武汉综合楼装饰装修及机电安装施工项目已获批准，项目资金来源为自有资金本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
2.1项目概况
武汉综合楼位于武汉市武昌区，包括T2、T3两栋塔式办公楼及裙楼，项目占地约2.6万平方米，地上建筑面积约17.7万平方米，地下建筑面积约5.8万平方米。其中T2办公楼共计45层，建筑高度226.4米，标准层面积2293.6平方米；T3办公楼共计33层，建筑高度169.8米，标准层面积2107.2平方米；T2、T3办公楼由裙楼连接，裙楼共计4层。
T2塔楼、T3塔楼首层大堂及各层核心筒内为装修交付，已装修区域建筑面积约5万平方米；其他区域为毛坯交付，其中，地上建筑面积约12.7万平方米，地下建筑面积约5.8万平方米。本项目施工内容主要包括毛坯交付区域装饰装修工程、机电安装工程等。
2.2招标范围
根据项目实际情况，本项目分为两个标段：
第一标段：武汉综合楼T2塔楼及地下室装饰装修及机电安装施工
主要实施范围为T2塔楼及地下室范围内地面、墙面、吊顶、门窗等装饰装修工程，以及对应区域内给排水、暖通空调、强弱电、消防等机电系统工程，以及区域范围内相关设备采购及安装。装修面积约为11.7万平方米，其中，地上建筑装修面积约为6.9万平方米，地下室装修面积约4.8万平方米。详见《第七章 技术标准和要求》。
第二标段：武汉综合楼T3塔楼及裙楼装饰装修及机电安装施工
主要实施范围为T3塔楼及裙楼、T2塔楼3F范围内地面、墙面、吊顶、门窗装饰装修工程，以及对应区域内给排水、暖通空调、强弱电、消防等机电系统工程，以及区域范围内相关设备采购及安装。装修面积约为5.8万平方米，其中，T3塔楼装修面积约4.7万平方米，裙楼装修面积约1.1万平方米。详见《第七章 技术标准和要求》。
2.3计划工期
项目工期共分为施工准备期、施工期、整修期三个阶段。
第一阶段（施工准备期）：合同签订之日至开工令签发之日（计划为2027年7月31日），承包人须在2027年5月31日前完成施工图纸复核（深化）、施工组织设计深化、施工BIM深化、施工报审准备、施工设备及材料准备等开工前各项准备工作。
第二阶段（施工期）：开工令签发之日（计划为2027年7月31日）至2028年12月31日，主要完成装饰装修工程与机电安装工程等施工内容，本阶段须在2028年7月31日前须具备装饰装修及机电安装竣备验收条件，2028年9月30日前完成竣备验收，2028年11月30日前具备搬迁入驻条件。
第三阶段（整修期）：2029年1月1日至2029年4月30日，主要工作包括根据发包人要求对装饰装修、机电安装工程消除施工缺陷等。
三、投标人资格要求
3.1投标人资格条件
第一标段、第二标段投标人应同时满足以下资格要求：
（1）资质要求：应为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，具有独立订立合同的权利；具有建设行政主管部门核发的建筑装饰装修工程专业承包一级资质、消防设施工程专业承包一级资质和建筑机电安装工程专业承包一级资质，或具有建筑工程施工总承包一级及以上资质；且具有有效期内的安全生产许可证；
（2）业绩要求：2022年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），具有1项已完/竣工办公建筑或商业建筑或科研建筑装饰装修业绩，其中装饰装修面积不少于5万平方米，合同内容须涵盖装饰装修及配套机电安装内容（提供合同、项目完/竣工验收证明、部分合同结算增值税发票扫描件及发票查验（税务系统）截图等业绩证明文件）；
（3）人员要求：
①项目经理要求：拟任项目经理须具有高级工程师及以上职称，具有有效的一级注册建造师执业资格（建筑工程，注册单位为投标人）和安全生产考核合格证（B证），且自2022年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），具有1项已完或竣工的单项合同建筑面积或装饰装修面积2.5万平方米及以上的办公建筑或商业建筑或科研建筑装饰装修业绩中担任项目经理的管理经历（提供合同、项目完/竣工验收证明等业绩证明材料，若所提供的合同文件中未体现人员任职相关信息，还需提供业主出具的证明材料）；
②至少配备3名专职安全管理人员，均须具有有效期内C类安全生产考核合格证书；其中1名须具有工程师及以上职称或中级及以上注册安全工程师资格职称；
③项目经理、专职安全管理人员均须提供2026年1月以来不少于6个月的投标人为其连续缴纳的社保证明材料；
（4）信誉要求：未处于限制投标（报价）的专业范围及期限内；
（5）财务要求：2024年、2025年财务均无亏损（须提供2024年、2025年经审计的财务报表；若成立不满2年，须提供营业执照等证明其成立时间的材料，并按实际运营年份提供经审计的财务报表）；
（6）其他要求： / 。
3.2本次招标 第一标段、第二标段均不允许联合体投标。
3.3投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。本次招标不接受代理商的投标。
3.4各投标人可就本招标项目投标标段的要求：投标人可就所有标段投标。
3.5本项目分为两个标段，投标人可以同时投标两个标段。招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，投标人最多只能中标1个标段。
四、招标文件获取
文件获取时间：2026年10月24日9时整至2026年10月30日17时整（北京时间，下同）
