项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围 2.1建设
本项目总用地(占地）面积44626.54 平方米。
绿化用地18783.77 平方米。
本项目总建筑面积 126097.10 平方米。
地下室建筑面积 37102.13 平方米，地上总建筑面积88994.97 平方米。
其中：住宅建筑面积 69389.38平方米，商业建筑面积 5007.42 平方米，公寓式酒店面积14549.20平方米，物业用房建筑面积 271.41 （含嘉浪雅居项目幼儿园）平方米，消防控制室59.40平方米）。
本项目共计建筑物 8幢；建筑结构为 商业部分采用现浇混凝土框架结构、住宅部分采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构 。
本项目的建筑密度为 20.65 %；综合容积率1.69 ；绿化率为40.10 %。
本项目规划建设机动车停车位 836 个，其中地上停车位76 个，地下停车位760个；按照规划设计建造了非机动车停车位850个。
本合同服务周期为三年：自合同签定之日起36个月。
服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务单位订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务单位继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务单位订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
招标控制价0元。
2.3计划 工期（服务期）：0日历天。
2.4标段划分： 标段1: 标段名称: 嘉浪雅居（前期物业管理服务）;标段编号: qhzw20240724003001;标段类型: 其他;控制价：0.0000 2.5招标范围： 标段1:前期物业管理服务（具体以物业服务合同为准） 2.6质量要求： 标段1:合格 2.7招标控制价：住宅物业费 2.50 元/平方米（㎡）/月，商业物业费 5.00 元/平方米（㎡）/月，车位管理服务费60元/辆?月。
（各子项均不得超出控制价，超过控制价按无效投标处理）2.8房屋专项维修资金建立情况：由购房人按房屋建筑面积 60.00 元/㎡标准缴存；专项维修资金的补充来源由业主自筹，建立的住房专项维修资金存于琼海市住房和城乡建设局指定的专项维修资金专管账户。
3.投标人资格要求 3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 1.投标人在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力（投标人提供“统一社会信用代码营业执照”复印件加盖公章）2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供2023年度经审计的财务报告或2023年6月1日至今任意一个月或一个季度的财务报表（包含资产负债表、现金流量表、利润表）复印件加盖公章）。
3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（税务证明：提供2023年6月1日至今任意一个月纳税记录证明材料，零纳税的须提供税务局盖章的零纳税申报表或零纳税证明函复印件加盖公章；社保证明：提供2023年6月1日至今任意一个月社会保障缴费记录证明材料复印件加盖公章；成立时间不足的，提供成立以来的相应证明材料）。
4.信誉要求：近三年（2021年1 月 1 日至今）投标人无以下情形：（1）投标人被海南省建设行政主管部门认定的责令其不得参加投标的行为；（2）投标人的投标资格被暂停或取消，处于被责令停业、财产被接管或冻结或破产状态；（3）骗取中标行为或重大工程质量问题。
（证明材料：提供承诺函加盖单位公章）若存在上述问题，按废标处理。
5. 投标人必须为未被列入中国执行信息公开网 的“失信被执行人”、信用中国网 的“经营异常名录”、“重大税收违法失信主体”和中国 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（证明材料：提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章）。
6.符合法律、法规规定的其他条件。
3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
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