商业综合体商业运营合作项目招标公告
本招标项目商业综合体商业运营合作项目（项目名称），招标人（项目业主）为新乡农谷企业服务有限公司，项目资金来自企业自筹资金（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
一、项目名称：商业综合体商业运营合作项目
二、项目编号：CYXC-GK-2026001
三、项目概况与招标范围
1、项目概况：本项目地处新乡市平原示范区丽江路与太行大道交叉口东南角的商业综合体项目，其项目为收购项目，现由新乡农谷企业服务有限公司全权管理，具体项目为商业综合体地上四层 85 套房屋及其附属物,总面积 22413.05m（实际签订协议面积以房本为准）。
2、招标范围：选定一家专业商业运营管理单位，中标单位需提供战略规划与市场定位、招商管理与品牌落位、项目空间规划、商户管理与监督、日常运营管理、营销推广与活动策划、客户服务与投诉处理、运营成本执行与预算提报、资料移交与纠纷处理等方面服务。同时与新乡农谷企业服务有限公司签订运营合作协议，协议约定甲方为新乡农谷企业服务有限公司、乙方为运营方，协议签订后运营方按照协议相关条款负责商业综合体项目的运营管理工作（具体合作内容详见协议附件）。
3、资金来源和落实情况：自筹资金，已落实。
4、项目地点：新乡平原示范区。
5、标段划分：1个标段。
6、合同履行期限：3年。
7、质量要求：合格。
8、本项目实行资格后审。
四、投标人资格要求
1、资质条件：企业须具有独立法人资格，具备有效的营业执照；
2、信誉要求：投标人应通过″信用中国”查询″失信被执行人” (通过″中国执行信息公开网”进行查询的具有同等效力)、″重大税收违法失信主体”和″中国政府采购网”查询″政府采购严重违法失信行为记录”进行信用查询，并提供网页截图，对在截止开标前列入上述名单的投标人将被拒绝参加投标活动（投标人须提供网站查询截图，截图需包括查询日期，查询日期为公告发布之后至投标截止时间前）；
3、本项目不接受联合体投标。
五、招标文件的获取
1、招标文件获取时间：2026年01月12日08时30分至 2026年01月16日18时00分。
2、招标文件获取方式：凡有意参与的潜在投标人，请登录中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）进行项目报名（已在该平台注册过的投标人请直接登录平台进行项目报名，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册, 注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。
3、招标文件售价：0元，平台服务费400元，售后不退。
4、购标 登录平台主页点击″我的工作台”-″寻找招标项目”或点击下方″更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击″立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。勾选要参与的标包，点击″立即购标”，进入标书费支付页面支付标书费。
5、招标文件费用发票由招标代理机构出具，平台服务费发票由平台公司出具，投标人需要发票的，可通过″发票管理”下载平台服务费电子发票。
6、投标人完成费用支付后投标人即报名成功，获得下载招标文件的权限。未在报名截止前支付招标文件费用的投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。
7、投标人针对投标人注册、报名、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话为：010-86397110；平台将确保下载者的购买信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。
8、投标人必须在制作电子投标文件之前完成CA证书的办理，并使用CA证书进行加密后才能投标；否则将无法正常投标。CA证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中″北京CA申请”″CA申请帮助”″CA办理指南”查看，也可拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。
六、投标文件的制作
1、投标人通过″环境检测”下载并安装检测工具；
2、安装完成后启动检测工具，逐一安装检测工具中的插件（可以只安装前六个插件以及后面的投标解密客户端）；
3、打开从中招联合招标采购平台上下载的后缀名为.zzlh的电子招标文件，按提示进行电子投标文件的制作；
4、使用CA对制作好的电子投标文件进行加密后点″递交投标文件完”成投标。
七、投标文件的递交
1、投标文件的上传/递交截止时间及开标时间：2026年02月02日10时30分。
2、开标地点及评标地点：线上开标室/评标(www.365trade.com.cn/)。
3、加密电子投标文件为″中招联合招标采购平台 (www.365trade.com.cn/)”网站提供的中招联合电子招投标平台投标文件制作工具制作生成的加密版投标文件。加密的电子投标文件（*.zfile格式）须在投标截止时间前通过投标客户端上传递交；
4、本项目采用″远程不见面”开标方式，远程开标大厅网址为www.365trade.com.cn，投标人无需到现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标人应当在投标截止时间前，登录远程开标大厅，在线准时参加开标活动，如页面上显示开标解密，则需要投标人使用CA证书进行投标文件解密；如没有开标解密页面，则等待项目经理唱标完成开标一览表签字确认即可。
5、标中质询/二次报价 点击″我的工作台-我参与的项目”找到参与的项目后点击″主控台-标中质询-质询/谈判”按钮。投标人可以在质询回复栏目查看质询内容并回复。
6、不见面服务的具体事宜请中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。
7、逾期上传的或者未上传的投标文件，招标人不予受理。
八、发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国采购与招标网》、《中招联合招标采购网》、《中国招标投标公共服务平台》网上发布。
九、联系方式
招 标 人：新乡农谷企业服务有限公司
联 系 人：李惊雷
联系电话：18638311201
地 址：河南省新乡市平原示范区红旗渠路28号5号楼504室
代理机构：河南省创豫鑫诚工程管理有限公司
联 系 人：娄喆
联系电话：15637347776
地 址：新乡市平原示范区河南省检验检测产业园A506号
河南省创豫鑫诚工程管理有限公司
2026年01月09日
202601091514491060549822893
