港埠三区商业整体租赁运营服务项目竞争性磋商公告_独家项目_项目

港埠三区商业整体租赁运营服务项目

公开磋商公告

浙江天诚工程咨询受宁波文创港环球产城发展的委托，拟对港埠三区商业整体租赁运营服务项目进行公开竞争性磋商，欢迎符合资格条件的服务商前来磋商。

一、采购编号：ZJHG-FW-2026-286

二、采购方式：竞争性磋商

三、项目概况及采购范围

1. 项目名称：港埠三区商业整体租赁运营服务项目

2. 项目概况：港埠三区商业包含港埠三区一期、二期、三期所有形态的商业：建筑形态涵盖街区、购物中心（MALL）、独栋商业建筑以及社区底商等多种类型。其中购物中心位于22#，建筑面积约为77518平米。街区位于10#（1-2层）、11#（1-3层）及甬仓舞台、12#（1-2层），建筑面积约22306平米。独栋建筑为8-9#、23-24#、13-15#、17#，建筑面积约8788平米。住宅底商建筑面积约1652平米，酒店底商建筑面积约417平米。最终面积以实测备案面积为准（以上楼栋号均指施工图纸楼栋号）。

3. 招标范围：合作大商业（约11万平米）的整体租赁运营服务，具体详见″第二章采购需求”。

4. 数量：1项

5. 服务期限：服务期限分为筹备期和经营期，合同签订之日起至开业日前为筹备期，经营期为开业日起20年。

四、合格服务商资格要求

1. 具有独立承担民事责任能力的供应商，并提供有效的营业执照扫描件加盖公章。

2. 供应商或其控股公司须至少具有一个单个商业建筑面积不小于5万平方米的商业项目（建筑形态须同时包含室内购物中心Mall及商业街区）的在管业绩（指招商运营管理），且该项目须为供应商或其控股公司独家管理，联合管理或联合招商不予认可；其中租赁管理指供应商整体租赁该项目进行管理。投标文件中须提供租赁或运营管理合同或委托管理协议或其他双方签署的运营管理证明文件的复印件（加盖公章），上述资料如不能体现项目规模的，须提供产权证明等复印件，建筑形态以加盖公章的项目平面图为准，最终以磋商小组认定为准。未按要求提供或不符合评审要求的，相应业绩不予认可。

3. 供应商不得为失信被执行人，采购人对供应商失信信息进行查询，具体以开标当天″信用中国”网站查询为准，若为失信被执行人的，则否决其投标。若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询，如中标候选人为失信被执行人的，则取消中标候选人资格，本项目重新招标。

4. 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

5. 本项目不允许联合体投标，不允许转包，未经招标单位同意不允许分包。