项目概况
常州市天宁区兰陵街道乾盛兰庭小区物业服务项目的潜在投标人应在常州市城投建设工程招标有限公司（http://www.czctzb.com/）获取招标文件，并于2025年05月07日09点30分（北京时间）前提交投标文件。
一、项目基本情况
1.项目编号：CT-SG-2025063
2.项目名称：常州市天宁区兰陵街道乾盛兰庭小区物业服务项目
3.采购需求：
3.1基本情况
常州市天宁区兰陵街道乾盛兰庭小区占地面积65395平方米，总建筑面积196841平方米，其中，住宅部分134200平方米，商业物业：25300平方米，公益性公建3987平方米。地下车库33354平方米，公建机动车库11970平方米，公建非机动车库6000平方米，绿化面积25634平方米；地上停车位108个，地下停车位854个；电梯30部；总户数1327户。物业管理区域范围：乾盛兰庭小区及周边商业区域。
3.2服务范围
本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（单项单件1000元及以下日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展小区物业费收取、停车费、停车位管理费、电梯费的收取工作等），配合垃圾分类的宣传及活动、不可回收垃圾的清理外运，配合相关考评工作，建立相关台账记录。
3.3服务标准
小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。
4.合同履行期限：服务期限为三年，合同三年一签，其中第一年为试用期，试用期满须经招标人满意度调查，满意度低于小区住户的50%，招标人有权解除合同。
5.本项目不接受联合体。
二、申请人的资格要求
1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件；
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动；
8.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单；
9.企业注册资本1000（含）万元以上；
10.投标人在常州地区至少有两个在管项目；
11.本项目不接受投标人为房地产开发商的自持物业 （含房地产开发商直接管理的物业公司）。
三、获取招标文件
1.时间：2025年04月10日至04月15日，每天上午8:30至11:30，下午1:00至5:00（北京时间，法定节假日除外）
2.地点：常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼）
3.方式：
①线上领购
投标人应在常州市城投建设工程招标有限公司（www.czctzb.com）网站免费注册，在获取招标文件时间内缴纳招标文件费用，上传领购申请表（下载链接：http://www.czctzb.com/sub_down12.html）、电汇或网银凭证，经工作人员审核后下载本项目招标文件。
提醒：1.电汇或网银备注摘要中注明本项目招标编号，个人汇款注明单位简称；2.投标人应在上述获取招标文件时间内完成注册及领购招标文件事宜，否则系统关闭，无法再领购。
②现场领购
投标人应提供领购申请表（下载链接：http://www.czctzb.com/sub_down12.html），在常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼）综合办领购招标文件。
③咨询电话：0519-81580101 0519-81580192-6002
4.售价：人民币伍佰元整
收款单位：常州市城投建设工程招标有限公司
开户银行：中国建设银行常州大成苑支行
银行账号：32001624236052500905
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025年05月07日09点30分（北京时间）
地点：常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个日历日。
六、其他补充事宜
1.现场踏勘及标前答疑
（1）投标人自行踏勘现场。
（2）标前答疑
投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2025年04月16日11点00分（北京时间）前以书面形式提交或传真至常州市城投建设工程招标有限公司。传真：0519-81580105，邮箱：czctzb@163.com
2.投标保证金
（1）投标保证金数额：人民币伍万元整
（2）投标保证金专用账户
收款单位：常州市城投建设工程招标有限公司
开户银行：中国民生银行新北支行
银行账号：9902001811174133
（3）投标保证金到账截止时间：2025年04月30日
（4）投标保证金交纳方式：银行电汇或转账（备注项目编号及投标保证金）
（5）投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至常州市城投建设工程招标有限公司保证金专用账户并到账，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效投标，其投标文件将被拒绝。
3.招标文件售后一概不退。投标人提交的投标文件概不退还。一经领购，投标人不得更改单位名称。
七、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.招标人信息
名 称：常州市天宁区兰陵街道乾盛兰庭小区业主委员会
地 址：常州市天宁区兰陵街道乾盛兰庭小区
2.采购代理机构信息
名 称：常州市城投建设工程招标有限公司
地 址：常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼
联系方式：0519-81580101
3.项目联系方式
项目联系人：袁 婷
电 话：0519-81580152 81580191 81580192（转分机号6013）
