一、工程及招标人概况
1.工程名称：2026年海口综合保税区老城片区综合办公楼资产经营及园区公共区域物业服务
2.工程建设地点：海口市综合保税区老城片区综合办公楼资产经营及园区公共区域
3.工程规模： 77406平方米
4.招标人：中铁建设集团物业管理有限公司海口分公司。
5.合同签订人：中铁建设集团物业管理有限公司海口分公司
6.招标范围：2026年海口综合保税区老城片区综合办公楼资产经营及园区公共区域消控、保洁、绿化服务合同
7.标段划分原则：单一标段
8.评标方法：综合评标法
9.合同形式：固定综合单价合同
10.工期要求：计划开工时间2026年1月22日，计划完工2027年1月21日，总工期365天。具体以招标文件及合同为准。
11.质量要求:工程质量等级：合格，必须达到甲方要求的服务标准。
12.本项目不允许分包或者转包。
二、投标人资格要求
1.拟参与投标的潜在投标人必须是在中华人民共和国境内合法注册并有效存续的独立法人。
2.投标人资质要求：本专业承包招标要求投标人须具备 物业服务 资质。
3.投标人营业执照要求： 必须是具有独立的法人资格 。营业执照经营范围应涵盖： 物业服务
4.投标人企业业绩要求：近3年内具有同类业绩不少于3项
5.项目负责人资格要求：具备/资格证书
7.投标人应具备的其他要求：
7.1具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员；
7.2未处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；
7.3企业没有因骗取中标或者严重违约被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
7.4法律、行政法规规定的其他资格条件；
7.5投标人应按以下要求提供资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力，应包括下列资料：资质文件（如有）、营业执照、开户银行许可证。
三、招标其他要求：
1投标有效期：自投标截止日期起，投标有效期为 90 日历天
2投标保证金：金额为2万元；
四、招标文件的获取
凡有意参加投标者且符合本章第2款规定的，请于2026年1月17日10：00时至2026年1月17日17：00时，联系招标人并通过现场领取或邮箱发送方式领取招标文件。领取地址为： 海口综合保税区老城片区
五、投标文件递交的截止时间为2026年1月22日14：00时，地点为： 北京市石景山区石景山路20号南配楼 。逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
六、招标人联系方式
联 系 人： 刘丽丽 电 话： 13523436126 电子邮件： 39962723@qq.com
