重庆渝地康田智慧生活服务有限公司消防维保外包服务比选公告
一、比选条件
本重庆渝地康田智慧生活服务有限公司消防维保外包服务项目，项目资金来源为业主自筹，比选人为重庆渝地康田智慧生活服务有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开竞争性比选。
二、项目概况和比选范围
2.1 项目概况：
（1）.原渝地物业、康田物业管理的住宅、写字楼（商业）等40个项目（见附件）的消防维保服务合同将于2025年11月30日到期，且各项目存在不同程度故障情况，为确保各项目消防设施设备正常运转，创新发展部按运营管理部采购需求，计划采用竞争性比选的方式，对消防维保外包服务涉及的40个项目合并集中采购，本次招标按业态划分为住宅项目、写字楼（商业）项目两个标段，分别采购一家中标供应商（共两家）负责本次消防维保外包服务项目。
（2）.标段一：住宅项目，涉及27个项目（总面积：480.15万平方米）：漫城1-3期、紫悦府、西锦（北区写字楼、南区住宅共用消防系统）、康桥融府1-4期、蔚蓝海、麓宸、宸樾、星樾、洋河花园、南滨花园、漫香林、羲城蓝湾、天府民居、盘龙花园、重啤花园、汇景苑、嘉和苑、和威山千院、涪江印象、盛景龙庭、沧白路、七季城、山千院、半岛深蓝、满堂红、学田湾、栖棠观樾。
（3）.标段二：写字楼（商业）项目，涉及13个项目（总面积：59万平方米）：凯旋国际、漫城四期、企业港、康桥融府五期、公住房、星峰楼、龙塔华园、湖宁停车楼、拾光集、人民花园、凯比特大厦、大元广场、体育中心。
本次采购涉及项目总面积：535.15万平方米。
消防设施设备运行概况：
（1）.本次涉及项目主要消防设施配置含内容如下：
自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、防火分隔系统、消防广播系统、消防电话系统、应急照明及疏散系统、气体灭火系统及移动灭火装置等。
（2）.设施设备运行现状（详见附件《项目消防设施故障清单表》）
①一标段：住宅项目
运行正常项目（3个）：蔚蓝海D区、星樾、宸樾。
消防自动报警联动系统瘫痪项目（5个）：洋河花园、满堂红、盘龙花园、盛景龙庭、嘉和苑。
存在故障项目（17个）：其余项目存在设施或设备故障。
②二标段：写字楼（商业）项目
运行正常项目（5个）：凯旋国际、西锦北区、拾光集、体育中心、凯比特大厦。
存在零星故障项目（10个）：其余项目均存在局部设备故障。
2.2 比选范围：
（1）、消防维保服务内容及标准
1.主要内容包括：
①火灾自动报警系统
②自动喷淋系统
③消火栓系统
④防烟排烟系统
⑤防火分隔系统
⑥消防广播系统
⑦消防电话系统
⑧火灾电气监控系统
⑨防火门监控系统
⑩应急照明及疏散指示系统
⑪气体灭火系统
⑫移动灭火装置
（2）.服务标准包括：
本项目消防维保内容和标准需按照建筑消防设施的维护管理《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010、和重庆市地方标准《重庆市建筑消防设施维护管理规范》DB50/T1292-2022执行。
二、项目服务要求
（1）.具备消防设施维护保养的相应资格，依照法律法规、技术标准和执业准则，开展消防设施维护保养技术服务活动，对维护保养质量负责；
（2）.根据维护保养对象的具体情况，明确项目负责人。总配置维保人员不得少于6人，每次维保到场人员不得低于2人。维保人员证书要求为《消防设施操作员》中（四）级维保方向及以上。到场维保人员应当认真如实填写维护保养记录；
（3）.供应商当月25日前提交下月维保工作计划，按计划进行维护保养工作，排除潜在的故障。当次维保完成后提供详细、规范的维保记录，每月25日前提供当月设施设备运行及维保报告，当年12月25前提交年度维保报告；
（4）.商业（写字楼）属重点消防单位每月定期上门维修保养（检查）次数不得低于4次，其它为2次；住宅项目属重点消防单位每月定期上门维修保养（检查）次数不得低于3次，其它不得低于2次，消防报警系统瘫痪项目1次，以维保记录为准；
（5）.对项目范围内的消防设备设施提供急修服务（24小时待命），当天接到电话通知后2小时内必须到达现场处理（以采购人通知时间起计）；
（6）.根据消防部门监督检查及采购人提出的要求，提交相关的消防设施维保记录文件；
（7）.根据采购人的消防演练安排，积极参加采购人组织的消防演练活动，并发挥专业所长向采购人积极提供有关的建议；
