内蒙古阳光采购服务平台有限责任公司受内蒙古引绰济辽供水有限责任公司委托，组织本项目招标活动，招标项目资金已落实。该项目已具备招标条件，现对引绰济辽公司物业管理服务（第三期）进行公开招标。
一、项目概况与招标内容
1、项目名称：引绰济辽公司物业管理服务（第三期）
2、项目编号：QT304525114914
3、招标内容：
3.1物业管理综合服务：主要包括会议服务、前台接待、活动室管理及其他各项综合性服务工作等。
3.2安保服务：出入管理，周边交通安保，安全巡视，消防中控运行，停车管理等。
3.3环境保洁服务：楼内公共区域、办公楼指定房间、楼外周边环境（规划用地范围内）卫生清洁，公寓保洁、食堂公共区域保洁及日常服务、垃圾清运、绿化、积雪清理等服务工作。
3.4房屋及设备设施维护服务：房屋、给排水、供暖、变配电、空调、电梯、弱电等设备设施的运行、保养、维修等工作。
3.5综合楼劳务服务入住搬迁：二公司至通辽综合楼搬迁工作。
3.6劳务服务：司乘及餐厅人员劳务服务。
4、招标范围
引绰济辽工程综合物业服务
序号 | 服务项目 | 项目概况 | 计划服务时段 | 地理位置 |
一 | 临时租赁 | |||
1 | 二分公司 | 3层（地上）、地上建筑面积1592.54㎡、临时厨房365.7㎡；无绿化；无停车场。 | 双方约定的开始和结束时间 | 通辽市 科尔沁区 |
二 | 永久建筑 | |||
1 | 总部综合楼 | 地上建筑面积15690.58㎡，其中：1#楼七层，建筑面积11786.84㎡；2#楼四层，建筑面积3212.30㎡；3#楼一层建筑面积764.75㎡（地上691.44㎡，地下73.31㎡）；绿化面积6227㎡。 | 双方约定开始时间至2026年12月31日 | 乌兰浩特市 |
2 | 枢纽综合楼 | 地上建筑面积4464㎡，其中：主楼3层，建筑面积2223㎡，辅楼2层，建筑面积1464㎡，食堂1层，建筑面积777㎡，地下室344㎡；绿化面积6598㎡；停车场1个（33个车位）。 | 双方约定开始时间至2026年12月31日 | 扎赉特旗 阿拉达尔吐苏木 |
三 | 专项服务 | |||
1 | 搬迁费用 | 二公司至通辽综合楼 | / | / |
2 | 劳务服务 | 司乘及餐厅人员劳务服务 | / | / |
5、标段划分：不划分标段。
6、确定中标人数量：1名
7、服务期：合同生效之后双方约定的服务开始时间至2026年12月31日。
8、服务地点：兴安盟、通辽市境内
9、报价方式：投标人以《最高投标限价表》（详见下表）为基数报下浮率，（1-下浮率）不得高于100%，否则其响应将被否决。
最高投标限价表
序号 | 服务项目 | 地上建筑面积（㎡） | 最高投标限价 | 备注 |
一 | 临时租赁 | |||
1 | 二分公司 | 1592.54 | 10.34元/月/㎡ | 3层（地上）、建筑面积1592.54㎡、临时厨房365.7㎡；无绿化；无停车场。 |
二 | 永久建筑 | |||
1 | 总部综合楼 | 15690.64 | 10.34元/月/㎡ | 总建筑面积15690.58㎡，其中：1#楼七层，建筑面积11786.84㎡；2#楼四层，建筑面积3212.30㎡；3#楼一层建筑面积764.75㎡（地上691.44㎡，地下73.31㎡）；绿化面积6227㎡。 |
2 | 枢纽综合楼 | 4464 | 总建筑面积4464㎡，其中：主楼3层，建筑面积2223㎡，辅楼2层，建筑面积1464㎡，食堂1层，建筑面积777㎡，地下室344㎡；绿化面积6598㎡；停车场1个（33个车位）。 | |
序号 | 服务项目 | 数量 | 最高投标限价 | 备注 |
三 | 专项服务 | |||
1 | 搬迁费用 | |||
二分公司 | 1项 | 4万元 | 二公司及员工宿舍至通辽综合楼（距离约9KM） | |
2 | 司乘及餐厅劳务服务 | 双方约定开始时间至2026年12月31日 | 1.月实际发生金额×（1+6%） 2.行车公里补助按照公司规定执行。 | 本项内容据实结算 |
二、投标人资格要求
1、在中华人民共和国境内依法成立的法人或非法人组织或自然人。
2、投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段或者未划分标段的同一采购项目投标（提供承诺函）。
3、投标人在人员、设备、资金等方面具有承担本项目服务的能力（提供承诺函）。
4、财务要求：提供近三年（2022年度-2024年度）经审计的财务审计报告，投标人的成立时间少于三年的，应提供成立以来经审计的财务审计报告，成立不足1年的，提供″具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度”的承诺函。
5、业绩要求：投标人2020年1月1日至响应截止之日（以合同签订时间为准）具有综合物业管理（非住宅）服务业绩，提供合同扫描件。
6、信誉要求（以网站查询结果为准）：
（1）未被最高人民法院在″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单。
（2）投标人、企业法定代表人近三年内（2022年1月1日至今）无行贿犯罪记录，投标人自行在中国裁判文书网(wenshu.court.gov.cn/)查询行贿内容截图（须体现申请人名称）；
