中融物业管理（北京）有限公司华东区域2026-2028年度工程技术服务集中采购项目（二次）招标公告
一、项目概况及招标内容
1.1项目名称：中融物业管理（北京）有限公司华东区域2026-2028年度工程技术服务集中采购项目（二次）
1.2服务地点：上海、江苏、安徽，项目业态包含但不限于商业、办公、住宅、医院等
1.3 招标类型：服务类
1.4 服务期：集采协议签订后2年
1.5 招标内容:工程技术服务，包括但不限于华东区域范围内所承接物业项目的工程运行综合维修人员、高低压值守人员（不含消防中控人员）等服务。
1.6 最高限价：含税总价9,585,120元，投标人报价不得超过项目最高限价，同时不得超过各岗位含税单价限价，否则其投标将被拒绝。
1.7质量标准：满足国家、省/自治区/直辖市现行规范标准及招标人服务要求，详见招标文件第六章《技术标准和要求》
1.8其他：
（1）标段划分：拟分为1个标包
（2）中标单位数量：最多确定排名前2名的单位为拟中标单位；本项目最小合格投标人数量为5家，合格投标人少于5家的，该项目流标。
（3）集采承接说明：本次招标采用模拟清单形式，固定综合单价模式。集采期间的实际承接体量将根据项目实际发生情况确定，落地项目根据实施地区项目实际需求发生、落地项目体量大小不一、距离远近不一【目前已落地项目范围涵盖南京市、镇江市、苏州市、合肥市及上海市，项目大部分体量较小（服务人员数量集中在1～3人）且零散，较小项目合同额约8万元/年，平均每个项目合同额约30万元/年】，中标单位根据轮换原则执行，按限价平均每个中标单位预计240万元/年（具体金额以中标价及落地合同为准），请参与本项目投标人充分理解采购项目的体量及分布情况并评估风险。
（4）落地执行方式：
4.1)新集中采购以采购结果发布为执行起算时间，新集中采购结果发布前，已经完成落地采购方案审批的，按落地方案执行；新集中采购结果发布后，未完成采购方案审批的均应执行新集中采购结果。如因特殊原因不执行集中采购的，应经中融物业公司采购管理领导小组审核后，报地产公司采购领导小组审批。审批通过后及时采取询比等方式确定单位。
4.2)集采中标单位采用轮换的方式确定落地中标单位，即两家中标单位（具体以定标数量为准）以项目需求审批发起先后顺序为依据进行轮换确定，同时在合作期内同一落地项目采取负责制不再进行轮换（除业主方有明确书面要求、履约等问题）。
4.3)如落地项目预算价（或控制价）低于集采中标价格，中融物业下属分公司优先同集采中标单位议价。若集采中标单位均不能接受落地项目的预算价（或控制价），招标人有权自行采购并不承担何任违约责任。
二、资格要求
2.1 投标单位在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力；
2.2 投标单位具有良好财务状况，提供近三年（2023-2025年）度经会计师事务所出具的审计报告，成立不足3年的投标人提供公司成立以来的年度财务审计报告。审计报告至少提供经会计师事务所盖章的报告正文及三表一附注（资产负债表、利润表、现金流量表及附注）；
2.3 投标单位具有良好的纳税记录和社保缴纳记录（提供投标截止期前六个月中任意一个月的证明材料）；
2.4 投标单位近三年内在经营活动中没有重大违法记录；近两年不存在挂靠和非法分包行为；未被中国融通资产管理集团有限公司及其下属单位中国融通房地产集团有限公司列入失信名单；未被纳入国务院国有资产监督管理委员会官网发布的【假冒中央企业名单】；
2.5 投标单位未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
2.6 投标单位不得被列入失信被执行人和重大税收违法失信主体，失信被执行人和重大税收违法失信主体以且仅以信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）渠道查询结果为准（其中失信被执行人可以为信用中国网站跳转至中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）查询的结果），未被军队采购网（https://www.plap.mil.cn/）列入军队采购失信名单、军队采购预警名单、军队采购暂停名单、政府采购失信名单；投标单位提供指定网站中的查询结果截图并加盖投标单位公章或以评审现场查询为准；
2.7 单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；
2.8 本次招标不接受联合体投标。如联合体投标的，应满足下列要求：
2.8.1联合体各方必须提供联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
2.8.2联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。
2.9 本项目不允许任何形式的分包或转包；
2.10 投标单位按照招标文件要求在指定时间内缴纳投标保证金；
2.11 其它资格要求：
① 投标单位须提供自2023年7月1日（指合同签订时间）至今，具有不少于3份合同额≥20万元单项工程技术服务业绩或综合服务业绩中包含工程技术服务且对应服务金额≥20万元业绩【工程技术服务指工程运行巡查人员/维修人员/值守人员（不包含消防中控人员）服务类似业绩】，属同一项目同一甲方业绩不重复计取，提供合同关键页包括合同首页、合同范围、合作时间、合同总金额、双方盖章页及本合同任意一笔收款发票等复印件或扫描件（如发票项目名称为代发工资、人力资源服务、劳务派遣等项目，相应业绩不予认可），并提供对应发票的国家税务总局全国增值税发票查验平台查询截图（查询网址：https://inv-veri.chinatax.gov.cn/），如无查询截图或发票查询结果为红冲、查无此票等异常的对应业绩无效。
②被列入商业活动“黑名单”的不得参与；
三、获取招标文件
招标文件获取时间为2026年09月21日12时00分至2026年09月28日12时00分（北京时间，下同）获取招标文件。
欲购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册
会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!
具体要求及购买标书流程请联系010-51957412
联系人：刘工
手机：13681557910 (微信同号)
邮箱：1490789738@qq.com