（8）.合同维保期内，供应商负责单价200元及以下的零配件提供、更换；单价200元以上的配件，供应商需向采购人另行报价，并向采购人提出报告及解决方案，经采购人审核同意后实施，费用另行结算；
（9）.应急照明及疏散指示灯具、防火门顺序器、闭门器材料由采购人提供，供应商负责检查及更换；
（10）.日常消防部门检查采购人通知供应商，供应商会立即到达现场；
（11）.供应商不得转包、分包消防设施维护保养技术服务项目。
2.3 服务期限：24个月（具体合同起止时间以实际签订合同时间为准）。
2.4 标段划分:本项目为2个标段，分别为一标段：住宅项目，二标段：写字楼（商业），预估总费用为1902344.2元（含税），其中住宅项目1389482.6元（含税），写字楼（商业）512861.6元（含税）。
2.5 其他：项目分为两个标段，竞选人可参加一个或同时参加两个标段竞选，但只能成为其中一个标段的中标候选人，评标委员会按照标段一、标段二的顺序进行评审。若竞选人同时参加两个标段竞选，在标段一已被推荐为第一中标候选人，则该竞选人在标段二中参加评审，但不再推荐为中标候选人。
竞选人若同时参加两个标段竞选需分别缴纳竞选保证金等，但两个标段只需制作一份竞选文件。
三、竞选人资格要求
3.1 本次竞选要求竞选人须具备以下条件：
3.1.1基本资格条件
(1).具有独立承担民事责任的能力；
(2).具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
(3).具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
(4).有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
(5).参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
(6).法律、行政法规规定的其他条件。
3.1.2特定资格要求。
(1).竞选人具有独立法人资格，提供有效的营业执照复印件并加盖竞选人公章。
(2).竞选人具有有效的消防设施工程专业承包贰级及以上资质，提供证书复印件并加盖竞选人公章。
(3).竞选人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见比选文件第二章竞选人须知前附表第1.4.1项内容。
3.2 本项目不允许联合体竞选。
四、比选文件的获取
4.1 获取时间:以2025年10月30日到2025年11月3日17时00分
4.2获取方式:凡有意参加竞选者，请在上述获取时间内(含节假日)通过电子邮件形式，将以下资料发送至比选代理机构邮箱(381668730@qq.com):(1)《比选文件获取登记表》（重庆国际投资咨询集团有限公司官网挂网附件），(2)单位介绍信或法人授权委托书(格式自拟，但须附介绍人或委托代理人的身份证及注明联系电话)。报名时间以电子邮件送达(收件)时间为准。未在获取期限内获职比选文件的竞选人递交的竞选文件，比选人和比选代理机构怨不接受。
五、竞选文件的递交
递交时间：2025年11月 7 日09时00分至10时00分（北京时间，下同）
递交方式：纸质文件递交，不接受邮寄竞选。
六、开标时间及地点
开标时间（竞选截止时间）：2025年 11 月 7 日10时00分
开标地点：重庆咨询大厦开标厅（重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦），具体开标厅详见重庆咨询大厦A座负一楼当天指示牌显示的开标安排。逾期送达或未送达指定地点，或未按要求密封的竞选文件，比选人将不予受理。
七、发布公告的媒介
本次比选公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）和重庆国际投资咨询集团有限公司官网（http://www.cqiic.com/）上发布。
八、联系方式
招 标 人：重庆渝地康田智慧生活服务有限公司
地 址：重庆市江北区红土地9号附41号
联 系 人：徐女士
电 话：023-67767764
比选代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司
地 址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦
联 系 人：张先生、卢先生
电 话：023-67706925
