深圳市中信信隆投资发展有限公司作为中信信云大厦物业管理服务项目（招标编号：0733-24205638）（以下简称“本项目”）的招标人，已完成招标前的相关手续，已具备招标条件。中信国际招标有限公司（以下简称“招标代理机构”）受深圳市中信信隆投资发展有限公司（以下简称“招标人”）委托，就本项目进行公开招标。欢迎符合条件的投标人报名参加本项目的投标。
一、项目简介
1.1 项目名称：
中信信云大厦物业管理服务项目
1.2 项目简介：
中信信云大厦由中信集团旗下深圳市中信信隆投资发展有限公司开发，项目占地面积共14400平方米，总建筑面积17万平方米，建筑高度248m。项目地上52层，其中大堂3层挑空（高10.8m），地上一层至地上五层为商业配套，六层为设备房及避难层，七层至五十二层为写字楼。地下4层，其中地下二层至地下四层为停车场共计停车位752个，地下一层为配套商业，与地铁1号线及6号线连通。大厦写字楼按高、中、低分4个区域，每区设置4-6部电梯，另设2部消防电梯，共21部电梯。现深圳市中信信隆投资发展有限公司拟聘用专业的物业公司，为信云大厦提供物业管理服务。其中部分专业性较强或根据相关法规要求，须由专业分包单位提供服务的，经招标人书面批准后，可由物业公司进行分包，但不免除物业公司的任何一切责任。
二、招标内容
2.1 项目需求内容：中信信云大厦物业管理服务，详细需求见第五部分用户需求书。（投标人可于中信国际招标有限公司网址：http://www.bidding.citic/免费下载）
2.2 服务期要求：服务期2年，自2025年4月15日至2027年4月14日。（以实际书面通知开始起计算服务期限）。
2.3 项目预算金额（含税）：
2.3.1本项目物业服务费计费方式采用酬金制，物业酬金服务费采用自主报价，物业服务酬金2年合计预算金额：人民币贰佰肆拾万元元整（￥2,400,000.00）；
2.3.2本项目物业服务运营成本预算金额：人民币肆仟壹佰伍拾万元整（￥41,500,000.00）/年；
2.3.3超过预算控制金额的投标报价将作废标处理。
2.4招标方式：公开招标
三、投标人资格要求
3.1投标人应为在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，且经营范围包括“物业管理”或“物业服务”,合法运行并独立于招标人和招标代理机构（提供营业执照复印件并加盖公章，如营业执照未体现经营范围的，还须提供体现前述经营范围的“国家企业信用信息公示系统”网页截图并加盖公章）;
3.2投标人近几年（自2021年月1日起至本项目招标公告发布日止，以合同签订时间为准），承担过（高度100米或以上）办公楼或写字楼物业管理项目；（提供合同关键页复印件（包括但不限于合同首页、合同主体页、服务内容页、合同时间页、合同盖章页），如合同关键页未体现物业高度的，还须同时提供物业高度证明材料，包括但不限于网页截图等，所有材料均须加盖公章）；
3.3 投标人经营情况良好，具有良好的银行资信和商业信誉，没有违法、违规、违约等行为被政府部门命令禁止参与投标，不处于被责令停业、财产或业务被接管、查封、冻结、破产清算状态，以及未被列入失信被执行人名单，法定代表人、实际控制人或对企业经营有重大影响的高级管理人员未被列入失信人员名单（提供承诺函加盖公章，格式详见公告附件）；
3.4投标人承诺董监高及投标相关人员与招标人员工不存在任何利害关系，招标人员工在投标人公司无任何股份持有或他人代持有关系，否则投标人应承担相应责任（提供承诺函加盖公章，格式详见公告附件）；
3.5投标人参加此采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额（200万元以上）罚款等行政处罚），且未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和严重违法失信企业名单，以招标代理通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）查询内容为准；
3.6 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标采购活动，且投标人不存在任何串通投标情形（提供承诺函加盖公章，格式详见公告附件）；
3.7 本项目为整体方案招标，不接受部分投标，本项目不接受联合体投标，不允许挂靠或整体分包、转包（专业性分包需经招标人书面同意）。（提供承诺函加盖公章，格式详见公告附件）。
四、招标文件的获取及投标文件递交
4.1 获取招标文件时间：2025年1月23日起至2025年2月5日（节假日除外），上午9：00～12：00，下午14：00～17：00（北京时间）。
4.2 获取招标文件地点：深圳市福田区深南中路2001号信云大厦1栋39层01A单元。
4.3 招标文件售价：每套人民币500元；若邮购，每套需另附人民币50元。招标文件售后不退。
4.4 获取招标文件方式：
4.4.1 现场购买：
申请人携符合“投标人的资格要求”并加盖申请人公章的所有证明文件及《法人代表授权委托书》（备注授权代表姓名、联系电话） 、授权代表身份证复印件，至招标代理机构填写《投标报名登记表》办理报名手续。
4.4.2 邮购文件(或电子邮件接收文件)：
申请人将符合“投标人的资格要求”并加盖申请人公章的所有证明文件及《法人代表授权委托书》（备注授权代表姓名、联系电话） 、授权代表身份证复印件，以邮件形式发送至项目联系人的邮箱（sunyx@ck.citic.com）并办理报名手续。报名资料审核通过后，招标代理机构将发送《报名登记表》电子版至申请人，申请人填写相关信息并按要求汇款后，便可获取电子版招标文件。申请人发送报名资料至招标代理机构接收报名资料指定邮箱后，如30分钟内未收到“邮件已查收”的回复，请致电招标代理机构（孙玉鑫0755-23948612-8950）确认。
4.5 投标文件递交截止及开标时间：2025年2月21日9时30分。（如因特殊情况，投标文件递交要求将另行通知。）
本项目接受邮寄方式提交的投标文件，邮寄地址：深圳市福田区深南中路2001号信云大厦1栋39层01A单元，收件人：孙玉鑫，联系电话：0755-23948612-8950、15014138064。投标人邮寄投标文件的，应确保开标前一个工作日送达指定地点，并及时与收件人联系确认是否收到投标文件。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。如投标人需在开标当天递交投标文件的，须提前告知招标代理机构工作人员并在递交截止时间前送至深圳市福田区深南中路2001号信云大厦1栋39层01A单元。
4.6 开标地点：深圳市福田区深南中路2001号信云大厦1栋39层01A单元。（如因特殊情况，开标会将采用线上会议形式进行，具体要求将另行通知。）
五、联系方式
招标代理机构：中信国际招标有限公司
地址：深圳市福田区深南中路2001号信云大厦1栋39层01A单元
邮编：518000
联系人：孙玉鑫、庄先雄
电话：0755-23948612-8950
Email：sunyx@ck.citic.com、zhuangxx@ck.citic.com
开户名称：中信国际招标有限公司深圳分公司
开户银行：中信银行深圳分行营业部
账 号：7441 0101 8260 0192 391
（分公司账户仅用于收款及收退保证金，标书款及代理费发票由总公司即中信国际招标有限公司开具。）
附件下载：用户需求书（中信信云大厦物业管理服务项目）.docx
