1．项目条件

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》及相关法律法规的规定，旺和招标咨询有限公司受云南中置信房地产开发有限公司的委托，对《昆明置信广场物业管理服务》进行公开招标，欢迎符合资格要求的单位参加该项目投标。

2．项目概况与内容

2.1项目名称：昆明置信广场物业管理服务。

2.2项目地点：位于昆明呈贡区谊康北路与春融街交汇处。

2.3项目编号：WH-530100-2023-0419-0101

2.4项目概况：昆明置信广场位于昆明呈贡区谊康北路与春融街交汇处，建筑面积:381395.37㎡（含昆明置信广场一期、二期实测面积：272132.18㎡、昆明置信广场三期预测面积：109263.19㎡，三期暂未竣工验收，待竣工验收后提供服务）。

2.5招标范围：完成昆明置信广场物业管理服务，包括但不限于：建筑管理、公共设施、设备日常管理、设备维护及年检（电梯、消防系统、弱电系统等）、秩序维护、保洁、排污管理、绿化管养、车辆管理、客服接待、物业服务费收取，物业档案资料管理等日常管理服务。具体服务内容详见招标文件第五章《物业管理服务内容及要求》。

注：具体的工作内容以招标人委托为准，招标人保留调整服务范围的权利。物业服务费由中标人按合同约定，自行向业主收取，招标人不再支付任何费用。

2.6服务期限：3年，合同一年一签。

2.7质量要求：符合国家及行业规范，并满足招标人的要求。  

2.8资格审查方式：资格后审合格制。

2.9标段划分：本项目不分标段。

2.10委托物业管理形式：承包经营、自负盈亏。

3．投标人资格要求

3.1营业执照要求：投标人应为中国境内合法注册企业，具有独立法人资格的单位或其他组织，具备有效的营业执照，且投标人名称与营业执照一致。

3.2财务状况要求：投标人应财务状况良好，并能提供（2020年～2022年）经第三方审计机构审计的财务报表（应包括资产负债表、利润表、现金流量表）及审计报告，成立年限不足3年的按成立年份提供，成立年限不足1年的无需提供。

3.3项目经理：①拟派项目经理年龄为45周岁以下(含45周岁)，大专及其以上学历（物业管理相关专业），须为本单位人员，提供社保缴费证明；②（2020年1月1日-至今）作为项目经理至少承担过1项面积不低于25万平方米的物业管理服务业绩（业绩证明材料为中标通知书或合同协议书或业主证明等相关材料，业绩证明材料须体现项目服务面积，否则不予认可，业绩时效界定：2020年1月1日至今正在进行或已完均为有效）

3.4人员配备要求：拟派往本项目服务人员总数至少106人（含置信广场三期拟派人数），须匹配项目物业基本服务需求，具体人员要求如下（具体要求详见招标文件第五章《物业管理服务要求》）：

（1）项目经理：1人，①拟派项目经理年龄为45周岁以下(含45周岁)，大专及其以上学历（物业管理相关专业），须为本单位人员，提供社保缴费证明；②（2020年1月1日-至今）作为项目经理至少承担过1项面积不低于25万平方米的物业管理服务业绩（业绩证明材料为中标通知书或合同协议书或业主证明等相关材料，业绩证明材料须体现项目服务面积，否则不予认可，业绩时效界定：2020年1月1日至今正在进行或已完均为有效）。具备沟通及管理能力，能胜任管理工作，负责现场综合管理全面工作，包括所辖管理区域的安全保卫、卫生秩序、绿化环境、设施设备维护保养等工作。

（2）综合管理部：至少15人，年龄为35周岁以下(含35周岁)，有前台接待或客服工作经验。

（3）工程维修人员：至少10人，身体健康，能胜任维修工作，持有电工作业操作证。

（4）秩序维护部人员：至少40人，年龄为18-45周岁，身体健康，能胜任保安工作，其中持有保安员证或退伍证不少于20人。

（5）保洁人员：至少40人，年龄为18-50周岁，身体健康，能胜任保洁工作，并持有有效的健康证。

注：以上人员配置要求，投标人自行提供人员配置承诺书，并在后续服务工作中根据人员配置承诺书足额提供项目服务人员。

3.5企业业绩要求：投标人（2020年1月1日-至今）至少承担过1项面积不低于25万平方米的物业管理服务业绩（业绩证明材料为中标通知书或合同协议书或业主证明等相关材料，业绩证明材料须体现项目服务面积，否则不予认可，业绩时效界定：2020年1月1日至今正在进行或已完均为有效）。

3.6信誉要求：投标人（2020年1月至今）没有处于被责令停业，投标资格未被暂停或取消，财产未被接管、冻结、破产等状态（投标人自行提供承诺书）。未被列入信用中国网（www.creditchina.gov.cn）的“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网（www.zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”，投标人自行提供查询截图，查询时间节点为：招标公告发布之日起至投标截止时间前，截图应显示截取时间信息。

3.7相关承诺要求：拟派项目经理不更换、不缺失承诺；廉政承诺书。

3.8本项目不接受联合体参与。

4．招标文件的获取

4.1招标文件发售时间及地点：2023年12月05日至2023年12月11日（节假日除外）每天上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京时间）投标人持：

（1）营业执照 (三证合一，复印件加盖公章)；

（2）法定代表人身份证明书（原件）；

（3）法定代表人授权委托书（原件，法定代表人除外）；

（4）法定代表人或授权人（报名人）身份证。

到旺和招标咨询有限公司（昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼）报名。

4.2招标文件售价：600元/份，售后不退。

5．投标文件递交截止时间及地址

5.1投标文件递交时间为2023年12月25日09时30分—10时00分（北京时间），投标文件递交截止时间（同开启时间）为2023年12月25日10时00分，请于本项目投标文件递交截止时间前将投标文件递交至旺和招标咨询有限公司（昆明市五华区护国路69号护国大厦9楼开标厅），逾期送达的或不符合规定的文件将被拒绝。

5.2投标人在开标会议开始前务必认真阅读本招标文件全部内容，招标文件如有变更，将以书面形式另行通知。 

6．发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。招标人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

 

7．联系方式

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