受委托，我公司定于2024年7月4日10:00－15:00止（延时除外）采用网络拍卖方式在京东拍卖（网址：https://auction.jd.com） 按现状公开拍卖以下标的：
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标的名称 |
租赁年限 |
面积约 |
起拍价（元/年） |
竞买保证金（元） |
用途 |
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贵糖小铁路沿线土地租赁权（火车站至建设西路段） |
20年 |
31377㎡ |
86000.00 |
15000.00 |
文旅项目开发建设 |
有意竞买者请到我公司或登录https://auction.jd.com查阅相关资料，于2024年7月3日18:00前按网络上提示在网络上报名、交纳保证金并上传初步经营方案、营业执照等相关文件，待通过审核后即可参与竞拍。
展示时间：2024年7月2-3日
展示地点：贵港市
咨询电话：0775－4221268 18176567202 17774897077
公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼贵港城投一楼（万达广场西门对面）
贵港市金槌拍卖有限公司
2024年6月20日
附件：
竞买须知
依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于2024年7月4日10:00－15:00止（延时的除外）在京东拍卖（网址：https://auction.jd.com）公开拍卖贵糖小铁路沿线土地租赁权（火车站至建设西路段）租赁权。现将有关竞买须知敬告竞买人：
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2024年7月4日10:00－15:00。
四、拍卖说明及瑕疵声明
1、本次拍卖标的：贵糖小铁路沿线土地租赁权（火车站至建设西路段）（详见拍品目录），加价幅度：200元或整倍数，佣金：首年租金成交价的2％。网络平台服务费0.8%由买受人自行支付。
2、租赁期限为20年；租金按年度支付，实行先交租金后使用的原则，每年6月1日前交下一年度租金；第四年至第六年租金在第三年租金基础上递增10%；从第七年开始，租金每三年在上一年租金基础上递增20%。
3、买受人于签订场地租赁合同当天向委托人支付押金15000元，买受人交纳租金、押金后，委托人将租赁场地按现状交付给买受人使用。租赁期结束后，如买受人无违约行为，买受人将场地及设备归还委托人，待委托人验收后将押金无息归还买受人。
4、拍卖成交后，由委托人负责标的交付。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个工作日内支付至我公司账户（户名：贵港市金槌拍卖有限公司，账号：45050175375500000278，开户行：中国建设银行贵港新城支行）。
5、拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。
6、标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。
五、用途、租赁期限、项目投资总额及租赁条件：
（一）用途、租赁期限、项目投资总额
用途为文旅项目开发建设，项目投资总额5千万元以上，租赁期限为20年，租赁协议的起、止日期以实际的租赁合同规定为准。租赁期满后，在同等条件下买受人具有优先承租权。
（二）竞买资格和租赁条件：
1、在贵港市市场监督管理局注册登记的企业：
（1）与委托人没有发生过经济合同纠纷或违约记录；
（2）通过中国裁判文书网、中国执行信息公开网、全国法院被执行人信息查询，未查询到该企业关联的裁判文书（包括再审和执行文书），无被执行信息和失信被执行人信息。
2、买受人在租赁场地内按照租赁合同约定的用途依法开展合法经营活动，买受人因经营需要建设相关设施的，如需要政府部门审批，必须经过政府部门审批后才能进行建设，否则产生的一切责任由买受人承担，与委托人无关，因买受人行为造成委托人损失的，买受人赔偿委托人因此造成的一切损失。
3、买受人不能利用租赁场地从事违法活动，不得将易燃、易爆等危险品带入租赁场地或做其他严重有害租赁场地安全的行为。否则，由此产生的一切责任及损失由买受人承担，委托人不承担买受人在租赁期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失，如有此类情况发生，委托人有权解除合同并收回租赁场地。买受人应加强对电器设备的日常安全检查，保证使用电线及相关设施安全，如产生因使用电器、燃气的安全事故，由买受人承担所有责任，与委托人无关。
4、租赁期间，买受人需自行完善房屋内的消防设备、设施。根据法律规定应进行消防二次设计、施工验收的，买受人严格按照规定办理，未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。如买受人所从事行业对环境有污染的，应严格按照有关规定安装环保设施，办理相应的报批手续。
5、买受人需按有关部门和委托人的要求做好场地及周边的环境卫生清洁工作。若委托人检查发现存在环境卫生问题的，买受人应按委托人要求限期整改。
6、买受人不得擅自改变租赁场地的结构及约定的用途，对标的的提升改造应以不损坏标的整体结构和设施以及不影响他人正常使用为原则，如需建设新的设施场所，需要征得委托人书面同意。
7、买受人在租赁期间享有标的物所属设施的专用权，并应负责标的物的维护、保养，并保证在本合同终止时场地主体的完整正常，委托人对此有检查监督权。
8、买受人在租赁期间应爱护标的物，因买受人使用不当造成标的物损坏的应负责维修，费用由买受人承担。
