二、项目概况和招标范围
2.1项目概况
本项目为江苏运维公司2026-2028年综合物业管理服务项目，采购内容主要包括辽宁区域（庄河项目）、津鲁区域（山东昌邑项目、山东牟平项目、天津南港项目）、盐城区域（江苏运维公司本部、响陆、响海项目、大丰项目）、南通（浙沪）区域（江苏如东绿谷海上风电场、上海金山项目）、福建区域（长乐项目、漳浦项目、兴化湾-莆田项目）、广东运维公司等6个区域13个项目的综合后勤管理，包含但不限于供餐、清洁、安防、前台、会务、零星维修、垃圾及排污清运清掏、办公绿植租摆及场区（陆上集控中心区域）除草除雪、围墙区护坡、绿化维护、消防设施检查及配电箱巡查（公司本部）等保障业务。（其中，零星维修、垃圾及排污清运清掏、办公绿植租摆及场区（陆上集控中心区域）除草除雪、围墙护坡、绿化维护、消防设施检查等部分允许中标人进行分包，分包单位必须具有相应资质，同时分包前应提供拟分包单位相关证件材料并取得招标人同意）。
2.2招标范围
本次招标根据区域位置划分5个标段。详细标段划分如下:
一标段：江苏运维公司所属津鲁区域运维中心（项目部）所在地综合后勤物业服务，采购内容主要包括供餐、清洁、安防、前台、会务、零星维修、垃圾及排污清运清掏、办公绿植租摆及场区（陆上集控中心区域）除草除雪、围墙护坡、绿化维护等综合保障业务；
二标段：江苏运维公司所属辽宁区域项目部所在地综合后勤物业服务，采购内容主要包括供餐、清洁、安防、会务、零星维修、垃圾及排污清运清掏、办公绿植租摆及场区（陆上集控中心区域）除草除雪、围墙护坡、绿化维护等综合保障业务；
三标段：江苏运维公司盐城区域、南通（浙沪）区域运维中心（项目部）所在地综合后勤物业服务，采购内容主要包括供餐、清洁、安防、前台、会务、零星维修、垃圾及排污清运清掏、办公绿植租摆及场区（陆上集控中心区域）除草、围墙护坡、绿化维护等综合保障业务；
四标段：福建区域运维中心（项目部）所在地综合后勤物业服务，采购内容主要包括供餐、清洁、安防、前台、会务、零星维修、垃圾及排污清运清掏、办公绿植租摆及场区（陆上集控中心区域）除草、围墙护坡、绿化维护等综合保障业务；
五标段：广东运维公司所在地综合后勤物业服务，采购内容主要包括供餐、清洁、零星维修、垃圾及排污清运清掏、办公绿植租摆等综合保障业务；
五个标段的招标范围均包括综合后勤服务费用。合同签订由江苏运维公司与广东运维公司分签，其中标段四因南通（浙沪）区域中心如东项目需求分签中广核公司。
为保障项目服务质量，我方按需求拟定服务人员配置数量，服务人员最终配置以甲方确认为准，费用按照甲方确认的实际在岗人员情况据实结算。项目全部招标工作范围详见招标文件第七章 “技术条件及服务要求”。
2.3计划服务期
计划服务期：2026年12月1日至2028年7月31日（具体以合同签订时间为准）
三、投标人资格要求
3.1投标人资格条件
（1）资质要求：应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有独立订立合同的权利；具有《餐饮服务许可证》或《食品经营许可证》；
（2）业绩要求：（须同时满足以下要求，须提供合同文本等业绩证明文件，须显示合同签订日期、合同金额或中标金额及服务范围等关键信息，其中框架采购合同等按照其具体执行合同等计算）：
①2023年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准）具有至少2个单年合同金额不少于200万元的物业服务（写字楼、医院、政府、工业物业等）项目业绩；
②2023年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准）具有至少2个单年合同金额不少于80万元的含餐饮物业服务业绩；
若业绩①证明文件已含餐饮服务内容，可不提供业绩②证明材料，否则须分别提供业绩①和②证明材料；
（3）财务要求：2023年至2025年无连续两年亏损（须提供经审计的2023年、2024年、2025年财务报表，若成立不满3年，须提供证明其成立时间的材料，并按实际运营年份提供经审计的财务报表）；
（4）信誉要求：未处于限制投标（报价）的专业范围及期限内；
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.4各投标人可就本招标项目投标标段的要求：各投标人均可就本次招标的5个标段进行投标，投标人对各标段须分别编制、递交投标文件，同一投标人允许5个标段同时中标。
四、招标文件的获取
文件获取时间： 2026年9月10日9时至2026年9月15日17时（北京时间，下同）。
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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