1、招标条件
本招标项目为高邑县城投房地产开发有限公司共同开发住宅小区合作商招标项目，项目业主为高邑县城投房地产开发有限公司，建设资金来自企业自筹+融资，项目招标人为高邑县城投房地产开发有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目名称：高邑县城投房地产开发有限公司共同开发住宅小区合作商招标项目；
2.2 建设地点：高邑县东关村小学东侧；
2.3 项目概况：项目位于石家庄市高邑县高邑镇东关村东，东关村小学东侧，土地使用面积49445㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率不高于2.0，土地证编号为：【13007721264】，土地使用权人为高邑县城投房地产开发有限公司。
2.4 标段划分：本项目共划分为1个标段；
2.5 最高限价：
2.5.1：管理费不高于3.8%；
2.5.2：三年保底净利润不低于800万；
2.5.3：保证甲方四年内回收资金不低于1个亿；
2.5.4：投标方满足项目开发建设进度的融资额度；
2.6 招标范围：负责项目的融资服务，负责项目的整体操盘和管理，包括：报批报建管理、规划设计管理、工程成本管理、工程勘查设计管理、工程进度项目管理、工程质量管理、工程安全文明施工管理、工程竣工验收及移交管理、销售管理、合同及档案和信息管理。
2.7 质量标准：符合国家和行业的现行规范、规程及标准；
2.8 项目完成期限：5年
2.9 规划指标：以相关主管部门批复为准。
2.10 拟招合作企业：
2.10.1.小股操盘+融资，投标人可以是带有融资能力和操盘能力的企业，也可以是带有操盘能力和有融资能力关联公司保障的企业。
2.10.2合作方式为资金回收加保底收益加净收益分成模式，投标人需自行在投标文件中申明具体保底收益及回收资金计划。
2.10.3 投标人以成本价收购甲方所持10%的股权，并办理完善相关手续满足股权调整后企业具有本项目体量地产开发资质要求。目标项目住宅已售面积达到住宅可销售面积的90%后的7个工作日内招标人定向按照原对价回购投标人所持10%的股权。
2.10.4 本项目开发招标人以土地出资，投标人以融资加操盘管理出资。
2.11土地情况：净地待开发，规划指标以最终报规委会审核为准，项目所在高邑县东关村小学东侧地块已由招标人持有。
3、投标人资格要求
3.1投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格，具备有效的营业执照，并在人员、服务、资金等方面具有相应的能力；
3.2合作方未被列入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单；
3.3本次招标不接受联合体投标；
3.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；
3.5具有良好的市场行为规范及行业口碑。
4、招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2024年02月01日10:00至2024年02月07日17:00（北京时间，下同），登录E招冀成电子招标投标交易平台（http://www.hebeibidding.com）下载电子招标文件，并及时查看有无澄清和修改，如未获取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。
4.2招标文件每套售价0元，售后不退。技术资料押金0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。
5、投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间及开标时间为2024年02月21日09时00分（北京时间）。
5.2开标地点：E招冀成电子招投标交易平台和高邑县城投房地产开发有限公司会议室。
5.3电子投标文件递交：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年02月21日09时00分，投标人应在投标截止时间前在E招冀成电子招投标交易平台递交电子投标文件。在线递交电子投标文件前，投标人应当使用投标客户端及CA为投标文件加密。未按规定时间和方式提交电子文件，因投标人的原因导致电子投标文件不能打开的，招标人不予受理。本次招标不要求投标人递交纸质投标文件。
5.4逾期上传的或者未上传到指定地点的投标文件，招标人不予受理。
5.5本项目各投标人的法定代表人或其委托代理人不再到开标地点（高邑县城投房地产开发有限公司会议室）现场投标。投标文件均需投标人自行远程解密。投标文件解密时间规定为30分钟（2024年02月21日09时00分至2024年02月21日09时30分），投标人需使用CA锁在规定时间内自行完成解密，解密结束后对开标记录使用河北CA 进行电子签名，未进行电子签名的视为默认开标记录。因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。
6、发布公告的媒介
6.1 本次招标公告在河北省招标投标公共服务平台、E招冀成电子招标投标交易平台上发布，因轻信其他组织、个人或媒体提供的信息而造成损失的，招标人、招标代理机构概不负责。
6.2 提出异议的渠道和方式：
联系人：李雪华 联系电话：0311-8355118 邮箱：gyzbdlgs@163.com
7、联系方式
招标人名称：高邑县城投房地产开发有限公司
地 址：高邑县
联 系 人：窦磊
联系电话：0311-84029888
招标代理机构：高邑县高谊招标代理有限公司
地址：高邑县新区管理委员会二楼
联系人：李雪华
联系电话：0311-83955118
8、投诉受理单位及电话
联系单位：河北高谊实业集团有限公司监事部 联系电话：0311-84029888
郑重公告：
为贯彻落实河北省招投标管理办公室冀建招办【2018】15号《河北省建设工程招标投标领域扫黑除恶专项斗争实施方案》通知的工作要求，对招标投标领域存在的阻碍投标、恶意竞标、强揽工程、串标、围标、陪标、索要不合理评标报酬等下列涉黑涉恶涉乱行为进行全面清理整治，凡有下列行为之一的，将直接移交石家庄市扫黑除恶办公室处理：
1、投标人提供虚假银行保函行为；
2、招标人、招标代理机构、潜在投标人以及有关部门以不合理要求和其他手段阻止、劝退、阻碍其他投标人投标的行为；
3、投标人以他人名义投标的行为；
4、出借或借用资质投标的行为；
5、通过串联的方式串标、围标、陪标，组织或参与多家公司集体投标，形成投标团伙，排挤竞争对手和其他潜在投标人的行为；
6、采用威胁、利诱、胁迫等方式在评标结果确定前买卖投标文件或者诱使他人加入投标团伙的行为；
7、投标人伪造人员证件、企业证照、单位公章、社保证明等行为；
8、投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标的行为；
9、投标人中标后故意放弃中标，将工程转卖给其他投标人的行为；
10、以要挟、胁迫、恐吓、欺压等形式强行承包或者分包工程、强行供货或提供服务的行为；
11、采用打、砸、抢等方式阻止其他人进入评标现场毁坏他人投标文件的行为；
12、个别投标人鼓动其他投标人代表围堵招标人、招标代理、评标专家的行为；
13、评标专家不按招标文件规定的评标办法评标，恶意废标的行为；
14、评标专家在评标过程中故意拖延评标时间、或评标结束后拒不签字以索要高额评标报酬的行为；
15、招标代理在评标过程中以投标文件有瑕疵为由向投标人索要不合理费用的行为。
16、其他扰乱招投标活动的行为。