9、买受人在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、地方法规以及有关物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于买受人违反上述规定而影响周围其他用户的正常运作，所造成损失由买受人赔偿。
10、买受人不得拖欠或者拒缴租金及各项税费，如买受人拖欠租金及税费，每天按年租金总额或税费总额的千分之三加收滞纳金，如拖欠达十日以上或不经过委托人同意以任何形式转租给第三方，委托人有权终止合同收回租赁场地。
11、买受人在对场地内建筑进行改造或重建过程中，所有一切的安全、法律及其他责任由买受人承担，如因此给委托人造成损失的，应予以相应赔偿。
12、租赁期间，未经委托人书面同意，买受人不能将铁路沿线的轨道部分标的物进行转租或提供给第三方使用。根据实际经营需要，委托人可以自主的在铁路沿线以外的建筑物进行收并租用并投入改造后转租给第三方经营使用。
13、如市政建设需要搬迁、土地被收储、企业改制以及因法律、法规、政策调整或不可抗力致使租赁合同不能继续履行等情形，委托人有权解除合同并予以免责，双方互不承担违约责任。
六、标的成交签订合同的时间、押金、方式
1、买受人须在成交之日起10日内与委托人签订租赁合同，具体内容委托人签订的《贵糖小铁路沿线土地租赁合同》为准；签订租赁合同后，竞买保证金退回买受人账户；逾期不签订的视为放弃买受人权利，所交保证金不予退还。
2、买受人在签订租赁合同后10日内缴纳租金和押金后，委托人将标的交付给买受人使用。
七、通过京东拍卖（网址：https://auction.jd.com）进行本次拍卖，并按照京东拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。
八、拍卖流程
登录京东拍卖，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订协议，交租金、押金→移交→退保证金。
九、标的展示时间和竞买手续的办理
1.展示时间：2024年7月2-3日
展示地点：贵港市
为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与本公司取得联系，预约统一查看标的时间。
2.京东网上展示时间：2024年6月20日起至拍卖结束时止。
3.竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在京东网和京东支付上进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台和京东支付的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东支付平台的银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询京东拍卖平台，客服热线：400-622-9586。
十、出价竞拍
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
请竞买人务必妥善保管好在京东网和京东支付上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。
十一、拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、手机银行转账等方式支付成交价2%佣金至我公司账户。转账过程中，需将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司的账户为：
户名：贵港市金槌拍卖有限公司
账号：45050175375500000278
开户行：中国建设银行贵港新城支行。
十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。
十三、买受人逾期未支付拍卖全款和拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。
十四、移交方式如下：
拍卖成交后，请买受人于2024年7月5日（星期五）8：00-12:00，15：00-18：00到我公司办理成交确认手续并缴纳拍卖佣金。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关经营管理手续
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付、提取等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。
十六、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。
十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。
拍卖公司：贵港市金槌拍卖有限公司
电 话：0775-4221268 18176567202 17774897077
公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼一楼（万达广场西门对面）
拍品目录
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标的名称 |
租赁年限 |
面积约 |
起拍价（元/年） |
竞买保证金（元） |
用途 |
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贵糖小铁路沿线土地租赁权（火车站至建设西路段） |
20年 |
31377㎡ |
86000.00 |
15000.00 |
文旅项目开发建设 |
