2. 项目概况与招标范围
2.1项目名称
泸定公司2026-2027年物业管理服务项目
2.2项目地点
四川省甘孜州泸定县德威镇（泸定公司永久营地、硬梁包水电站首部枢纽和厂区枢纽）；四川省成都市武侯区人民南路四段47号大厦（成都办公区）；四川省成都市锦江区南府街59号（成都周转房）；四川省甘孜州泸定县德威镇马列村（泸定公司8号临时营地）。
2.3项目服务单位
四川泸定水电有限公司
2.4项目建设规模
（1）永久营地占地约3200㎡，总建筑面积约10350.05㎡。硬梁包水电站大坝压重体占地面积约82000㎡。硬梁包水电站首部枢纽占地面积约47184.62㎡（不含压重体），建筑面积：面积约约5633.65㎡。硬梁包水电站厂区枢纽占地面积约77986.298㎡，建筑面积约39834.51㎡。成都华能大厦办公区建筑面积约2858.87平方米。成都南府街14套周转房总面积约1267.06㎡。马列村8号临时营地服务面积约为9241.40㎡，其中，建筑面积约为7138.21 ㎡。
（2）项目绿化面积共计约87200㎡（搬入永久营地后）。
（3）以上项目规模中描述的各种面积指标、房间数量仅供参考，以承包人现场勘测实际为准。
（4）职工食堂就餐规模：每日约120人用餐， 其中夜宵平均规模20人。
2.5招标范围
四川泸定水电有限公司物业管理服务，服务内容主要包括：职工食堂餐饮服务、治安反恐、周转房客房管理服务、绿化管养服务、卫生保洁服务、会务服务、生产及后勤物资和库房管理、日常水电维修等，服务地点主要包括：硬梁包水电站，泸定县德威镇磨子村泸定公司永久营地，成都市南府街59号周转房，成都市人民南路四段47号大厦，甘孜州泸定县得妥镇马列村55号泸定公司8号临时营地。
2.6服务期
2026年3月1日至2027年2月28日（12个月）。
其中：8号临时营地：2026年3月1日至2026年6月30日（4个月），永久营地：2026年7月1日至2027年2月28日（8个月）。两个营地具体服务期限以发包人实际搬营地的时间为准。
2.7 特别说明
泸定公司当前现场驻地为四川省甘孜州泸定县德威镇马列村8号临时营地，预计2026年7月搬入四川省甘孜州泸定县德威镇永久营地，具体搬迁时间以实际为准。搬入永久营地后，承包人将不再继续为马列村8号临时营地提供服务。
3. 投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
(1) 没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；
(2) 没有处于行政主管部门或系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；
(3) 在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其施工引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；
(5) 未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
(6) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2 专用资格条件
3.2.1 投标人近5年（2020年1月1日起至今，以合同签订日期为准），具有至少包含保洁服务、绿化养护、秩序维护、食堂餐饮加工的物业管理服务 1 项，或者后勤服务业绩 1 项。且合同金额不低于150万元/年（若以上四类服务内容不在同一合同中体现，则同一年度内各服务内容业绩的累计合同金额不低于150万元/年），并提供相关业绩证明材料（提供合同扫描件，包含合同首页、能够反映类似业绩服务内容的页面、合同签章页、合同签订时间的页面），并同时提供至少1张该合同结算的增值税发票（含阶段性收付款发票）否则该业绩按无效业绩处理。
3.2.2 拟派项目负责人须具有不低于 3 年的物业项目管理的从业经历（提供相关证明材料），且须在本单位连续任职 6 个月及以上（提供社保缴纳证明）。
3.2.3 本项目不允许联合体投标。
4. 招标文件的获取
获取时间：从2025年12月11日9:00起至2025年12月18日17:00止。
欲购买招标文件的投标人请联系刘工开通供应商会员事宜,审核通过后根据招标公告的相应说明完成招标文件的
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