注：中国裁判文书网行贿内容截图查询路径：中国裁判文书网网址为″http://wenshu.court.gov.cn/”，查询时选择首页″高级检索”，″全文检索”输入投标人单位、企业法定代表人名称，″案由”选择″刑事案由”中的″贪污贿赂”--″行贿罪”）。
7、本项目不接受联合体投标。
三、获取招标文件的时间、地点及方式
1、凡有意参加本项目的潜在投标人，请于2025年11月14日至2025年11月21日17时00分（北京时间，下同）登录内蒙古产权交易市场网站″http://www.nmcqjy.com/”进行会员注册，在网上下载招标文件。请注意在获取招标文件时间内下载招标文件，否则将无法参与本项目。
提示：本项目采用全流程电子招标方式，加密上传投标文件须使用CA。
（1）CA申领在投标人系统中即可完成（CA邮寄时间较长，请提前办理，CA用于投标文件加密及解密）。
（2）已办理CA的投标人请检查CA证书是否过期，如过期请提前办理续期手续（CA证书有效期为一年）。
（3）CA售价250元/个，电子签章50元/个，需要同时办理CA及电子签章，CA审核电话：4008289082，制作费用开票信息发送到邮箱gaojw@ejy365.com。
2、本次项目的澄清/修改/变更/重新招标公告会通过网站发布，请参加的潜在投标人及时登录系统查看。
四、平台服务费
本次招标文件不收取费用，投标人在获取招标文件前需按标段交纳平台服务费500元，交纳后不予退还。
五、递交投标文件截止时间及方式
1、投标文件递交的截止时间：2025年12月5日9:30，潜在投标人应在截止时间前通过E交易平台传输递交电子投标文件，截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。截止时间后传输送达的投标文件，平台不予接收。
2、开标时间：同递交投标文件截止时间
3、开标地点：同递交投标文件地点（通过E交易平台开标）
4、投标文件解密时限：60分钟，超时将无法解密投标文件，视为投标无效。
注：本次为远程线上开标，投标人无需到现场，无需递交纸质投标文件，可远程登录系统使用CA钥匙进行解密开标。
六、招标方式
本项目采用公开招标方式采购。
七、招标公告发布媒体
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、内蒙古产权交易市场（http://www.nmcqjy.com/）、内蒙古自治区企业阳光采购服务平台（http://www.nmgygcg.com/）、易交易（www.ejy365.com）、内蒙古自治区公共资源交易网（https://ggzyjy.nmg.gov.cn/）发布，其他网站转载无效。
八、联系方式
监督部门 | 本招标项目的监督部门为内蒙古引绰济辽供水有限责任公司监督检查室。 联系电话：0482-8102873。 |
招标人异议联系人 | 招标人异议联系人：宋先生 招标人异议联系方式：0482-8102840 |
业务咨询 | 招标人：内蒙古引绰济辽供水有限责任公司 地址：内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市 联系人：宋先生 联系电话：0482-8102840 招标组织方：内蒙古阳光采购服务平台有限责任公司 地址：内蒙古呼和浩特市赛罕区阿吉泰路3号 联系人：王佩 联系电话：18586098119、0471-3473024 邮箱：wangpei1102@126.com |
系统操作咨询 | E交易系统客服电话：4008280799（可咨询获取招标文件、投标文件制作及上传、投标文件解密等系统问题） 技术支持电话：0471-3473040 |
九、平台操作指南及操作视频
平台操作指南 | 1、数字证书（CA）申领指南：https://www.ejy365.com/news/9113.html 2、用户名及密码找回指南：https://www.ejy365.com/news/9359.html 3、新版招标采购系统供应商操作手册：https://www.ejy365.com/newsinfo?infoid=f68edcb1-3b6b-42c0-a52c-f3056a61d9fe 4、新版招标采购系统CA驱动及投标文件制作工具下载：https://www.ejy365.com/newsinfo?infoid=124b4c25-e75e-4b55-9b47-0260cf59148d 5、新版招标采购系统投标全流程视频操作指南：https://nmgcqjy.ejy365.com/zxjj/48292.jhtml 6、开标大厅文件解密排查步骤（建议提前安装″向日葵”远程控制软件、360浏览器及谷歌浏览器）：https://www.ejy365.com/questioninfo?infoid=46 |
操作视频 | https://mp.weixin.qq.com/mp/homepage?__biz=Mzk0NzM3NzczMw==&hid=1&sn=94d244bb9bd1c8a643f25b9a51821f8e |
2025年11月14日
