2、项目概况
2.1项目名称：云南先锋煤业开发有限公司矿部物业管理服务项目
2.3项目概况：云南先锋煤业开发有限公司办公区及宿舍区综合物业管理服务，总建筑面积约38651.4㎡。
2.4招标范围：物业管理服务区域含办公楼、综合楼区域及宿舍楼公共区域，包括但不限于办公室、会议室、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、公共卫生间、体育场馆、户外墙面、招待室、停车场、公共道路及绿化（含矿坑水处理站）、职工宿舍、卫生间、安培中心、矿区过磅房至矿部办公楼大门道路等全部区域；
物业管理服务内容包括但不限于以下内容：
（1） 物业服务区域的水电维修、养护和管理；
（2） 物业服务区域设备的运行、维修、养护和管理；
（3） 物业服务区域和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运（含公共卫生间化粪池）及雨、污水管道（含食堂污水管）的疏通；
（4） 物业服务区域绿化的养护和管理；
（5） 停车秩序管理：包括物业服务区域内、停车场、大门口、消防通道等车辆（含电动自行车、自行车等非机动车辆）进出和按规定停放管理、指挥车辆有序停放；
（6） 负责服务区的安保及秩序维护；
（7） 消防安全管理。定期对已有消防设施（含灭火器、消防栓、应急指示牌、应急灯）进行检查和更换；
（8） 会议服务；
（9） 招待所管理（酒店化管理）；
（10） 综合楼体育场地、设施设备卫生清洁及管理；
（11） 垃圾清运；
（12） 其他采购人要求的物业管理服务；
具体要求详见招标文件第五章《服务标准及要求》。
2.5资金来源：企业自筹，已落实，预估金额约?6660000.00元（大写：人民币陆佰陆拾陆万元整）。
2.6服务周期：合同生效之日起3年（合同年），合同执行期间招标人对中标单位的服务进行综合考评，考评不合格的，招标人有权解除合同。
2.7服务地点：昆明市寻甸县先锋镇云南先锋煤业开发有限公司招标人指定地点。
2.8质量要求：符合国家和地方有关物业管理行业现行标准以及招标人要求。
2.9本项目资格审查方式为资格后审。
三、投标人资格要求
3.1投标人须是在中华人民共和国境内合法注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。
3.2资格要求：投标人须具有履行合同所必须的人员、设备和专业技术能力（提供承诺书）。
3.3信誉要求：
（1）投标人在近三年（2023年至今）没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，没有违法记录，未因违约、不诚信等不良行为记录被行政主管部门取消或暂停其投标资格。（提供承诺函）
（2）投标人在递交投标文件前未被“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”网站列入“失信被执行人”，并提供相关网页查询记录截图。
3.4财务要求：投标人具有良好的财务状况，提供2022～2024年的经第三方审计的财务报表（需包括资产负债表、利润表、现金流量表）或银行近三个月开具的资信证明。若投标人成立不足三年的，则提供成立至今的经第三方审计的财务报表（需包括资产负债表、利润表、现金流量表）或银行近三个月开具的资信证明。
3.6业绩要求：投标人（2023年至今）至少承担过1个类似业绩，类似业绩是指物业服务业绩，需提供业绩证明材料（业绩证明材料是指中标通知书或合同协议书）。
3.7本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
网上获取：凡有意参加投标者，请于请于2026年 4 月 14 日至2026年 4 月 20 日，登录注册登记并通过审核后，在网上获取电子招标文件及其他资料
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!