2024-2025年深圳市不动产登记中心光明登记所物业管理服务项目非公开招标方式采购公示表

采购项目名称：2024-2025年深圳市不动产登记中心光明登记所物业管理服务项目

项目预算金额：人民币陆拾万元整（¥460,000.00）

采购项目描述：

1、必要性：为保证与原有服务项目的一致性和服务配套的要求。

2、项目内容：

深圳市不动产登记中心光明登记所位于深圳市光明区光明街道华裕路光明新村1栋1层，总建筑面积13000 ㎡；

服务内容及标准包括但不限于以下：

（1）物业公共服务

1.1制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。

1.2房屋共用部位的日常维修、养护和管理。

1.3共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。

1.4附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。

1.5公共绿地养护和管理。

1.6清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等，不含本物业内部专有部位清洁卫生。

1.7协助做好维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。

1.8协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

1.9协助做好小区公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度；不含本物业内部专有部位消防设施的维护、运行与管理。

1.10负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。

（2）物业专项服务

2.1采购人将光明新村1栋1层安保、清洁打包成物业专项服务纳入成交人统一管理。

2.2成交人配备专职窗口1名、3名安保人员和2名清洁人员，按照双方所共同制订的《光明新村不动产登记中心安全防范和日常保洁工作方案》所规定的各项内容，提供专业的安全护卫和日常保洁服务工作。                                                                                                         

2.3成交人选派窗口服务、护卫员和清洁员必须经过正规培训。遵守规章制度，保持良好的办公环境和秩序。

2.4对发生在执勤区域内的治安和灾害事故时，应及时按照职责采取应急防范和补救措施。

2.5加强安全防范区域的安全检查，发现隐患及时报告并协助处理。

2.6对护卫人员进行在职培训、监督和管理，不断提高安全防范和服务水平。

2.7服务人员在工作时间必须统一工服，着装整齐有序，并在工作时间内不得离开工作岗位，不得在工作时间聚众闲聊。

3、时限要求：自合同签订之日起12个月。本项目为长期服务项目，长期服务项目政府采购合同履行期限最长不得超过三十六个月，由采购人根据履约情况，决定是否续签合同，如采购人决定续签合同，合同一年一签，最多续签两次。

4、成果要求：按照深圳市物业管理优秀小区服务标准提供物业公共服务，按照《光明新村不动产登记中心安全防范和日常保洁工作方案》提供物业专项服务。

拟定供应商名单：

深圳市新洲城物业管理有限公司

申请理由及相关说明：

（一）申请非公开招标的采购方式、理由

本项目选用单一来源采购方式确定委托单位的理由为以下三点：

1、此项目为不掌握物业管理主导权的物业管理服务。

2、《深圳经济特区物业管理条例》第二章、第八条规定：物业管理区域地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地不得分割管理。

3、为保证与原有服务项目的一致性。

4、服务配套的要求。

（二）参与非公开招标的供应商的产生方式、理由

选取深圳市新洲城物业管理有限公司作为委托单位，理由如下：

1、深圳市不动产登记中心光明登记所位于深圳市新洲城物业管理有限公司在管的光明新村小区内。

2、深圳市新洲城物业管理有限公司自2020年05月01日起为深圳市不动产登记中心提供物业公共服务及物业专项服务，且履约评价反馈一直为优。

征求意见期限：

从2024年 1月26日起至2024年 1月30日止

联系方式：

采购人:深圳市不动产登记中心

联系人：彭工

　　地址：深圳市福田区彩田路7018号新浩壹（e）都B座裙楼4层

联系电话：0755-27402310

备注：潜在政府采购供应商对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满后两个工作日内以实名书面（包括联系人、地址、联系电话）形式将意见反馈至深圳市规划和自然资源局。