人业绩证明材料：提供合同（至少包含合同首页、签字 盖章页和合同主要内容页），若合同中无项目负责人姓名，须提供对应的成果文 件或用户证明等有盖章的证明材料，否则不予认可。
（3）首台(套)装备、首批次材料、首版次软件参与投标时，属于工业和信 息化部等部门相关名录所列首台(套)装备、首批次材料、首版次软件的，以及《中央企业科技创新成果推荐目录》成果的，仅需提交正式印发的名录文件并说 明本次投标属于名录中的哪一项，即视同满足市场占有率、使用业绩等要求。
3.3 注意事项：
3.3.1 以上资质要求均须提供相关证书扫描件或电子证书。
3.3.2 提供的相关证明材料应清晰可辨，不能识别有效信息的不予认可。
3.3.3 本次招标采用电子方式开评标，除联合体协议书（如有）、法定代表 人身份证明、法定代表人授权委托书需要满足签字盖章要求外，投标商务文件、 技术文件、价格文件和其他文件首页由法定代表人或其委托代理人电子签字并加 盖电子单位公章后，即视为满足招标文件所有签字盖章要求。并按照规定的时间 上传加密的投标文件即可，无需逐页签字盖章。
4.招标文件的获取
获取招标文件的时间：凡有意参加投标者，2024 年 11 月 26 日 至 2024 年 12 月 06 日 17 时 00 分
