项目概况
国家税务总局广州市番禺区税务局2026-2027年物业管理服务项目 招标项目的潜在投标人应在广州市越秀区广州大道中289号南方同创汇3号采编楼1404室获取招标文件，并于2025年12月09日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：MCHY-ZC057GG25
项目名称：国家税务总局广州市番禺区税务局2026-2027年物业管理服务项目
预算金额：3250.000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：3200.000000 万元（人民币）
采购需求：
1.项目概述
| 包号 | 采购标的 | 采购预算 | 最高限价 | 服务期限 | 中小企业划分标准所属行业 |
| 1 | 物业管理服务 | 人民币1769万元 | 人民币1723万元 | 24个月 | 物业管理 |
| 2 | 物业管理服务 | 人民币1481万元 | 人民币1477万元 | 24个月 | 物业管理 |
本项目分为2个包组，采购标的均为物业管理服务采购，各包组具体物业情况为：
包1：
- 国家税务总局广州市番禺区税务局机关办公楼，位于番禺区盛泰路336、338号，分主楼及副楼，其中：主楼建筑面积18158.33㎡，楼高13层，副楼建筑面积2948.50㎡，楼高5层，合共建筑面积21106.83㎡。
- 番禺区市桥街捷进二路3号8层物业，分前座和后座，其中前座建筑面积3142.87㎡，后座建筑面积3353.16㎡，合共建筑面积6496.03㎡。
- 番禺区市桥街捷进中路69号5层物业，建筑面积1822.70㎡。
- 番禺区大石街朝阳东路483号7层物业，建筑面积8394.50㎡。
- 番禺区石基镇富怡路18号5层物业，建筑面积5426.50㎡。
- 番禺区石楼镇利丰大道12号共8栋物业，建筑面积6570.99㎡，占地面积60,289m²。
- 番禺区政务中心税务局综合办税区2600㎡。
- 以上物业附属用房及其他用房约3000㎡。
包2：
- 番禺区市桥街光明北路 56-58 号8层物业，建筑面积 7803㎡。
- 番禺区市桥街东环路 455 号 7层物业，建筑面积 4261.1 ㎡。
- 番禺区南村镇兴业大道 1038 号 6层物业，建筑面积3317.5㎡。
- 番禺区南村镇兴业大道418号，其中办公楼建筑面积2241.25㎡，楼高4层，征管资料档案库建筑面积6233.10㎡，楼高8层，合共建筑面积8474.35㎡。
- 番禺区钟村街礼贤路 1 号 6层物业，建筑面积 3086.2㎡。
- 番禺区沙湾街沙湾大道5号之一10层物业，建筑面积5293㎡。
- 番禺区大龙街罗家村罗家购物商场东侧首、二层物业，建筑面积 824.2 ㎡。
- 番禺区石基镇荔新大道31号 6层物业，建筑面积3361.3 ㎡。
- 番禺区石楼镇沙浦西一街6号 3层物业，建筑面积 1564.81 ㎡。
- 番禺区石楼镇莲花西路 68 号 7层物业，建筑面积3317.2 ㎡。
- 番禺区石楼镇莲花山豪华路1号3层物业，建筑面积992.78㎡。
- 番禺区石壁街谢石公路110号3层物业，建筑面积675㎡。
- 番禺区新造镇新华路5号4层物业，建筑面积551.94㎡。
- 以上物业附属用房和其他用房约3500㎡。
办公大楼及物业所配套的主要设施及设备有：中央空调，风机，分体空调，供水系统，消防系统，喷淋消防系统，烟感报警系统，监控系统，摄像头，显示器，录像系统，电梯，玻璃幕墙等；大楼外四周以围墙封闭管理。为做好大楼和其他物业管理服务工作，确保各项工作安全和有效地运行，要求具有较高素质和相应管理经验的物业公司承担大楼和其他物业的服务工作。
2.本项目属于服务类项目。
合同履行期限：合同期限为24个月
本项目( 不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目各包组均不属于专门面向中小企业采购项目。
3.本项目的特定资格要求：3.1具有独立承担民事责任的能力；【投标人须提供：营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书，或执业许可证）复印件，如依法经国务院批准免予登记的社会组织的，应提供相应文件证明其依法免予登记；如投标人为自然人的提供自然人身份证明复印件；分支机构投标，须取得具有法人资格的总公司（总所）出具给分支机构的授权书，并提供总公司（总所）和分支机构的营业执照（执业许可证）复印件加盖投标人公章。已由总公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或者行业另有规定的除外。】3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；【投标人须提供以下2种证明材料之一：①经会计师事务所审计的2024年度财务状况报告；②基本开户行出具的资信证明和《基本存款账号信息》。】3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；【投标人须提供：按投标文件格式填报设备及专业技术能力情况】。3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；【投标人须提供：投标截止日前6个月（不含开标截止日当月）内任意一个月的依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料复印件，如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应证明材料。】3.5供应商参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，″较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域″较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）；【投标人须提供：《投标函》】。3.6法律、行政法规规定的其他条件。【投标人须提供：《投标函》】3.7为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目同一合同项下的其他采购活动。【投标人须提供：《投标函》】3.8单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。【投标人须提供：《投标函》】3.9 投标人未被列入″信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法失信主体；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)″政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料。说明：①由采购人或采购代理机构于投标截止日在″信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为不存在上述不良信用记录。②采购人或采购代理机构对信用信息查询记录和证据截图或下载存档。注：因″信用中国-失信被执行人”查询网址链接为″中国执行信息公开网”网站，故失信被执行人查询以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）查询为准。3.10已按要求获取本项目采购文件。
三、获取招标文件
时间：2025年11月18日 至 2025年11月25日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：广州市越秀区广州大道中289号南方同创汇3号采编楼1404室
方式：本项目接受现场或邮箱获取招标文件，详见″其他补充事宜”
售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2025年12月09日 09点30分（北京时间）
开标时间：2025年12月09日 09点30分（北京时间）
地点：广州市越秀区广州大道中289号南方同创汇3号采编楼1404室会议室
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
（一）需要落实的政府采购政策：
《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号)、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号)。
（二）获取文件方式
1.现场获取招标文件者，供应商凭《采购文件获取登记表》（见本招标公告附件），填写相关信息并加盖公司公章至采购代理机构处获取招标文件。
2.线上获取招标文件者，将《采购文件获取登记表》填写相关信息并加盖供应商公章后扫描（注意：本登记表除提供复印件以外同时还需要EXCEL电子版表格），发至采购代理机构邮箱（bidding@makechanges.cn），邮件主题：项目名称+项目编号+公司名称；邮件内容：列明公司名称、联系人姓名及联系方式，经采购代理机构工作人员确认后办理相关手续。
（三）本项目相关公告在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广东明诚宏毅采购咨询有限公司官网上发布。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局广州市番禺区税务局
地址：广州市番禺区盛泰路336号
联系方式：020-34622346
2.采购代理机构信息
名 称：广东明诚宏毅采购咨询有限公司
地 址：广州市越秀区广州大道中289号南方同创汇3号采编楼1404室
联系方式：张工020-87372866-3228/13501530760
3.项目联系方式
项目联系人：张工
电 话： 13501530760
