镇海服务区综合楼经营管理服务项目招标公告
宁波高正工程管理有限公司受宁波环球置业有限公司的委托，就镇海服务区综合楼经营管理服务项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人前来投标。
一、招标编号：ZJHG-FW-2025-269
二、招标方式：公开招标
三、项目名称、项目概况、服务内容、经营期及地点等
1.项目名称：镇海服务区综合楼经营管理服务项目
2.项目概况：镇海服务区位于宁波绕城高速东段镇海段沿线，地处宁波市镇海区境内，毗邻沙河互通，紧邻跨海大桥，距沙河收费站1km、距相邻服务区舟山服务区32km、慈溪服务区40km。镇海服务区总占地面积113亩，两区综合楼总建筑面积约5074㎡（南区约2537㎡，北区约 2537㎡），可用经营面积约1914㎡（南区约 957㎡，北区约957㎡）。2025年1-11月份交通月均断面流量约103.22万辆，日均断面流量为3.44万辆，月均入区流量约12.15万辆，日均入区流量约4050辆，客货比约1.47:1，南区停车位数量155个｛小车位96个（普通车位68个、充电车位26个、无障碍车位2个）；客车位8个；货车位51个（普通货车39个、超长货车5个、危化品车位5个、畜牧车位2个）｝。卫生间位于西侧，设置有男女卫生间、共享卫生间、第三卫生间，其中合计小便池32个、蹲坑44个、坐便器6个。北区停车位数量179个｛小车位109个（普通车位86个、充电车位20个、无障碍车位3个）；客车位6个；货车位64个（普通货车45个、超长货车11个、危化品车位6个、畜牧车位2个）｝。卫生间位于东侧，设置有男女卫生间、共享卫生间、第三卫生间，其中合计小便池32个、蹲坑44个、坐便器6个。（相关数据仅供参考）。
3.招标范围：负责服务区综合楼的一层和冷库的商业经营，综合楼和冷库进行装修和改造、经营管理区域范围的保洁、维修等内容，服务区内汽修、加油站、加气站、光伏、储能、充电桩、充电宝、铁塔、广告及服务区外广场区域等业务不在此次招标范围之内。具体详见第四章″招标需求”。
4.经营期：8+N年模式（第8年根据前7年年度考核均合格及以上则签订后N年合同）N≤2；具体以合同签订时间为准。经营期以管理方经营期到期和10年经营期两者谁先到为准。
5.地点：镇海服务区。
四、经营管理费及相关费用最低价（含税价）：①年保底营业额为1600万元，对应年保底经营管理费下限值300万元/年；②超过年保底营业额餐饮、超市等超保底比例固定提成20%；③如有国际品牌（肯德基、麦当劳、星巴克、Costa）及香烟的营业额不计入保底营业额，该部分经营管理费及比例提成另计，其中国际品牌（肯德基、麦当劳、星巴克、Costa）和香烟经营管理费按照实际营业额的6%计取；④中标人承担原中餐厅设施设备等转让费用，人民币46.8128万元；⑤招标人无偿提供两间办公室作为经营管理单位办公用房，如需宿舍，需有偿提供，一间宿舍面积约17.8㎡，年使用费用下限值3600元/间；⑥装修改造建安费下限值1700万元。⑦装修改造临时经营期的经营管理费按实际营业额的20%计取。
五、合格投标人的资格要求
1.投标人具有合法有效的营业执照。
2.合同截止时间为2022年7月1日（含）以后，已签订或正在履约的高速公路服务区整体经营管理项目（须同时包含餐饮和超市业态，不含单店铺经营）。须满足以下条件：
①合同约定的年租金（指合同经营期内平均年度租金）≥240万元；
②年营业额≥1600万元。
（须提供合同首页、签字盖章页及体现上述内容的关键页扫描件；若合同中未能体现上述内容的，可出具业主盖章的证明材料。）
3. 投标人不得为失信被执行人，招标人对投标人失信信息进行查询（具体以评标当天″信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询为准）。
4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
5.本项目不允许联合体投标。
六、招标文件的获取
1.本项目采用电子招标投标方式，投标人可访问浙江省海港集团电子招标采购平台，从浙江省海港集团、宁波舟山港集团网站（http://www.zjseaport.com/jtww/）进入阳光工程－电子招标采购平台后进行供应商注册，并下载″浙江海港投标管家”。本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件均通过″浙江海港投标管家”下载。
2.招标文件出售时间 ：2025年12月31日 至2026年01月07日 16时00分。
3.未取得浙江省海港集团电子招标采购平台数字证书的投标人，投标前应先办理浙江省海港集团电子招标采购平台 CA 数字证书，具体办理指南及下载链接请至浙江省海港集团电子招标采购平台进行查看。
七、投标保证金
- 金额：陆万元。
2. 投标人应于2026年01月09日12时前通过浙江省海港集团电子招标采购平台汇入指定账户。
3.投标保证金应通过投标单位银行基本账户汇入，否则视为保证金无效。
八、投标文件的递交
1.投标文件递交截止时间：2026年01月12日08时30分。
2.投标文件递交方式：
线上递交方式（投标管家工具）：投标人在投标文件递交时间截止前（2026年01月12日08时30分），将电子投标文件加密后递交至电子招标采购平台。
九、开标时间地点及注意事项
1.第一阶段投标文件开标时间：2026年01月12日08时30分。
2.第二阶段投标文件开标时间：2026年01月12日09时00分（最终待″资审文件”及″商务技术标 ”完成评审并公布商务技术得分后开启价格标）。
3.开标地点：宁波市昌乐路 266 号宁波国际航运服务中心9楼开标室。
注意事项：
★1.本项目采用两步开标法，第一阶段先开启各投标人投标文件中的″资审文件 ”及″商务技术标 ”，第二阶段待″资审文件 ”及″商务技术标 ”完成评审公布结果后，开启各投标人的″价格标 ”。
★2.各投标人提交的投标文件中的″资审文件 ”及″商务技术标 ”不允许出现本项目的″价格标 ”内容及投标报价，否则作无效标处理。
3.投标人于投标截止时间之后三十分钟内在″浙江海港投标管家 ”工具端—进入项目—开标—远程开标模块，点击″确认开标结果 ”按钮进行确认，如超时未确认，视作投标人已对开标结果确认无误。
4.本项目采用电子招标，中标单位须在明确中标后、获取中标通知书前将相应的交易服务费缴入平台指定的集团账户（在″投标管家 ”工具中查看），具体收费标准详见招标文件或平台公告。
十、联系方式
招标人：宁波环球置业有限公司
联系人：林工 联系电话：0574-86559252
联系地址：宁波市鄞州区宁东路269号（宁波环球航运广场）40楼
投诉受理联系人: 史老师 联系电话：0574-27862787
招标代理人：宁波高正工程管理有限公司
地址：宁波市鄞州区舒波路9号嘉恒广场10楼
联系人：杨诗雨、丁雅文、李璐、李丹亚、徐伟波
联系电话：0574-87727358
电子招标采购平台咨询电话：0574-27680520
CA咨询热线：400-666-4230
